Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường căn hộ Hà Nội
Báo cáo quý III của Savills Việt Nam hé lộ bức tranh đầy sôi động của thị trường căn hộ Hà Nội, khi giá chung cư mới tăng lên mức 69 triệu đồng/m2, nhảy vọt 6% theo quý và tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sức nóng của các dự án sơ cấp cũng kéo theo sự tăng giá mạnh của chung cư cũ, với mức tăng 10% theo quý và 41% theo năm, đạt 51 triệu đồng/m2.
Trong cùng kỳ, hơn 6.840 căn hộ đã được giao dịch, tăng 35% so với quý trước và 226% so với năm trước, với phân khúc trung cấp chiếm tới 98% tổng giao dịch, nhờ lợi thế pháp lý minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.
Tại TP.HCM, thị trường lại có xu hướng đi ngược khi giá chung cư mới giảm khoảng 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2, do các chủ đầu tư điều chỉnh phân khúc nguồn cung sơ cấp, giảm trọng số ở phân khúc trung và cao cấp.
Lượng giao dịch tại đây giảm 16% theo quý và 4% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 39%, trong khi lượng hàng tồn kho chỉ có 35% được hấp thụ.
Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, TP.HCM có khả năng sẽ chào đón khoảng 6.700 căn hộ mở bán mới. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn từ 76 dự án sẽ tiếp tục ra mắt thị trường, với Thủ Đức chiếm gần 50% nguồn cung.
Ngược lại, Hà Nội dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán trong quý IV/2024, với 88% từ các đại dự án lớn. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần và căn hộ trung cấp vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trong tương lai.
Điều gì khiến giá chung cư Hà Nội tăng phi mã?
Tại cuộc họp báo tổng kết năm 2023, các chuyên gia từ CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng khoảng cách giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đã thu hẹp đáng kể, từ 3-5 năm xuống còn 1-2 năm và dự báo rằng "có thể tương đương trong thời gian tới".
Sang quý I/2024, cuộc đua giá cả giữa 2 thị trường này càng trở nên quyết liệt hơn khi giá căn hộ Hà Nội bắt đầu tiệm cận mức giá của TP.HCM. Theo báo cáo quý I từ Batdongsan, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn TP.HCM 2 triệu đồng.
Tháng 5, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã ngang ngửa với TP.HCM, chạm mức 50 triệu đồng/m2. Đến quý II/2024, giá bán trung bình căn hộ ở Hà Nội đã vươn lên xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Giá sơ cấp trong quý II ghi nhận mức tăng 6,5% so với quý I và gần 25% so với năm trước. Trong khi đó, TP.HCM có giá trung bình khoảng 63 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 3% so với quý trước và 6% theo năm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam lý giải rằng, trong 5 năm qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh nhất vào các năm 2018-2019, khi nguồn cung mới đạt khoảng 30.000 căn mỗi năm, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, làm đẩy giá lên cao.
Trái lại, từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ do sự khan hiếm nguồn cung. Tổng số căn hộ mở bán trong năm ngoái đạt gần 10.300 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua, với nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp.
Trong khi đó nguồn cầu vẫn rất lớn. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Hà Nội cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cũng như các đơn vị từ phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại giá bán.
Phần lớn các chủ đầu tư này đã thành công trong việc phát triển dự án tại TP.HCM, nơi mà quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao so với khả năng chi trả của người dân.
Theo nhận định của ông Kiệt, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô./.
Đọc thêm
Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.
Lợi nhuận của mảng bất động sản nhà ở ước tính giảm 3% so với cùng kỳ. Trái ngược, bất động sản khu công nghiệp lại bứt phá ngoạn mục với mức tăng 169%, nhờ sự phục hồi từ nền thấp của năm trước.
Tin liên quan
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 217.000 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.