Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường căn hộ Hà Nội
Báo cáo quý III của Savills Việt Nam hé lộ bức tranh đầy sôi động của thị trường căn hộ Hà Nội, khi giá chung cư mới tăng lên mức 69 triệu đồng/m2, nhảy vọt 6% theo quý và tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sức nóng của các dự án sơ cấp cũng kéo theo sự tăng giá mạnh của chung cư cũ, với mức tăng 10% theo quý và 41% theo năm, đạt 51 triệu đồng/m2.
Trong cùng kỳ, hơn 6.840 căn hộ đã được giao dịch, tăng 35% so với quý trước và 226% so với năm trước, với phân khúc trung cấp chiếm tới 98% tổng giao dịch, nhờ lợi thế pháp lý minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.
Tại TP.HCM, thị trường lại có xu hướng đi ngược khi giá chung cư mới giảm khoảng 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2, do các chủ đầu tư điều chỉnh phân khúc nguồn cung sơ cấp, giảm trọng số ở phân khúc trung và cao cấp.
Lượng giao dịch tại đây giảm 16% theo quý và 4% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 39%, trong khi lượng hàng tồn kho chỉ có 35% được hấp thụ.
Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, TP.HCM có khả năng sẽ chào đón khoảng 6.700 căn hộ mở bán mới. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn từ 76 dự án sẽ tiếp tục ra mắt thị trường, với Thủ Đức chiếm gần 50% nguồn cung.
Ngược lại, Hà Nội dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán trong quý IV/2024, với 88% từ các đại dự án lớn. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần và căn hộ trung cấp vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trong tương lai.
Điều gì khiến giá chung cư Hà Nội tăng phi mã?
Tại cuộc họp báo tổng kết năm 2023, các chuyên gia từ CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng khoảng cách giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đã thu hẹp đáng kể, từ 3-5 năm xuống còn 1-2 năm và dự báo rằng "có thể tương đương trong thời gian tới".
Sang quý I/2024, cuộc đua giá cả giữa 2 thị trường này càng trở nên quyết liệt hơn khi giá căn hộ Hà Nội bắt đầu tiệm cận mức giá của TP.HCM. Theo báo cáo quý I từ Batdongsan, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn TP.HCM 2 triệu đồng.
Tháng 5, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã ngang ngửa với TP.HCM, chạm mức 50 triệu đồng/m2. Đến quý II/2024, giá bán trung bình căn hộ ở Hà Nội đã vươn lên xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Giá sơ cấp trong quý II ghi nhận mức tăng 6,5% so với quý I và gần 25% so với năm trước. Trong khi đó, TP.HCM có giá trung bình khoảng 63 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 3% so với quý trước và 6% theo năm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam lý giải rằng, trong 5 năm qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh nhất vào các năm 2018-2019, khi nguồn cung mới đạt khoảng 30.000 căn mỗi năm, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, làm đẩy giá lên cao.
Trái lại, từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ do sự khan hiếm nguồn cung. Tổng số căn hộ mở bán trong năm ngoái đạt gần 10.300 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua, với nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp.
Trong khi đó nguồn cầu vẫn rất lớn. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Hà Nội cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cũng như các đơn vị từ phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại giá bán.
Phần lớn các chủ đầu tư này đã thành công trong việc phát triển dự án tại TP.HCM, nơi mà quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm, đẩy giá lên cao so với khả năng chi trả của người dân.
Theo nhận định của ông Kiệt, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô./.
Đọc thêm
Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.
Lợi nhuận của mảng bất động sản nhà ở ước tính giảm 3% so với cùng kỳ. Trái ngược, bất động sản khu công nghiệp lại bứt phá ngoạn mục với mức tăng 169%, nhờ sự phục hồi từ nền thấp của năm trước.
Tin liên quan
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ, với quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 217.000 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ hạng sang tại cửa ngõ thành phố sáng tạo Thủ Đức đang mang đến “cơn sốt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
