Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mở bán giá từ 18–30 triệu đồng/m², lập kỷ lục mới
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động khi hàng loạt dự án mới đồng loạt mở bán, mức giá dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². So với vài năm trước, mặt bằng giá đã tăng đáng kể, thậm chí tiệm cận phân khúc thương mại bình dân, phản ánh xu hướng biến động mạnh của thị trường nhà ở dành cho người thu nhập trung bình – thấp.
Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước đây là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) hiện đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua đợt 1 đến hết ngày 5/11/2025.
Ở đợt mở bán đầu tiên, 480 căn hộ được tung ra thị trường trên tổng số 720 căn của dự án, trong đó 408 căn để bán với mức giá gần 20,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) — thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m² so với giá tạm tính hồi tháng 4.
72 căn hộ thuê mua còn lại có giá 244.515 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì), dự kiến khách hàng sẽ ký hồ sơ từ ngày 25/11.
Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, khởi công từ tháng 5/2023, với tổng vốn gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Công trình được quy hoạch trên 4 lô đất CT01–CT04, gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.
Một dự án khác cũng đã đủ điều kiện mở bán là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực (tên thương mại Rice City Long Châu), tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên). Dự án chính thức nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 1/10 đến 4/11/2025.
Công trình do Liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, bao gồm 1.951 căn hộ, trong đó 1.765 căn để bán và 186 căn thuê – thuê mua. Dự án có 3 tòa nhà CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (chưa tính tầng hầm và tum thang), với quy mô dân số khoảng 4.580 người.
Giá bán trung bình được công bố là 29,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì là 560.072 đồng/m², nộp một lần khi nhận bàn giao. Giá thuê mua trung bình đạt 346.701 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT).
So với mức giá tạm tính của chủ đầu tư đưa ra 26–27 triệu đồng/m² được đưa ra khoảng 4 tháng trước, giá hiện tại đã tăng hơn 2,4 triệu đồng/m². Với mặt bằng này, căn hộ nhỏ nhất 32,3m² có giá khoảng 950 triệu đồng, còn căn lớn nhất 77,2m² lên tới hơn 2,26 tỷ đồng, trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất tại Hà Nội hiện nay.
Trước khi Rice City Long Châu lập kỷ lục mới, vị trí “đắt đỏ nhất” trong phân khúc nhà ở xã hội từng thuộc về dự án Hạ Đình, phường Thanh Liệt (trước đây thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m².
Dự án do Liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá tạm tính căn hộ khoảng 25 triệu đồng/m2 - tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70m2. Giá cho thuê 150.000 đồng/m2/tháng (khoảng 10,5 triệu đồng/tháng cho căn 70m2). Giá thuê mua 390.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,3 triệu đồng/tháng cho căn 70m2.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến quý IV/2025, dự án cao 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ), diện tích xây dựng khoảng 9.300m2, dự kiến bàn giao quý IV/2027.
Đáng chú ý, tháng 11 tới, dự án nhà ở xã hội CT3, khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước đây là Kim Chung, huyện Đông Anh) cũng sẽ mở nhận hồ sơ đăng ký. Dự án do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cùng Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư, gồm 3 tòa cao 12 tầng (1 tum), tổng diện tích sàn 109.400m², cung cấp hơn 1.100 căn hộ cho 3.900 cư dân.
Cơ cấu sản phẩm gồm 589 căn để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là căn hộ thương mại. Giá bán tạm tính ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê là 91.700 đồng/m²/tháng, và thuê mua khoảng 312.860 đồng/m²/tháng trong 5 năm.
Các căn hộ có diện tích 49,8–64m², tương đương giá bán 920 triệu đến 1,2 tỷ đồng, thời gian nhận hồ sơ từ 10/11 đến 19/12/2025.
Bên cạnh đó, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng cũng chuẩn bị mở bán dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).
Dự án gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm, 1 tum, tổng 419 căn hộ để bán và 47 căn cho thuê, diện tích 40–76,6m2.
Giá bán tạm tính 20,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa có phí bảo trì khoảng 392.000 đồng/m2). Giá thuê mua 288.527 đồng/m2/tháng.
Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Trước đó, theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, hồ sơ đăng ký mua, thuê mua dự án này có thể được tiếp nhận từ quý III/2025.
Từ cuối 2024 đến nay, nhiều dự án nhà xã hội tại Hà Nội được khởi công nhưng giá có xu hướng tăng. Nếu 3 năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội chủ yếu dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã xuất hiện hàng loạt kỷ lục mới, cao nhất lên tới 29,4 triệu đồng/m2. Trước xu hướng này, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội thanh tra giá nhà ở xã hội trên địa bàn.
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội chứng kiến đợt tăng giá rõ rệt. Nếu 3 năm trước, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m², thì nay đã xuất hiện nhiều dự án vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m², thậm chí chạm 29,4 triệu đồng/m².
Trước xu hướng tăng nhanh này, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội tiến hành thanh tra giá bán nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo việc xác định giá phù hợp với quy định, công khai và minh bạch, tránh tình trạng đẩy giá vượt khung hỗ trợ người thu nhập thấp.
Đọc thêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Bộ Công an đề xuất bỏ công chứng hợp đồng, xác nhận tình trạng hôn nhân khi giao dịch nhà đất, ôtô... Mình thấy thực sự đây là một bước tiến lớn, thúc đẩy thị trường rất tốt và giúp người dân đỡ phiền hà trong thủ tục vốn rườm rà.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Theo các chuyên gia, giá nhà ở TP.HCM tăng liên tục nhiều năm qua không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn bắt nguồn từ những bất cập trong quy hoạch và chính sách. Muốn bình ổn thị trường, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ pháp lý, phát triển hạ tầng và mở rộng các vùng đô thị mới thay vì can thiệp trực tiếp vào giá bán của doanh nghiệp.
Tin liên quan
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2025 tổ chức ngày 12/10, UBND tỉnh Lâm Đồng đã trao quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 9 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng.
Loạt dự án chung cư giá từ 18-30 triệu/m² ở Hà Nội; Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng; Cần Thơ sẽ khởi công 324 căn nhà ở xã hội trong quý IV/2025... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/10).
Tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt phương án khởi công ba khu công nghiệp gần sân bay quốc tế Long Thành vào ngày 19/12/2025. Với tổng quy mô hơn 2.244 ha, các dự án đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục cuối cùng để đảm bảo tiến độ.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
