Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Vì sao nguồn cung dồi dào nhưng giá nhà vẫn tiếp tục leo thang?

Trong quý III/2024, mặc dù nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 04/11
Theo dõi
chungcu1704254942
Nguồn cung nhà ở đã cải thiện rõ rệt nhưng giá nhà vẫn không ngừng tăng cao. (Ảnh minh họa)

Theo báo cáo quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó có 14.750 sản phẩm mới, tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Đặc biệt, phân khúc chung cư chiếm gần 70% trong số các sản phẩm mới, tương đương gần 10.000 căn hộ.

Trong số đó, 70% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện ở những dự án lớn tại vùng ven. Đáng lưu ý, phân khúc căn hộ bình dân dường như đã "bốc hơi" khỏi thị trường.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, cả nước hiện có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn, tăng hơn 77,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý III/2024, 23 dự án mới được cấp phép với khoảng 11.669 căn, tăng 21% so với quý trước và 53,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Về các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 55 dự án với quy mô khoảng 21.374 căn, tăng 110% so với quý II/2024 và 117% so với cùng kỳ năm 2023.

a1_30102024
Số lượng dự án hoàn thành, được cấp phép mới và đủ điều kiện bán đều tăng lên trong quý III/2024. (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Mặc dù nguồn cung nhà ở đã gia tăng, khảo sát tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng, với mức tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản gần đây chủ yếu do biến động chi phí liên quan đến đất đai ở một số địa phương, cùng với việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân đáp ứng nhu cầu thị trường.

Thêm vào đó, hiện tượng "tạo giá ảo" và "thổi giá" từ giới đầu cơ và một số cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu thông tin và tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định rằng, giá bán chung cư ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do tỷ lệ lớn nguồn cung hiện tại tập trung vào phân khúc cao cấp. Đồng thời, một số dự án hạng sang sẽ được triển khai mở bán vào cuối năm, dự kiến kéo mặt bằng giá bán sơ cấp lên cao hơn trong quý cuối cùng của năm.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, việc mong chờ giá nhà giảm là không thực tế, bởi các yếu tố đầu vào cho doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất, xây dựng và thiết kế sản phẩm đều đang tăng lên./.

Đọc thêm

Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.

TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục leo thang, đặc biệt ở một số khu vực tăng cục bộ từ 35% đến 40% tùy vị trí so với quý trước.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư một số khu vực tăng vọt, có nơi chạm ngưỡng 40%

Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024, tính đến ngày 24/10/2024. Các dự án này chủ yếu nằm tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh.

Hà Nội có thêm 5 dự án nhà ở mới đủ điều kiện kinh doanh trong năm 2024

Tin liên quan

Chỉ trong 2 năm, mà giá 1 căn chung cư đã x2, x3, thậm chí x4 lần thì đúng là chuyện ngoài sức tưởng tượng của nhiều người.

Giá nhà đang 'ngáo' ở đâu?

Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.

Savills: Đánh thuế bất động sản là giải pháp giúp bình ổn giá nhà

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân đẩy giá tăng phi lý thời gian qua.

Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ và tâm lý chờ tăng giá từ người mua

Bài mới

Hà Nội thống nhất xây 3 cầu “khủng”: Cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi vượt sông Hồng

UBND TP. Hà Nội thống nhất chủ trương thực hiện 3 cây cầu lớn vượt sông Hồng, gồm: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi bằng nguồn vốn đầu tư công.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 giờ trước
Nhìn Quỹ chung cư tại khu Ngoại Giao Đoàn - Starlake Tây Hồ Tây để đánh giá thị trường

Đây là những căn chung cư được môi giới tổng hợp và đang chào bán. Mọi người thấy gì qua danh sách và giá bán này?

nguyenquyet
nguyenquyet 19 giờ trước
Huyện Thạch Thất sắp đấu giá 29 thửa đất tại xã Bình Phú, giá khởi điểm từ 3,7 triệu đồng

Ngày 28/11/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng 29 thửa đất ở tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú, huyện Thạch Thất, Hà Nội.

Hồng Giang
Hồng Giang 24 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 20/11: Quốc Cường Gia Lai tiếp tục 'cắm đầu'

Chứng khoán hôm nay 20/11 ghi nhận ngày tăng điểm cho nhóm bất động sản, tuy nhiên, mã QCG tiếp tục ghi nhận thêm một phiên giảm sàn.

Annq
Annq 24 giờ trước
Hai ngân hàng vẫn ráo riết rao bán khoản nợ khủng của chủ đầu tư Kenton Node

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID) vừa thông báo sẽ tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây Dựng Sản Xuất Thương Mại Tài Nguyên. Khoản nợ bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi và các khoản phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Tiếp tục đưa 19 thửa đất huyện ven Hà Nội lên sàn đấu giá, giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m2

Sáng 7/12 tới đây, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m2.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
3 tiêu chí vàng giúp các bất động sản trở thành “cỗ máy kiếm tiền không ngủ”

Nhà thấp tầng Vinhomes được giới chuyên gia “chọn mặt gửi vàng” khi thỏa mãn 3 tiêu chí tiên quyết trong đầu tư bất động sản (BĐS), giúp nhà đầu tư lãi ngay khi vừa mua và thảnh thơi hưởng lợi nhuận tích sản dài lâu.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Đề xuất bổ sung thành viên mới cho dự án khu đô thị hơn 72.000 tỷ tại Đồng Nai

Liên danh đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại Đồng Nai với quy mô 293ha và vốn hơn 72.200 tỷ đồng, vừa đề xuất bổ sung thêm thành viên mới, nâng tổng số lên 6 đơn vị.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Đồng Nai gỡ vướng pháp lý cho dự án Aqua City

Ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 19/11: Dính 'phốt' kiểm toán, QCG bị bán tháo

Chứng khoán hôm nay 19/11 ghi nhận nhóm bất động sản điều chỉnh, trong đó mã QCG bị bán tháo ồ ạt.

Annq
Annq 2 ngày trước
Huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh sắp có thêm hơn 12.000 căn nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 khu nhà ở xã hội tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Biệt thự Ciputra giảm hơn 55 tỷ đồng sau nhiều lần rao bán vẫn chưa có người hỏi mua

Hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) tiếp tục được ngân hàng hạ giá, với mức khởi điểm mới gần 242 tỷ đồng. Đây là lần giảm giá thứ 2 trong hơn ba tháng qua, tổng mức giảm đã vượt 55 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa thu hút được người mua.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê neo ở mức cao.

thaohee0702
thaohee0702 4 ngày trước
Bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể hưởng lợi lớn từ chính sách thuế Mỹ?

Nếu Mỹ tăng thuế nhập khẩu với hàng hóa Trung Quốc khi ông Trump tái đắc cử, làn sóng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam có thể sẽ tăng tốc. Điều này mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi từ sự thay đổi chuỗi cung ứng toàn cầu.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
DIC muốn chuyển nhượng một phần dự án hơn 23.000 tỷ đồng 'dang dở' ở Vĩnh Phúc

DIC hiện đang trong quá trình đàm phán và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng một phần dự án trị giá 23.000 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc. Dự kiến, việc chuyển nhượng sẽ diễn ra trong quý IV/2024 khi đủ điều kiện cần thiết

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 7 ngày trước
Bất chấp giao dịch ảm đạm, giá bất động sản Hà Nội vẫn lập đỉnh mới

Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến "cơn sốt" tăng giá ấn tượng. Dù nhu cầu giao dịch không quá sôi động, mức giá vẫn liên tục lập kỷ lục, thu hút sự chú ý từ cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 7 ngày trước
Đề xuất