"Khó có thể khiến giá bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM rẻ đi"
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, khó có thể khiến giá bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM là hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam rẻ đi với việc di dân cơ học, công ăn việc làm tập trung và là nơi phần lớn mọi người đều mong muốn an cư lạc nghiệp.
Kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình lên tới gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, sự tăng giá này cho thấy dấu hiệu nóng lên của thị trường và khả năng giá nhà tại Hà Nội có thể sớm tiệm cận với TP.HCM.
Đối với những dự án căn hộ có vị trí đẹp, mức giá lên tới 200 triệu đồng/m2 hoàn toàn có thể xảy ra.
Dù giá cao, khách hàng vẫn chấp nhận nếu các dự án đáp ứng được yêu cầu về cộng đồng và dịch vụ đẳng cấp. Như vậy, người mua sẽ quyết định lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sống của mình.
Quý IV/2024, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước, với các dự án tập trung chủ yếu tại các đại đô thị ở khu Đông và khu Tây.
Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa có nhiều cải thiện vào năm 2025, khiến việc giảm giá nhà khó có khả năng xảy ra. Người mua sẽ phải dịch chuyển đến các khu vực xa hơn nếu muốn sở hữu nhà với mức giá hợp lý.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, chi phí đầu vào cho các dự án nhà ở, bao gồm thuế đất, chi phí xây dựng và đầu tư thiết kế, đang tăng mạnh.
Quỹ đất tại các vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền lớn để sở hữu, khiến các dự án nhà ở bình dân gần như không khả thi tại các vị trí đẹp. Thay vào đó, những dự án ở các vị trí này sẽ được phát triển theo hướng cao cấp và hạng sang.
Áp lực từ nguồn cung hạn chế cùng với chi phí đầu vào gia tăng đã đẩy các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, kéo theo sự thay đổi về phân khúc căn hộ tại Hà Nội.
Ông Trần Quang Trung cũng nhấn mạnh, với tình trạng di dân cơ học và nhu cầu an cư lạc nghiệp tập trung tại Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản tại 2 thành phố này sẽ khó có cơ hội giảm trong tương lai.
"Hà Nội hay TP.HCM là hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam, với việc di dân cơ học, công ăn việc làm tập trung và là nơi phần lớn mọi người đều mong muốn an cư lạc nghiệp… khó có thể khiến giá bất động sản ở hai thành phố này rẻ đi", ông Trần Quang Trung cho biết./.
Đọc thêm
Sau nhiều năm gián đoạn do đại dịch COVID-19, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đã có những bước tiến lớn trong năm 2024. Với sự ra mắt của các trung tâm thương mại mới và sự gia tăng diện tích thuê, ngành bán lẻ dường như đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2024. Báo cáo cho biết diễn biến nổi bật của các phân khúc bất động sản trong quý III, với tất cả loại hình duy trì triển vọng tích cực.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.
Tin liên quan
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.