Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Khánh Quỳnh Theo dõi
picture1_15042024144558_46
Giá chung cư mới Hà Nội chính thức vượt TP.HCM. (Ảnh minh họa)

Phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường căn hộ Hà Nội

Báo cáo quý III của Savills Việt Nam hé lộ bức tranh đầy sôi động của thị trường căn hộ Hà Nội, khi giá chung cư mới tăng lên mức 69 triệu đồng/m2, nhảy vọt 6% theo quý và tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Sức nóng của các dự án sơ cấp cũng kéo theo sự tăng giá mạnh của chung cư cũ, với mức tăng 10% theo quý và 41% theo năm, đạt 51 triệu đồng/m2.

Trong cùng kỳ, hơn 6.840 căn hộ đã được giao dịch, tăng 35% so với quý trước và 226% so với năm trước, với phân khúc trung cấp chiếm tới 98% tổng giao dịch, nhờ lợi thế pháp lý minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.

screenshot202410041037104298
Tình hình hoạt động các phân khúc căn hộ trong quý III/2024. (Nguồn: Savills)

Tại TP.HCM, thị trường lại có xu hướng đi ngược khi giá chung cư mới giảm khoảng 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2, do các chủ đầu tư điều chỉnh phân khúc nguồn cung sơ cấp, giảm trọng số ở phân khúc trung và cao cấp.

Lượng giao dịch tại đây giảm 16% theo quý và 4% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 39%, trong khi lượng hàng tồn kho chỉ có 35% được hấp thụ.

Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, TP.HCM có khả năng sẽ chào đón khoảng 6.700 căn hộ mở bán mới. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn từ 76 dự án sẽ tiếp tục ra mắt thị trường, với Thủ Đức chiếm gần 50% nguồn cung.

Ngược lại, Hà Nội dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán trong quý IV/2024, với 88% từ các đại dự án lớn. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần và căn hộ trung cấp vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trong tương lai.

Điều gì khiến giá chung cư Hà Nội tăng phi mã?

Tại cuộc họp báo tổng kết năm 2023, các chuyên gia từ CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng khoảng cách giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đã thu hẹp đáng kể, từ 3-5 năm xuống còn 1-2 năm và dự báo rằng "có thể tương đương trong thời gian tới".

Sang quý I/2024, cuộc đua giá cả giữa 2 thị trường này càng trở nên quyết liệt hơn khi giá căn hộ Hà Nội bắt đầu tiệm cận mức giá của TP.HCM. Theo báo cáo quý I từ Batdongsan, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn TP.HCM 2 triệu đồng.

Tháng 5, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã ngang ngửa với TP.HCM, chạm mức 50 triệu đồng/m2. Đến quý II/2024, giá bán trung bình căn hộ ở Hà Nội đã vươn lên xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Giá sơ cấp trong quý II ghi nhận mức tăng 6,5% so với quý I và gần 25% so với năm trước. Trong khi đó, TP.HCM có giá trung bình khoảng 63 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 3% so với quý trước và 6% theo năm.

ab87d0a8cbcd089351dc1892
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chuyên gia CBRE cho rằng, nhiều chủ đầu tư thay đổi chiến lược, chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp nên giá mặt bằng tại Thủ đô tăng cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam lý giải rằng, trong 5 năm qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh nhất vào các năm 2018-2019, khi nguồn cung mới đạt khoảng 30.000 căn mỗi năm, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, làm đẩy giá lên cao.

Trái lại, từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ do sự khan hiếm nguồn cung. Tổng số căn hộ mở bán trong năm ngoái đạt gần 10.300 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua, với nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp.

Trong khi đó nguồn cầu vẫn rất lớn. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Hà Nội cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cũng như các đơn vị từ phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại giá bán.

Phần lớn các chủ đầu tư này đã thành công trong việc phát triển dự án tại TP.HCM, nơi mà quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao so với khả năng chi trả của người dân.

Theo nhận định của ông Kiệt, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô./.

 

Đọc thêm

Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Toàn cảnh dự án King Crown Infinity - Có xứng đáng là biểu tượng mới nơi cửa ngõ TP. Thủ Đức?
0 Bình luận

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.

Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua
0 Bình luận

Lợi nhuận của mảng bất động sản nhà ở ước tính giảm 3% so với cùng kỳ. Trái ngược, bất động sản khu công nghiệp lại bứt phá ngoạn mục với mức tăng 169%, nhờ sự phục hồi từ nền thấp của năm trước.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý III/2024: Khu công nghiệp bứt phá, nhà ở tiếp tục lao dốc
0 Bình luận

Tin liên quan

Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.

Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'
0 Bình luận

UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 217.000 tỷ đồng.

TP.HCM: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870ha
0 Bình luận

Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Toàn cảnh dự án King Crown Infinity - Có xứng đáng là biểu tượng mới nơi cửa ngõ TP. Thủ Đức?
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

Đà Nẵng đấu giá khu 'đất vàng' trụ sở cũ Cục Hải quan, giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng

Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 39 phút trước
Hà Nội tìm chủ đầu tư cho dự án nhà hát và công viên nửa tỷ USD bên Hồ Tây

Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 giờ trước
Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn từng liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng), từng gắn liền với Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm"), sẽ được đưa ra đấu giá sau khi hoàn tất thủ tục xác định giá đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 giờ trước
Hàng loạt dự án khu đô thị mới tại Hòa Bình chưa có nhà đầu tư

Hiện các dự án như Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, cùng với các dự án hạ tầng tái định cư và nhà ở tại Hòa Bình vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 3 giờ trước
Thanh Hóa đưa vào sử dụng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội

Theo số liệu báo cáo, đến nay, Thanh Hóa đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 2.197 căn hộ nhà ở xã hội (với 4 dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai đã đưa vào sử dụng một phần dự án).

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 7 giờ trước
Hà Nội xem xét miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho dự án xã hội hóa

Đối với dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại các khu vực: Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn đang được đề xuất miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm)…

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 23 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 12/2: Rộ tin đổi chủ, VCR lên đỉnh dù tiền mặt vỏn vẹn vài trăm triệu

Chứng khoán 12/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 4,71 điểm, tương đương 0,19%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 0,15%.

Annq
Annq 24 giờ trước
Bình Dương tìm nhà đầu tư cho 6 dự án 'khủng' rộng 693 ha

HĐND tỉnh Bình Dương đã thông qua kế hoạch đấu thầu 693 ha đất cho 6 dự án lớn, bao gồm các khu đô thị, khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Các dự án này sẽ được triển khai trong năm 2025.

Hồng Giang
Hồng Giang 24 giờ trước
Bất động sản thổ cư Hà Nội năm 2025 bùng nổ, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm dẫn đầu giao dịch

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount dự báo, trong năm 2025, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội sẽ diễn ra sôi động với khoảng 41.000 - 43.000 giao dịch. Đáng chú ý, Hà Đông, Long Biên và Gia Lâm được kỳ vọng tiếp tục là những điểm nóng với lượng giao dịch dẫn đầu.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 24 giờ trước
Bắc Ninh chuẩn bị đấu giá loạt dự án tại Thuận Thành, Gia Bình

UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án có tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng tại Gia Bình và Thuận Thành, bao gồm: Khu nhà ở thôn Cầu Đào, thôn Đổng Lâm và khu phố Doãn Thượng.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
CII đề xuất làm TOD ở ngã tư Hàng Xanh quy mô 8,5 tỷ USD

TP.HCM đã có đề án nghiên cứu 6 vị trí để phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD. Trong đó, CII được giao nghiên cứu và đề xuất ý tưởng dự án TOD Hàng Xanh với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8,5 tỷ USD.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hơn 100 dự án du lịch ở Bình Thuận vẫn 'nằm chờ' triển khai

Bình Thuận hiện có 357 dự án đầu tư du lịch còn hiệu lực. Trong số này, 201 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, 55 dự án đang trong quá trình xây dựng, trong khi hơn 100 dự án vẫn chưa được triển khai.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 11/2: Một công ty có lợi nhuận khác tăng 17.000 lần

Chứng khoán 11/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 4,58 điểm, tương đương 0,18%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 0,34%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Hơn 80% căn hộ TP.HCM mở bán năm nay vượt mốc 65 triệu/m2

TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Long An đặt mục tiêu triển khai hơn 78.000 căn nhà ở xã hội đến 2030

UBND tỉnh Long An yêu cầu tập trung chỉ đạo, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu hoàn thành 78.375 căn vào năm 2030.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Hà Nội thu hồi khu 'đất vàng' 275 Nguyễn Trãi sau thanh tra

UBND TP. Hà Nội đã quyết định thu hồi lô đất rộng 3.557 m2 tại số 275 Nguyễn Trãi, thuộc quỹ đất 20% của dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ, nhà ở Golden Land Building, sau khi có kết luận thanh tra.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất