Vì sao nguồn cung dồi dào nhưng giá nhà vẫn tiếp tục leo thang?

Trong quý III/2024, mặc dù nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 2 ngày trước
Theo dõi
chungcu1704254942
Nguồn cung nhà ở đã cải thiện rõ rệt nhưng giá nhà vẫn không ngừng tăng cao. (Ảnh minh họa)

Theo báo cáo quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó có 14.750 sản phẩm mới, tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Đặc biệt, phân khúc chung cư chiếm gần 70% trong số các sản phẩm mới, tương đương gần 10.000 căn hộ.

Trong số đó, 70% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện ở những dự án lớn tại vùng ven. Đáng lưu ý, phân khúc căn hộ bình dân dường như đã "bốc hơi" khỏi thị trường.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, cả nước hiện có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn, tăng hơn 77,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý III/2024, 23 dự án mới được cấp phép với khoảng 11.669 căn, tăng 21% so với quý trước và 53,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Về các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 55 dự án với quy mô khoảng 21.374 căn, tăng 110% so với quý II/2024 và 117% so với cùng kỳ năm 2023.

a1_30102024
Số lượng dự án hoàn thành, được cấp phép mới và đủ điều kiện bán đều tăng lên trong quý III/2024. (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Mặc dù nguồn cung nhà ở đã gia tăng, khảo sát tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng, với mức tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản gần đây chủ yếu do biến động chi phí liên quan đến đất đai ở một số địa phương, cùng với việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân đáp ứng nhu cầu thị trường.

Thêm vào đó, hiện tượng "tạo giá ảo" và "thổi giá" từ giới đầu cơ và một số cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu thông tin và tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định rằng, giá bán chung cư ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do tỷ lệ lớn nguồn cung hiện tại tập trung vào phân khúc cao cấp. Đồng thời, một số dự án hạng sang sẽ được triển khai mở bán vào cuối năm, dự kiến kéo mặt bằng giá bán sơ cấp lên cao hơn trong quý cuối cùng của năm.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, việc mong chờ giá nhà giảm là không thực tế, bởi các yếu tố đầu vào cho doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất, xây dựng và thiết kế sản phẩm đều đang tăng lên./.

Đọc thêm

Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.

TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%

Kim Linh
Kim Linh 6 ngày trước

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục leo thang, đặc biệt ở một số khu vực tăng cục bộ từ 35% đến 40% tùy vị trí so với quý trước.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư một số khu vực tăng vọt, có nơi chạm ngưỡng 40%

Kim Linh
Kim Linh 7 ngày trước

Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Hà Nội có thêm 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024

Tin liên quan

nguyenquyet
nguyenquyet 5 ngày trước

Chỉ trong 2 năm, mà giá 1 căn chung cư đã x2, x3, thậm chí x4 lần thì đúng là chuyện ngoài sức tưởng tượng của nhiều người.

Giá nhà đang 'ngáo' ở đâu?

Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.

Savills: Đánh thuế bất động sản là giải pháp giúp bình ổn giá nhà

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.

Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ và tâm lý chờ tăng giá từ người mua

Bài mới

Mô hình TOD - Giải pháp cho đô thị bền vững, đòn bẩy cho thị trường bất động sản

Tỷ lệ nhập cư tăng cao tại Hà Nội và TP.HCM đang tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị. Mô hình TOD đang được triển khai mạnh mẽ tại hai thành phố lớn, nhằm giải quyết ùn tắc giao thông và tạo ra các cộng đồng sống bền vững.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 4/11: QCG tím lịm ngày phúc thẩm vụ Trương Mỹ Lan

Chứng khoán hôm nay 4/11 tiếp tục có ngày giảm điểm cho nhóm bất động sản, song mã QCG của Quốc Cường Gia Lai lại có phiên tăng trần.

Annq
Annq 18 giờ trước
Đấu giá 20 lô đất ở Hoài Đức, giá trúng dự kiến hơn 100 triệu/m2

Sáng 4/11, huyện Hoài Đức tiếp tục tổ chức đấu giá đất tại xã Tiền Yên. Sau phiên đấu giá kéo dài 20 tiếng vào ngày 19 - 20/8, nhiều người tham gia lần này cho biết không khí đã bớt "nóng", ước tính phiên đấu giá sẽ kết thúc vào khoảng 23 giờ đêm.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 20 giờ trước
8 dự án bất động sản tại TP.HCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn

Có 8 trên tổng số 64 dự án bất động sản tại TP.HCM gặp vướng mắc pháp lý được tháo gỡ hoàn toàn. Trong đó có những dự án nổi bật như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star...

Hồng Giang
Hồng Giang 23 giờ trước
Thị trường bất động sản TP.HCM sôi động với hơn 1.000 doanh nghiệp trở lại, giao dịch tăng mạnh

Trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập. 3 tháng qua, trên địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 24 giờ trước
Giá liền kề, biệt thự tăng 'nóng': Bộ Xây dựng và chuyên gia lên tiếng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá "nóng" của biệt thự và nhà liền kề, một hiện tượng xuất phát từ việc giá chung cư đang bị đẩy lên mức cao kỷ lục.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/11: Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đáp ứng nhu cầu nhiều thế hệ

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 2/11 có các nội dung đáng chú ý sau: Căn hộ Sun Group tại Hà Nam đáp ứng nhu cầu nhiều thế hệ; Masterise Homes triển khai tháp cao tầng đầu tiên tại The Global City...

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
Môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá!

Trong buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa diễn ra, vấn đề nóng xoay quanh vai trò của môi giới bất động sản trong việc tác động giá cả đã được đặt lên bàn thảo luận. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc kết nối cung - cầu, thúc đẩy giao dịch và cho rằng chính chủ đầu tư mới là bên quyết định giá bán.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất

Từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá của các địa phương của Hà Nội đạt trên 11.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 1/11: Cổ phiếu giảm sàn, nợ của VHD chiếm 98% tổng vốn

Chứng khoán hôm nay 1/11 ghi nhận phiên điều chỉnh của nhóm bất động sản. Trong đó, VHD giảm sàn sau khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý III/2024.

Annq
Annq 4 ngày trước
T&T Group và JTA (Qatar) hợp tác phát triển Tổ hợp thể thao và công viên Disneyland tại Hà Nội

Tập đoàn T&T Group và JTA - tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 5 ngày trước
TP.HCM ban hành quy định diện tích tách thửa

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Huyện Phúc Thọ sắp đấu giá 13 thửa đất, giá khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m2

Vào giữa tháng 11/2024, 13 lô đất ở ba xã thuộc huyện Phúc Thọ sẽ được đấu giá, với giá đấu khởi điểm thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Novaland lãi kỷ lục gần 3.000 tỷ đồng trong quý III/2024

Dù ghi nhận lãi lớn trong quý III, nhưng lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland vẫn lỗ ròng 4.377 tỷ đồng do phải trích lập dự phòng theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán trong báo cáo bán niên 2024.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 6 ngày trước
PHỔ BIẾN