“Khẩu vị” đầu tư bất động sản thay đổi như thế nào sau sửa đổi Luật Đất đai?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc nắm bắt thông tin chính xác từ các chuyên gia là vô cùng quan trọng.
Mới đây, ông Lưu Quang Tiến - Tổng Giám đốc RealNEX Group – đơn vị quản lý bán hàng và phát triển dự án Beverly Hills Hạ Long đã có những chia sẻ về tác động của Luật Đất đai sửa đổi đến xu hướng “khẩu vị” mới của các nhà đầu tư hiện nay.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, theo ông, những yếu tố chính nào đang tác động mạnh mẽ đến thị trường hiện nay?
Ông Lưu Quang Tiến: Thị trường bất động sản hiện nay đang chịu tác động của nhiều yếu tố, từ những chính sách vĩ mô như điều chỉnh lãi suất, đến những biến động của thị trường tài chính toàn cầu. Bên cạnh đó, việc triển khai Luật đất đai sửa đổi cũng tạo ra những tín hiệu mới, vừa là cơ hội, vừa là thách thức cho các doanh nghiệp.
Ông đánh giá như thế nào về tác động của Luật Đất đai (sửa đổi) đến thị trường bất động sản nói chung và đến các dự án của RealNEX Group nói riêng?
Ông Lưu Quang Tiến: Luật Đất đai (sửa đổi) là một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa thị trường và tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, thị trường cần thêm thời gian để thích nghi và hoàn thiện được các quy định hướng dẫn cụ thể.
Đối với RealNEX Group, chúng tôi đã chủ động nghiên cứu kỹ luật mới và sẵn sàng đáp ứng các thủ tục pháp lý theo đúng quy định, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng. Với Beverly Hills Hạ Long - dự án mà chúng tôi đang triển khai, đã được hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý trước khi mở bán.
Dự án đã chuẩn bị những gì để đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay?
Ông Lưu Quang Tiến: Beverly Hills Hạ Long là dự án duy nhất tại địa phương đã có sổ đỏ đất từng căn, đảm bảo pháp lý đầy đủ trước khi mở bán.
Ngoài ra, chúng tôi đã chuẩn bị sẵn sàng các gói tài chính với lãi suất ưu đãi lên đến 50% giá trị biệt thự cùng với chính sách thanh toán linh hoạt. Với tỷ lệ vận hành lấp đầy đến 95%, chúng tôi tin rằng Beverly Hills Hạ Long không chỉ là Second homes đẳng cấp mà còn trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và sinh lời hấp dẫn cho khách hàng.
Theo ông, đâu là những yếu tố quan trọng nhất mà khách hàng hiện nay quan tâm khi lựa chọn một dự án bất động sản nghỉ dưỡng?
Ông Lưu Quang Tiến: Những biến động của giai đoạn trước là bài học để các nhà đầu tư mới đặt ra yêu cầu khắt khe hơn. Vì vậy khẩu vị của các nhà đầu tư cũng có nhiều thay đổi.
Trước tiên, bất động sản được đầu tư là các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành nghề dịch vụ; có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…
Thứ hai là tiềm năng phát triển. Theo các chuyên gia, Hạ Long đang là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Bắc. Với việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, du lịch và dịch vụ, giá trị bất động sản tại đây có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Tiếp theo, các sản phẩm phải có pháp lý sạch, đã có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại, có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa.
Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi, bất động sản nghỉ dưỡng không phải khi nào cũng mua để có dòng tiền từ việc cho thuê, mà họ mua để tận hưởng cuộc sống, để sưu tầm... Đó chính là nhu cầu thật của các khách hàng.
Là một doanh nghiệp tư vấn bất động sản, RealNEX Group đã có những chiến lược kinh doanh gì để thích ứng với những biến động của thị trường?
Ông Lưu Quang Tiến: RealNEX Group đã vạch rõ chiến lược trong từng giai đoạn ngắn, trung và dài hạn. Bên cạnh đó chúng tôi cũng có chuẩn bị những phương án dự phòng tùy thuộc vào thực tế của thị trường.
Ví dụ như, trước khi mở bán, chúng tôi luôn đánh giá, thẩm định dự án một cách khắt khe nhất theo góc nhìn của khách hàng để hoàn thiện sản phẩm, dịch vụ sau đó mới marketing ra thị trường.
