"Thay vỏ" thành Libera Nha Trang, dự án Vega City còn dùng được 37 năm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bài viết này thuộc series BĐS du lịch còn "ngủ đông" đến bao giờ?
Cùng thảo luận toàn diện về tình trạng "ngủ đông" của hàng loạt dự án du lịch - nghỉ dưỡng qua góc nhìn chuyên gia và cộng đồng.
Thời gian qua, dự án có tên Libera Nha Trang (nằm tại khóm Đường Đệ, khu vực Bãi Tiên, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) đang được rao bán rầm rộ trên Internet, từ mạng xã hội cho đến các website. Chỉ cần gõ từ khóa "bán Libera Nha Trang" sẽ cho ra rất nhiều kết quả.
Có website nhấn mạnh, đây là cơ hội đầu tư "chắc thắng". Lý do được đưa ra có rất nhiều: Tầm giá "tuyệt chủng" trên thị trường với tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ, nội thất đồ rời chỉ dưới 2 tỷ; tiềm năng cực lớn khi thông xe toàn tuyến cao tốc HCM-Nha Trang; nằm trong đô thị biển All-in-one đầu tiên và duy nhất tại Nha Trang...
Một điểm cần lưu ý khác, đó là căn hộ "Flex Home" tại dự án đang được rao bán với giá thấp nhất từ 1,2 tỷ đồng/căn.
Điều này đã thu hút được tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh ảm đạm. Ngách bất động sản nghỉ dưỡng cũng không phải là ngoại lệ.
Bởi lẽ, trong pháp luật Việt Nam, chưa có khái niệm nào có cái tên "Flex Home", mà chỉ có khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng, hay còn gọi là condotel. Condotel không được xem là nhà ở. Đó là mô hình bất động sản "lai" giữa khách sạn và căn hộ, có thể dùng cho mục đích nghỉ dưỡng.
Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 Căn hộ lưu trú - Yêu cầu thiết kế, định nghĩa: Căn hộ lưu trú là “căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.
Về bản chất, căn hộ lưu trú được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, là loại đất sử dụng có thời hạn (thông thường là 50 năm tính từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư).
Cần nhấn mạnh, những người mua sản phẩm của dự án này, nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ còn sử dụng được tính từ sau thời gian xây dựng.
Khái niệm "Flex home" gần như là lần đầu tiên được đưa ra tại dự án Libera Nha Trang. Tuy nhiên với bản chất là căn hộ lưu trú, sản phẩm tại Libera Nha Trang thực chất đang là condotel - một ngách của thị trường bất động sản vốn là đứa con lai chồng chất nhiều bất cập từ khung pháp lý cho đến những lần khách hàng đi gặp chủ đầu tư đòi quyền lợi vì đã trót xuống tiền.
Việc dự án Libera Nha Trang được rao bán rầm rộ như đã đề cập xuất phát từ thời điểm cuối tháng 5/2024, chủ đầu tư đã mở sự kiện mở bán dự án Libera Nha Trang tại TP.HCM với hàng ngàn “chiến binh” hừng hực khí thế ra quân, hơn 70 đại lý hàng đầu, chung niềm tin chiến thắng, “bước vào kỷ nguyên tự do”…
Được biết, Libera Nha Trang có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vega City - KDI Holdings. Công ty Vega City là chủ đầu tư của dự án Vega City Nha Trang (hay còn gọi là Champarama Resort and Spa) - tên cũ của Libera Nha Trang.
Trái ngược với việc Libera Nha Trang đang được rao bán rầm rộ, đối với cái tên Vega City, lại là một câu chuyện khác.
Một lần nữa, không khó để tìm kiếm các thông tin rao bán các sản phẩm tại dự án này để "cắt lỗ".
Quy định hiện đã cho phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cấp tỉnh) cấp sổ đỏ cho công trình xây dựng không phải là nhà ở, trong đó có căn hộ condotel. Pháp luật cũng quy định rõ, với chung cư được xây trên đất ở, sổ đỏ sẽ được cấp lâu dài. Trong khi đó, condotel được xây dựng trên đất căn hộ dịch vụ với sổ đỏ có thời hạn 50 năm (có trường hợp lên đến 70 năm), và không được đăng ký thường trú.
Đây là sự khác biệt lớn nhất giữa hai loại hình bất động sản mà nhiều khách hàng rất dễ nhầm lẫn.
Một điều cần lưu ý, là dự án Vega City có thời hạn sử dụng đất đến 16/4/2063. Nếu xét theo tiến độ mà chủ đầu tư hẹn bàn giao là quý III/2026 như tòa The Sanhôme, khách mua sản phẩm chỉ còn sở hữu được 37 năm./.
