Giá chung cư mới ở Hà Nội leo thang chóng mặt - Nguyên nhân thực sự là gì?
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.
Nguồn cung bùng nổ nhưng giá chung cư vẫn leo thang không ngừng
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, kết thúc quý III/2024, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước.
Điều này phản ánh sức nóng của thị trường và khả năng tiệm cận mức giá của TP.HCM trong tương lai gần.
Báo cáo từ Savills trước đó cho biết, giá sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng leo thang 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.
Về nguồn cung, Savills dự báo, đến cuối năm nay, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 9.700 căn mở bán, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của những đại dự án.
Từ năm 2025, 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ đổ bộ, tập trung ở các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai.
Dựa trên cơ sở dữ liệu nguồn cung của OneHousing cho thấy quý IV/2024 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án này chủ yếu nằm tại các đại đô thị ở khu Đông và khu Tây Hà Nội. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị chất lượng cao vẫn rất lớn và thị trường vẫn có triển vọng tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
Tổng số căn hộ dự kiến mở bán năm 2024 là khoảng 29.000, nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp trong năm 2025 vẫn chưa được cải thiện đáng kể. Quỹ đất ở khu trung tâm Hà Nội ngày càng hạn hẹp, khiến người mua phải tìm kiếm nhà ở xa hơn, thậm chí đến các khu vực như Đông Anh hay Thanh Trì.
CBRE Việt Nam cũng dự báo quý cuối năm 2024 sẽ đón thêm 10.000 căn hộ mới, đưa tổng nguồn cung năm 2024 lên gần 30.000 căn, gấp 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Nguồn cung chủ yếu sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp, cùng với các dự án hạng sang dự kiến mở bán vào cuối năm, tiếp tục đẩy giá sơ cấp tăng cao. Trong khi đó, giá thứ cấp sẽ tăng ổn định nhờ nguồn cung dồi dào.
Khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao
Chi phí phát triển dự án tăng mạnh đã khiến việc mong đợi giá chung cư giảm là không khả thi, theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, chia sẻ: "Nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi".
Chi phí đất đai, xây dựng và đầu tư vào thiết kế sản phẩm đều đang tăng lên đáng kể, đặc biệt tại các vị trí đẹp ở trung tâm, nơi doanh nghiệp phải chi khoản tiền lớn để sở hữu. Vì vậy, ông Trung nhấn mạnh: "Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không có giá rẻ".
Theo số liệu của CBRE, thị trường hiện nay chứng kiến sự tập trung lớn ở phân khúc cao cấp với hơn 75% nguồn cung mới có giá từ 60 triệu đồng/m2, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì.
Trong quý III, chỉ có 2 dự án được chào bán với giá trong khoảng 55-60 triệu đồng/m2, nhưng một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội chỉ ra rằng, các dự án mở bán mới chủ yếu tập trung ở các đại đô thị với mức giá cao đã được xác lập từ trước, phần lớn do lực cầu đầu tư và nhu cầu thực vẫn rất mạnh mẽ.
Nhờ đó, thanh khoản trên thị trường vẫn được duy trì. Nhiều chủ đầu tư cũng không chờ đến năm sau mà đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, một số dự án thậm chí đã bán hết và chuyển sang nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo.
Những dự án mới mở bán có chất lượng cao và nằm trong các quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm và các khu vực thương mại. Điều này lý giải vì sao giá bán cao nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của người mua.
Bà An cho biết thêm, chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực nên những tòa mới khó có giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Điều này để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu gia tăng./.
Đọc thêm
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (OneHousing) cho thấy, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng, đánh dấu mức tăng mạnh 25% so với giai đoạn tháng 5-6/2024.
Tin liên quan
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.