"Thay vỏ" thành Libera Nha Trang, dự án Vega City còn dùng được 37 năm

Thời gian qua, dự án có tên Libera Nha Trang (nằm tại khóm Đường Đệ, khu vực Bãi Tiên, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) đang được rao bán rầm rộ trên Internet, từ mạng xã hội cho đến các website. Chỉ cần gõ từ khóa "bán Libera Nha Trang" sẽ cho ra rất nhiều kết quả. 

Có website nhấn mạnh, đây là cơ hội đầu tư "chắc thắng". Lý do được đưa ra có rất nhiều: Tầm giá "tuyệt chủng" trên thị trường với tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ, nội thất đồ rời chỉ dưới 2 tỷ; tiềm năng cực lớn khi thông xe toàn tuyến cao tốc HCM-Nha Trang; nằm trong đô thị biển All-in-one đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang...

Một điểm cần lưu ý khác, đó là căn hộ "Flex Home" tại dự án đang được rao bán với giá thấp nhất từ 1,2 tỷ đồng/căn. 

Điều này đã thu hút được tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh ảm đạm. Ngách bất động sản nghỉ dưỡng cũng không phải là ngoại lệ.

Bởi lẽ, trong pháp luật Việt Nam, chưa có khái niệm nào có cái tên "Flex Home", mà chỉ có khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng, hay còn gọi là condotel. Condotel không được xem là nhà ở. Đó là mô hình bất động sản "lai" giữa khách sạn và căn hộ, có thể dùng cho mục đích nghỉ dưỡng.

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 Căn hộ lưu trú - Yêu cầu thiết kế, định nghĩa: Căn hộ lưu trú là “căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.

Về bản chất, căn hộ lưu trú được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, là loại đất sử dụng có thời hạn (thông thường là 50 năm tính từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư).

Cần nhấn mạnh, những người mua sản phẩm của dự án này, nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ còn sử dụng được tính từ sau thời gian xây dựng. 

Khái niệm "Flex home" gần như là lần đầu tiên được đưa ra tại dự án Libera Nha Trang. Tuy nhiên với bản chất là căn hộ lưu trú, sản phẩm tại Libera Nha Trang thực chất đang là condotel - một ngách của thị trường bất động sản vốn là đứa con lai chồng chất nhiều bất cập từ khung pháp lý cho đến những lần khách hàng đi gặp chủ đầu tư đòi quyền lợi vì đã trót xuống tiền. 

Việc dự án Libera Nha Trang được rao bán rầm rộ như đã đề cập xuất phát từ thời điểm cuối tháng 5/2024, chủ đầu tư đã mở sự kiện mở bán dự án Libera Nha Trang tại TP.HCM với hàng ngàn “chiến binh” hừng hực khí thế ra quân, hơn 70 đại lý hàng đầu, chung niềm tin chiến thắng, “bước vào kỷ nguyên tự do”…

Được biết, Libera Nha Trang có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vega City - KDI Holdings. Công ty Vega City là chủ đầu tư của dự án Vega City Nha Trang (hay còn gọi là Champarama Resort and Spa) - tên cũ của Libera Nha Trang. 

Trái ngược với việc Libera Nha Trang đang được rao bán rầm rộ, đối với cái tên Vega City, lại là một câu chuyện khác. 

Một lần nữa, không khó để tìm kiếm các thông tin rao bán các sản phẩm tại dự án này để "cắt lỗ".

Quy định hiện đã cho phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cấp tỉnh) cấp sổ đỏ cho công trình xây dựng không phải là nhà ở, trong đó có căn hộ condotel. Pháp luật cũng quy định rõ, với chung cư được xây trên đất ở, sổ đỏ sẽ được cấp lâu dài. Trong khi đó, condotel được xây dựng trên đất căn hộ dịch vụ với sổ đỏ có thời hạn 50 năm (có trường hợp lên đến 70 năm), và không được đăng ký thường trú.

Đây là sự khác biệt lớn nhất giữa hai loại hình bất động sản mà nhiều khách hàng rất dễ nhầm lẫn.

Một điều cần lưu ý, là dự án Vega City có thời hạn sử dụng đất đến 16/4/2063. Nếu xét theo tiến độ mà chủ đầu tư hẹn bàn giao là quý III/2026 như tòa The Sanhôme, khách mua sản phẩm chỉ còn sở hữu được 37 năm./.