Đọc thêm
Trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ các doanh nghiệp đang đối mặt với viễn cảnh ảm đạm, các nhà đầu tư cá nhân cũng trong trạng thái tương tự. Tuy nhiên, họ dùng cách thức khác. Một trong những cách đơn giản nhất, đó là “thoát hàng”, nhưng hy vọng ở thời điểm hiện tại gần như bằng 0.
Trong khi thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc, condotel - một trong những loại hình bất động sản từng được kỳ vọng lớn vẫn đang trong giấc “ngủ đông” dài.
Condotel nhiều năm qua là một loại hình đầu tư bất động sản được coi là xu hướng mới. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang vất vả trong cuộc hành trình đòi lại tiền.
Tin liên quan
UBND tỉnh Bình Phước đã thống nhất điều chỉnh quy hoạch phân khu dự án Khu công nghiệp Becamex - Bình Phước, do Becamex IDC làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.
Chốt phiên hôm nay, mã bất động sản TCH đã phục hồi trở lại trên thị trường chứng khoán. Công ty Hoàng Huy đã lên tiếng khi được cho là bên liên quan sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Sở Xây dựng Hòa Bình vừa công khai danh sách 62 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để huy động vốn và chuyển nhượng. Đồng thời đưa ra cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn khi thực hiện giao dịch đất nền tại các dự án phát triển đô thị và nhà ở chưa đủ điều kiện kinh doanh trên địa bàn tỉnh.
Ngày 27/10 và 2/11/2024, 47 thửa đất tại huyện Thường Tín (Hà Nội) sẽ được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 3,86 triệu đồng/m2.
Bài mới
Những căn nhà trong con ngõ quanh co này đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, để đến nơi, bạn phải trải qua một hành trình đầy thách thức với vô số ngã rẽ, chẳng khác nào đi lạc trong một "mê cung" giữa lòng thành phố.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 23/10 có các thông tin nổi bật sau: Các khu đất đấu giá hàng trăm triệu một m2 tại Hà Đông; Bệnh viện Vinmec Smart City Hà Nội bắt đầu đón bệnh nhân từ tháng 10...
Khu đô thị Ecopark không chỉ nổi tiếng là khu đô thị xanh với những rừng cây rợp bóng mát, mà nơi đây còn nổi tiếng bởi “những mùa hoa thương nhớ”.
Nằm giữa khu đô thị đắt giá phía Tây Hà Nội, hàng trăm biệt thự tại Dương Nội (quận Hà Đông) đang rơi vào cảnh hoang vắng suốt 16 năm qua. Dù được rao bán với giá hàng triệu đô, các căn biệt thự này vẫn xuống cấp trầm trọng và không có người ở.
Ngày 7/11, tỉnh Thừa Thiên - Huế sẽ tiếp tục tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng khách sạn Romance với mức giá khởi điểm hơn 103 tỷ đồng.
Sau 16 năm khởi công, dự án Apex Tower tại lô HH3, đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội vẫn “đắp chiếu” khiến nhiều người không khỏi xót xa.
Dự án Usilk City - một trong những dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, được khởi công từ năm 2008 với kỳ vọng biến nơi đây thành một khu đô thị sầm uất tại quận Hà Đông. Thế nhưng sau 16 năm, dự án trở thành một khu vực hoang vắng, nơi những tòa nhà cao tầng chỉ còn là di sản của những kế hoạch chưa thành hình.
Vicem Tower - tòa nhà cao 31 tầng, Trung tâm điều hành và Giao dịch Xi măng Việt Nam nhiều năm qua rơi vào tình trạng im lìm, nằm “trơ xương” trên mảnh đất vàng cạnh tòa nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).
Khởi công từ năm 2009 với kỳ vọng trở thành tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa của Thủ đô, dự án Hattoco với vốn đầu tư 900 tỷ đồng vẫn chỉ là khung bê tông trơ trọi, gây thất vọng và đặt ra nhiều câu hỏi về tiến độ kéo dài suốt 15 năm.
Ông Hồ An Tập - chủ nhân của căn biệt thự "đẹp nhất Cà Mau" đã thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chấp nhận nộp hơn 8 tỷ đồng nhằm giữ lại tòa nhà xây sai phép. Dù cách đây 2 tháng trước, ông Tập viện lý do tài chính để trì hoãn việc chấp hành quyết định của chính quyền địa phương.
Đoạn clip về căn nhà siêu nhỏ 4 tầng đang gây sốt trên mạng xã hội với giá hơn 1 tỷ đồng, thu hút hàng loạt ý kiến tranh luận từ cư dân mạng về giá trị thực sự của bất động sản tại Hà Nội.
Theo dự báo trong 3-6h giờ tới, khu vực nội thành Hà Nội và các vùng lân cận vẫn tiếp tục có mưa to với lượng mưa phổ biến trong khoảng từ 20-50mm, có nơi trên 60mm.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) vừa có thông báo gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITACO) về việc sẽ đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA.