Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý23 Thành viên · 373 Bài viết -
Thị trường Hôm nay20 Thành viên · 449 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 33 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 193 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 40 Bài viết
Nguồn cung mở mới "chạm đáy", giá chung cư TP.HCM tiếp tục leo cao đến 80 triệu đồng/m2
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý III/2024 chạm mức thấp kỷ lục với chỉ 125 căn được mở bán, chủ yếu là các dự án cao cấp. Điều này đã đẩy giá bán trung bình lên tới 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Tuy nhiên, khu Đông được kỳ vọng sẽ là điểm sáng, dẫn dắt thị trường hồi phục với nhiều dự án sắp ra mắt vào cuối năm.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý III/2024 đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm, chỉ với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.
Nguyên nhân chủ yếu là do các vấn đề pháp lý kéo dài, gây cản trở tiến độ triển khai các dự án mới trên thị trường.
Trong quý III/2024, hầu hết các dự án còn hàng tồn kho đều ghi nhận lượng giao dịch tích cực với 1.280 căn được bán ra, tuy nhiên vẫn giảm 25% so với quý trước.
Nguồn cung mở mới tiếp tục khan hiếm, trong khi các dự án hiện hữu chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá bán trung bình của thị trường TP.HCM tiếp tục leo thang, đạt 80,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và KPBT), tăng 5% so với quý II/2024.
Sự hạn chế về nguồn cung đã khiến người mua và nhà đầu tư phải tập trung vào một số dự án lớn còn lại, đặc biệt là tại khu Đông TP.HCM, nơi có nguồn cung dồi dào hơn.
Theo báo cáo thị trường quý III/2024 từ OneHousing, tình hình nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể trong quý IV/2024 khi nhiều dự án bắt đầu mở bán và cho khách hàng đặt chỗ trong quý III và quý IV.
Với lượng căn hộ đã được đặt chỗ ghi nhận, thị trường bất động sản phía Nam được kỳ vọng sẽ hồi phục về nhu cầu và đạt mức tăng trưởng trong các tháng cuối năm 2024.
Từ khi các bộ Luật Bất động sản sửa đổi được áp dụng từ tháng 8/2024, các vướng mắc pháp lý của nhiều dự án cũ đã được tháo gỡ, giúp các chủ đầu tư triển khai kế hoạch bán hàng trong quý III và quý IV/2024. Điều này cho thấy các bộ luật mới đang có tác động thực tế, tạo ra những thay đổi tích cực trên thị trường.
OneHousing dự đoán rằng, nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ tăng gần gấp đôi so với năm 2024, ước tính khoảng 12.000 căn.
Tuy nhiên, phần lớn các dự án mở bán vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến cho các dự án sắp ra mắt đều trên 100 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing, nhận định: "Thị trường căn hộ TP.HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, khu Đông - TP. Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi.
Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP. Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất "màu mỡ" cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến"./.
Đọc thêm
Theo nhận định của lãnh đạo UBND thành phố, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng qua của năm 2024 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Có 8 trên tổng số 64 dự án bất động sản tại TP.HCM gặp vướng mắc pháp lý được tháo gỡ hoàn toàn. Trong đó có những dự án nổi bật như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star...
Trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. 3 tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
Tin liên quan
Trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. 3 tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
Trong quý III/2024, mặc dù nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá "nóng" của biệt thự và nhà liền kề, một hiện tượng xuất phát từ việc giá chung cư đang bị đẩy lên mức cao kỷ lục.
Bài mới
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.
Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.
Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?
Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.
Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.
Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.
