Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mở bán giá từ 18–30 triệu đồng/m², lập kỷ lục mới
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động khi hàng loạt dự án mới đồng loạt mở bán, mức giá dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². So với vài năm trước, mặt bằng giá đã tăng đáng kể, thậm chí tiệm cận phân khúc thương mại bình dân, phản ánh xu hướng biến động mạnh của thị trường nhà ở dành cho người thu nhập trung bình – thấp.
Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước đây là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) hiện đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua đợt 1 đến hết ngày 5/11/2025.
Ở đợt mở bán đầu tiên, 480 căn hộ được tung ra thị trường trên tổng số 720 căn của dự án, trong đó 408 căn để bán với mức giá gần 20,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) — thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m² so với giá tạm tính hồi tháng 4.
72 căn hộ thuê mua còn lại có giá 244.515 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì), dự kiến khách hàng sẽ ký hồ sơ từ ngày 25/11.
Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, khởi công từ tháng 5/2023, với tổng vốn gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Công trình được quy hoạch trên 4 lô đất CT01–CT04, gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.
Một dự án khác cũng đã đủ điều kiện mở bán là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực (tên thương mại Rice City Long Châu), tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên). Dự án chính thức nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 1/10 đến 4/11/2025.
Công trình do Liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, bao gồm 1.951 căn hộ, trong đó 1.765 căn để bán và 186 căn thuê – thuê mua. Dự án có 3 tòa nhà CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (chưa tính tầng hầm và tum thang), với quy mô dân số khoảng 4.580 người.
Giá bán trung bình được công bố là 29,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì là 560.072 đồng/m², nộp một lần khi nhận bàn giao. Giá thuê mua trung bình đạt 346.701 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT).
So với mức giá tạm tính của chủ đầu tư đưa ra 26–27 triệu đồng/m² được đưa ra khoảng 4 tháng trước, giá hiện tại đã tăng hơn 2,4 triệu đồng/m². Với mặt bằng này, căn hộ nhỏ nhất 32,3m² có giá khoảng 950 triệu đồng, còn căn lớn nhất 77,2m² lên tới hơn 2,26 tỷ đồng, trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất tại Hà Nội hiện nay.
Trước khi Rice City Long Châu lập kỷ lục mới, vị trí “đắt đỏ nhất” trong phân khúc nhà ở xã hội từng thuộc về dự án Hạ Đình, phường Thanh Liệt (trước đây thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m².
Dự án do Liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá tạm tính căn hộ khoảng 25 triệu đồng/m2 - tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70m2. Giá cho thuê 150.000 đồng/m2/tháng (khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m2). Giá thuê mua 390.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,3 triệu đồng/tháng cho căn 70m2.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến quý IV/2025, dự án cao 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ), diện tích xây dựng khoảng 9.300m2, dự kiến bàn giao quý IV/2027.
Đáng chú ý, tháng 11 tới, dự án nhà ở xã hội CT3, khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước đây là Kim Chung, huyện Đông Anh) cũng sẽ mở nhận hồ sơ đăng ký. Dự án do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cùng Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư, gồm 3 tòa cao 12 tầng (1 tum), tổng diện tích sàn 109.400m², cung cấp hơn 1.100 căn hộ cho 3.900 cư dân.
Cơ cấu sản phẩm gồm 589 căn để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là căn hộ thương mại. Giá bán tạm tính ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê là 91.700 đồng/m²/tháng, và thuê mua khoảng 312.860 đồng/m²/tháng trong 5 năm.
Các căn hộ có diện tích 49,8–64m², tương đương giá bán 920 triệu đến 1,2 tỷ đồng, thời gian nhận hồ sơ từ 10/11 đến 19/12/2025.
Bên cạnh đó, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng cũng chuẩn bị mở bán dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).
Dự án gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm, 1 tum, tổng 419 căn hộ để bán và 47 căn cho thuê, diện tích 40–76,6m2.
Giá bán tạm tính 20,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa có phí bảo trì khoảng 392.000 đồng/m2). Giá thuê mua 288.527 đồng/m2/tháng.
Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Trước đó, theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, hồ sơ đăng ký mua, thuê mua dự án này có thể được tiếp nhận từ quý III/2025.
Từ cuối 2024 đến nay, nhiều dự án nhà xã hội tại Hà Nội được khởi công nhưng giá có xu hướng tăng. Nếu 3 năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội chủ yếu dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã xuất hiện hàng loạt kỷ lục mới, cao nhất lên tới 29,4 triệu đồng/m2. Trước xu hướng này, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội thanh tra giá nhà ở xã hội trên địa bàn.
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội chứng kiến đợt tăng giá rõ rệt. Nếu 3 năm trước, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m², thì nay đã xuất hiện nhiều dự án vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m², thậm chí chạm 29,4 triệu đồng/m².
Trước xu hướng tăng nhanh này, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội tiến hành thanh tra giá bán nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo việc xác định giá phù hợp với quy định, công khai và minh bạch, tránh tình trạng đẩy giá vượt khung hỗ trợ người thu nhập thấp.
Đọc thêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Bộ Công an đề xuất bỏ công chứng hợp đồng, xác nhận tình trạng hôn nhân khi giao dịch nhà đất, ôtô... Mình thấy thực sự đây là một bước tiến lớn, thúc đẩy thị trường rất tốt và giúp người dân đỡ phiền hà trong thủ tục vốn rườm rà.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Theo các chuyên gia, giá nhà ở TP.HCM tăng liên tục nhiều năm qua không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn bắt nguồn từ những bất cập trong quy hoạch và chính sách. Muốn bình ổn thị trường, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ pháp lý, phát triển hạ tầng và mở rộng các vùng đô thị mới thay vì can thiệp trực tiếp vào giá bán của doanh nghiệp.
Tin liên quan
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2025 tổ chức ngày 12/10, UBND tỉnh Lâm Đồng đã trao quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 9 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng.
Loạt dự án chung cư giá từ 18-30 triệu/m² ở Hà Nội; Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng; Cần Thơ sẽ khởi công 324 căn nhà ở xã hội trong quý IV/2025... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/10).
Tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt phương án khởi công ba khu công nghiệp gần sân bay quốc tế Long Thành vào ngày 19/12/2025. Với tổng quy mô hơn 2.244 ha, các dự án đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục cuối cùng để đảm bảo tiến độ.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
