Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá chung cư mới ở Hà Nội leo thang chóng mặt - Nguyên nhân thực sự là gì?
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang do chi phí đầu vào tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án cao cấp, làm thị trường sơ cấp ngày càng đắt đỏ.
Nguồn cung bùng nổ nhưng giá chung cư vẫn leo thang không ngừng
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, kết thúc quý III/2024, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước.
Điều này phản ánh sức nóng của thị trường và khả năng tiệm cận mức giá của TP.HCM trong tương lai gần.
Báo cáo từ Savills trước đó cho biết, giá sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng leo thang 41% so với năm trước, đạt 51 triệu đồng/m2.
Về nguồn cung, Savills dự báo, đến cuối năm nay, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 9.700 căn mở bán, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của những đại dự án.
Từ năm 2025, 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ đổ bộ, tập trung ở các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai.
Dựa trên cơ sở dữ liệu nguồn cung của OneHousing cho thấy quý IV/2024 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án này chủ yếu nằm tại các đại đô thị ở khu Đông và khu Tây Hà Nội. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị chất lượng cao vẫn rất lớn và thị trường vẫn có triển vọng tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
Tổng số căn hộ dự kiến mở bán năm 2024 là khoảng 29.000, nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp trong năm 2025 vẫn chưa được cải thiện đáng kể. Quỹ đất ở khu trung tâm Hà Nội ngày càng hạn hẹp, khiến người mua phải tìm kiếm nhà ở xa hơn, thậm chí đến các khu vực như Đông Anh hay Thanh Trì.
CBRE Việt Nam cũng dự báo quý cuối năm 2024 sẽ đón thêm 10.000 căn hộ mới, đưa tổng nguồn cung năm 2024 lên gần 30.000 căn, gấp 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Nguồn cung chủ yếu sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp, cùng với các dự án hạng sang dự kiến mở bán vào cuối năm, tiếp tục đẩy giá sơ cấp tăng cao. Trong khi đó, giá thứ cấp sẽ tăng ổn định nhờ nguồn cung dồi dào.
Khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao
Chi phí phát triển dự án tăng mạnh đã khiến việc mong đợi giá chung cư giảm là không khả thi, theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, chia sẻ: "Nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi".
Chi phí đất đai, xây dựng và đầu tư vào thiết kế sản phẩm đều đang tăng lên đáng kể, đặc biệt tại các vị trí đẹp ở trung tâm, nơi doanh nghiệp phải chi khoản tiền lớn để sở hữu. Vì vậy, ông Trung nhấn mạnh: "Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không có giá rẻ".
Theo số liệu của CBRE, thị trường hiện nay chứng kiến sự tập trung lớn ở phân khúc cao cấp với hơn 75% nguồn cung mới có giá từ 60 triệu đồng/m2, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì.
Trong quý III, chỉ có 2 dự án được chào bán với giá trong khoảng 55-60 triệu đồng/m2, nhưng một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức giá gần 200 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá sơ cấp trung bình đã tăng 9% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội chỉ ra rằng, các dự án mở bán mới chủ yếu tập trung ở các đại đô thị với mức giá cao đã được xác lập từ trước, phần lớn do lực cầu đầu tư và nhu cầu thực vẫn rất mạnh mẽ.
Nhờ đó, thanh khoản trên thị trường vẫn được duy trì. Nhiều chủ đầu tư cũng không chờ đến năm sau mà đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, một số dự án thậm chí đã bán hết và chuyển sang nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo.
Những dự án mới mở bán có chất lượng cao và nằm trong các quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm và các khu vực thương mại. Điều này lý giải vì sao giá bán cao nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của người mua.
Bà An cho biết thêm, chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực nên những tòa mới khó có giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Điều này để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu gia tăng./.
Đọc thêm
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (OneHousing) cho thấy, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng, đánh dấu mức tăng mạnh 25% so với giai đoạn tháng 5-6/2024.
Tin liên quan
Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
