Thị trường bán lẻ TP.HCM "bùng nổ" với nhiều trung tâm thương mại mới
Sau nhiều năm gián đoạn do đại dịch COVID-19, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đã có những bước tiến lớn trong năm 2024. Với sự ra mắt của các trung tâm thương mại mới và sự gia tăng diện tích thuê, ngành bán lẻ dường như đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Thị trường bán lẻ TP.HCM khởi sắc, giá thuê tăng cao nhưng vẫn được săn đón
Theo CBRE Việt Nam, trong suốt giai đoạn 2020-2022, TP.HCM không có thêm bất kỳ nguồn cung mới nào về Trung tâm Thương mại (TTTM), dẫn đến sự đình trệ trong ngành bán lẻ.
Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường đã thay đổi đáng kể khi chứng kiến sự ra mắt của 4 TTTM lớn, trong đó có 2 trung tâm của Vincom và Parc Mall, tất cả đều đi vào hoạt động từ Quý II và Quý III.
Đặc biệt, TTTM Central Premium Mall với quy mô 30.000 m2 sẽ là một "điểm nhấn" khi dự kiến hoàn thành vào quý IV.
Tính đến quý III/2024, quy mô bán lẻ tại TP.HCM đã đạt gần 1,2 triệu m2, một con số ấn tượng cho thấy sự tăng trưởng nhanh chóng và ổn định của thị trường.
Không chỉ dừng lại ở việc mở rộng mặt bằng, tỷ lệ lấp đầy trung bình cũng tăng lên từ 93% lên 94% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ vào sự hiện diện của các thương hiệu lớn, cả mới lẫn cũ.
Riêng trong 9 tháng 2024, mặt bằng bán lẻ được cho thuê mới ghi nhận là 87.000 m2, cao nhất trong 3 năm gần đây.
Giá thuê tại các khu vực trung tâm TP.HCM gần như không biến động, với mức trung bình lên tới 274 USD/m2 (6,8 triệu đồng/m2) cho tầng trệt và tầng một. Lý do chính cho việc này là không còn diện tích trống để cho thuê.
Trong khi đó, ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình là 53 USD/m2 (1,3 triệu đồng/m2), ghi nhận mức giảm nhẹ 0,9% so với quý trước do sự xuất hiện của các TTTM mới với giá thuê cạnh tranh.
Dù vậy, so với cùng kỳ năm trước, giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm vẫn cao hơn 10%, cho thấy sự tăng trưởng ổn định và sức hấp dẫn của thị trường.
Các TTTM tại những vị trí đắc địa không chỉ là nơi các thương hiệu hiện hữu mở rộng mặt bằng mà còn thu hút nhiều thương hiệu mới gia nhập thị trường Việt Nam.
Sự trở lại của các ngành hàng lớn sau đại dịch
Sau giai đoạn dài bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, các thương hiệu đã dần phục hồi niềm tin và sẵn sàng mở rộng chuỗi cửa hàng.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho biết, thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến sự bùng nổ trở lại, đặc biệt là trong lĩnh vực F&B (Thực phẩm và Đồ uống), chiếm tới 35% tổng giao dịch trong 3 năm qua. Ngành Thời trang và Phụ kiện đứng thứ hai với 33% và Lifestyle (Phong cách sống) đứng thứ 3 với 13%.
Đáng chú ý, ngành Lifestyle đang phát triển mạnh mẽ và dần lan tỏa từ các quốc gia Châu Á như Trung Quốc, Thái Lan...
Không chỉ mở rộng quy mô cửa hàng, các thương hiệu này còn tạo ra các không gian mua sắm rộng lớn, lên đến 1.000 m2, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao của khách hàng.
Với sự gia nhập và mở rộng của nhiều thương hiệu, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang bước vào một giai đoạn bùng nổ mới.
Diện tích cho thuê và tỷ lệ lấp đầy đều có những bước tiến đáng kể, đặc biệt với sự xuất hiện của nhiều trung tâm thương mại mới tại các khu vực ngoại ô./.
Đọc thêm
Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2024. Báo cáo cho biết diễn biến nổi bật của các phân khúc bất động sản trong quý III, với tất cả loại hình duy trì triển vọng tích cực.
Nằm giữa khu đô thị đắt giá phía Tây Hà Nội, hàng trăm biệt thự tại Dương Nội (quận Hà Đông) đang rơi vào cảnh hoang vắng suốt 16 năm qua. Dù được rao bán với giá hàng triệu đô, các căn biệt thự này vẫn xuống cấp trầm trọng và không có người ở.
Liên doanh BRG và Sumitomo mong muốn TP. Hà Nội hỗ trợ và đẩy nhanh các thủ tục cần thiết để dự án Thành phố Thông minh có thể được triển khai đúng tiến độ.
Tin liên quan
Quý III/2024, thị trường khách sạn tại Hà Nội ghi nhận kém sôi động với 67 dự án cung cấp 11.120 phòng. Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.