Khi đầu cơ bất động sản không còn là lối thoát an toàn cho những ai cố gắng gồng lãi ngân hàng

Anh Tôn Trí Kiên - một cư dân mạng trong nhóm "Cộng đồng dừng mua nhà để tránh ngáo giá" đã có một góc nhìn thẳng thắn về cơn sốt đất và những hệ lụy đi kèm.

Là người sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà đất cạnh Hồ Tây, anh Kiên chia sẻ quan điểm cá nhân về thị trường bất động sản hiện tại, khuyên mọi người nên tỉnh táo trước những rủi ro khó lường.

Anh thẳng thắn khuyên rằng: "Nếu đã đu đỉnh thì nên cắt lỗ ngay, bởi vì càng giữ chỉ càng thua lỗ thêm mà thôi".

Thực tế cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam đã tăng phi mã trong những năm gần đây, và cơn sốt này không còn thực sự phản ánh giá trị thực của đất đai. Anh Kiên cho rằng, "bong bóng" bất động sản có thể sụp đổ như cách mà Nhật Bản đã trải qua 30 năm trước, khiến nhiều người vẫn đang loay hoay tìm đường về bờ.

Anh cũng chỉ rõ rằng, cơn sốt đất vừa qua không phải là hiện tượng mới. Mọi thứ được tạo ra bằng cách quy hoạch đất, lập dự án, phân lô, bơm thổi giá và cuối cùng là kiếm tiền rồi rút lui. Những người còn lại, chủ yếu là các nhà đầu tư nhỏ lẻ, thường phải gồng mình trả nợ ngân hàng.

"Bất động sản quá đắt sẽ tạo hệ lụy vô cùng lớn đối với nền kinh tế vì nó làm giảm sức cạnh tranh, làm người dân mở mắt dậy thay vì đi làm sản xuất hàng hóa, tạo giá trị cho xã hội thì người ta nghĩ ngay đến việc đầu cơ đất đai", anh Kiên nhấn mạnh. 

Một ví dụ điển hình là Phú Quốc, nơi giá đất tăng vọt nhưng du lịch lại đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi chi phí mặt bằng cao. Nhiều ngành dịch vụ không thể tồn tại khi phải gánh chi phí này, dẫn đến việc khách du lịch ngày càng ít đi.

Anh Kiên chia sẻ: "Người ta vẫn hay bảo rằng, đi Thái Lan cả tháng mà chi phí còn rẻ hơn ở Phú Quốc chỉ một tuần. Đúng là nhiều người dân Phú Quốc nhờ cơn sốt đất mà bỗng nhiên thành trọc phú, nhưng rồi cũng lại nghèo đi, đến mức sau này không thể mua lại chính mảnh đất mà mình đã bán. Vì như ông bà mình vẫn nói, miệng ăn thì núi cũng mòn thôi".

Ngoài ra, anh Kiên nhấn mạnh sự thay đổi trong xu hướng tiêu dùng: "Thương mại điện tử đang phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam, và trong tương lai, người ta sẽ chủ yếu mua sắm online. Các cửa hàng truyền thống, đặc biệt là ở các trung tâm thương mại đắt đỏ, sẽ phải nhường sân chơi cho các sàn thương mại điện tử. Điều này có nghĩa là giá bất động sản ở các thành phố lớn sẽ không còn là lợi thế cạnh tranh nữa".

Anh cũng nêu rõ sự can thiệp của Nhà nước vào thị trường bất động sản. "Nhà nước đã nhận ra các hệ lụy của bong bóng bất động sản và đang có những biện pháp kịp thời để ngăn chặn sự sụp đổ. Các chính sách mới như Luật đất đai và thuế bất động sản thứ hai sẽ giúp giảm tình trạng đầu cơ và bơm thổi giá. Dòng tiền sẽ dần quay trở lại sản xuất thay vì nằm chết trong bất động sản", anh Kiên chia sẻ.

Như vậy, khi thị trường bất động sản không còn là điểm đến an toàn và có lợi thế cho các nhà đầu tư, giá đất sẽ dần trở về giá trị thực theo cung cầu. Đặc biệt, với thế hệ Z với thu nhập khoảng 5.000-6.000 USD một năm, việc sở hữu bất động sản hiện tại sẽ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. "Bong bóng kinh tế nào rồi cũng sẽ vỡ", anh Kiên khẳng định, "và chỉ có sản xuất mới tạo ra giá trị thực sự cho xã hội".

Liệu chúng ta có thể tiếp tục tin tưởng vào đầu cơ bất động sản như một phương án an toàn trong khi thị trường và các chính sách đang thay đổi mạnh mẽ, hay đã đến lúc chúng ta cần chuyển hướng và tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững hơn?