Trong giai đoạn bán hàng, RealNEX Group luôn đặt khẩu hiệu 'Khách hàng là thượng đế' làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Sau giai đoạn bán hàng, chúng tôi không tập trung vào việc đẩy nhanh doanh số, mà ưu tiên xây dựng và mở rộng mạng lưới khách hàng thân thiết. Đó là giá trị bền vững mà chúng tôi muốn theo đuổi và thực hiện một cách nghiêm túc.
Xin cảm ơn ông.
Theo Kinh tế & Đô thị
Đọc thêm
Công việc sale bất động sản tưởng chừng là con đường rộng mở đến với thu nhập cao, nhưng thực tế đầy thử thách và áp lực. Không chỉ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt, nhiều sale còn rơi vào cảnh "sống dở chết dở" khi khách hàng đòi hỏi cắt hoa hồng để có giá ưu đãi hơn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên nóng bỏng, nhiều nhà đầu tư vẫn quyết định "đu đỉnh" và chấp nhận gồng lãi ngân hàng với hy vọng giá đất sẽ ổn định hoặc lãi suất sẽ giảm xuống.
Tin liên quan
Hà Nội ra công văn hỏa tốc về giải tỏa cây xanh sau bão số 3 – Yagi; Nhà ở xã hội đang “ngáo giá” không khác gì chung cư … là những thông tin nổi bật trong điểm tin bất động sản - tài chính hôm nay (9/9).
Chuyên gia bất động sản cho biết, hiện tại là thời điểm thích hợp để mua đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp sổ đỏ cầm tay với kỳ vọng vài năm tới có thể sinh lời tốt.
Cò đất là gì? Đây là thuật ngữ quen dùng hàng ngày nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Thậm chí, nhiều người không phân biệt đâu là cò đất, đâu là môi giới bất động sản.
Bài mới
5 dự án nhà ở tại Hà Nội vừa được phép bán cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, tập trung tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, chủ yếu là các chung cư cao cấp. Mức giá chào bán dao động từ 60 đến 100 triệu đồng/m².
Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.
Giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, dẫn đến xu hướng tất yếu là sự dịch chuyển nơi ở mạnh mẽ ra vùng ven đô.
Một biệt thự đẳng cấp tại khu phố thượng lưu bậc nhất Singapore hiện đang được rao bán với mức giá 308 triệu SGD (tương đương khoảng 5.900 tỷ đồng, 1 SGD ~ 19.000 đồng). Đây là lần thứ 3 căn nhà này được đưa ra thị trường sau 2 lần bán không thành công trước đó.
Trong phiên đấu giá 27 lô đất tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội), lô đất có mức giá trúng cao nhất đạt 25,8 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn so với giá khởi điểm, không ghi nhận sự tăng vọt như tại các khu vực khác.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai. Các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định thi hành phải hoàn thành trước ngày 15/10/2024.
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Bộ GTVT vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Cuối tháng 10/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia sẽ tiến hành tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại TP. Hà Nội, bao gồm 27 thửa tại quận Hà Đông và 39 thửa tại huyện Quốc Oai.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu và đầu tư quần thể sân golf, trung tâm hội nghị và khu du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn 20.000 tỷ đồng tại Quảng Trị. Văn bản đề xuất đã được gửi đến UBND tỉnh Quảng Trị.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Vinpearl là thương hiệu du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, sở hữu chuỗi khách sạn, resort, spa cùng trung tâm hội nghị, ẩm thực và sân golf đẳng cấp 5 sao và các khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế, toạ lạc tại những danh thắng du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Chứng khoán hôm nay 11/10 ghi nhận dòng tiền lớn vào mã ngành bất động sản, đưa nhóm này có phiên hồi phục mạnh. Trong đó, hầu hết các mã có vốn hóa lớn đều không chìm đỏ.
Tình hình tài chính của các chủ đầu tư bất động sản nhìn chung vẫn khá yếu, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn đầy cam go, đứng vững và tiếp tục hoạt động đến thời điểm hiện tại.
Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết bị Hà Nam vừa chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (DT-PK.01.21.1), tỉnh Hà Nam với tổng vốn đầu tư hơn 4.764 tỷ đồng.