Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Nhà đầu tư F0 rục rịch "săn" đất nền trở lại
Không chỉ các nhà đầu tư kỳ cựu âm thầm gom đất nền giá tốt, sau Tết Nguyên đán, làn sóng nhà đầu tư mới (F0) cũng bắt đầu nhập cuộc, khiến nhu cầu trên thị trường đất nền tăng tốc.
Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán, trong đó đất nền là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu mua.
Cụ thể, trong nửa đầu tháng 2/2025, làn sóng đầu tư quay trở lại đã đẩy lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với trước Tết. Tại Hà Nội, mức tăng dao động từ 50-55%, tập trung chủ yếu ở các khu vực như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông… Tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất nền trong tháng 2/2025 tăng 45-50% so với tháng 1/2025, chủ yếu ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức).
Thị trường các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Đà Nẵng… cũng ghi nhận sức mua đất nền tăng mạnh. Theo Batdongsan.com.vn, tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua bất động sản thuộc về phân khúc đất nền, trong khi tại Bà Rịa - Vũng Tàu tỷ lệ này là 40%. Riêng tại Đà Nẵng, lượng tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu mua nhà đất toàn thành phố, còn ở Bình Dương, đất nền tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất so với chung cư và nhà phố.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2024, thị trường ghi nhận 412.448 nền đất được giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và tăng 33,6% so với năm 2023. Bộ Xây dựng cũng đánh giá rằng giao dịch đất nền đang trên đà phục hồi và có triển vọng tích cực hơn nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ cùng với các chính sách điều hành phát huy hiệu quả.
Xu hướng dòng tiền đổ vào đất nền trong những tháng đầu năm 2025 phản ánh sự hấp dẫn trở lại của phân khúc này. Loại hình bất động sản này chịu tác động lớn từ những thông tin tích cực liên quan đến quy hoạch, hạ tầng. Tâm lý đón đầu của nhà đầu tư đã xuất hiện từ cuối năm 2024 và kéo dài sang năm 2025. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ về lãi suất cũng góp phần kích thích nhu cầu đầu tư.
Đáng chú ý, thị trường bắt đầu ghi nhận sự tham gia trở lại của nhóm nhà đầu tư F0, thay vì chỉ có những nhà đầu tư lâu năm. Sự nhập cuộc của nhóm này đang góp phần cải thiện thanh khoản đất nền ở một số khu vực.
Nhìn lại giai đoạn 2020-2021, thị trường bất động sản từng chứng kiến những cơn sốt đất diện rộng khi nhà đầu tư F0 ồ ạt rót vốn với kỳ vọng lướt sóng nhanh, thu lợi nhuận cao. Khi đó, không ít người mạnh tay vay ngân hàng để đầu tư. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2022-2023, khi chính sách tiền tệ siết chặt và thị trường điều chỉnh mạnh, nhóm này chịu áp lực tài chính lớn do thanh khoản sụt giảm và giá đất lao dốc.
Những đợt bán tháo, cắt lỗ trên thị trường phía Nam thời điểm đó chủ yếu đến từ nhà đầu tư F0 không đủ khả năng tài chính để giữ hàng. Hiện tại, nhóm này bắt đầu quay lại thị trường nhưng với tâm thế thận trọng hơn. Thay vì đầu tư lướt sóng, họ tập trung vào chiến lược dài hơi, kỳ vọng lợi nhuận hợp lý và chờ đợi các tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng.
Theo một số môi giới, tại khu vực phía Nam như quận 9, huyện Hóc Môn, nhiều nhà đầu tư mới đã sẵn sàng "xuống tiền" với các lô đất có tiềm năng. Đáng chú ý, dù một số người vẫn đang "ôm" lượng hàng đất nền từ trước, họ vẫn tiếp tục mua vào, cho thấy niềm tin vào phân khúc này vẫn rất lớn.
Dù thị trường đất nền đang dần khởi sắc, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng mà bỏ qua những yếu tố quan trọng. Trước hết, cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của dự án, vì đây là yếu tố then chốt quyết định biên lợi nhuận khi đầu tư.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay với tỷ lệ thấp để hạn chế rủi ro. Thực tế, thị trường đất nền dù có tín hiệu tích cực nhưng chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn, nguy cơ thanh khoản yếu vẫn là một thách thức lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của nhà đầu tư.
Dự báo thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể khởi sắc hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thời điểm hiện tại đòi hỏi tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh chóng./.
Đọc thêm
Ngày 18/2, lãnh đạo Tập đoàn Sumitomo đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc để thông báo về kế hoạch đầu tư khu công nghiệp (KCN) thứ 2 tại địa phương này.
Sở Xây dựng TP.HCM đang nghiên cứu, đề xuất các phương thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo không làm chậm tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa thông qua quy hoạch 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 3.800ha, gồm: Phú Mỹ, Bắc Châu Đức 1, Bắc Châu Đức 2 và Bắc Châu Đức 3.
Tin liên quan
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ thay vì chạy theo đất nền phân lô tự phát. Những khu vực có kết nối giao thông tốt, tiềm năng kinh tế và dịch vụ phát triển sẽ là điểm đến mới của dòng vốn.
Trong 2 ngày 7/3 và 8/3, thị xã Sơn Tây sẽ tổ chức đấu giá 35 thửa đất thuộc các khu Tái định cư Xuân Sơn, Đồng Láng và Vân Gợi - Đồng Quân, giá khởi điểm từ 4,3 tỷ đồng.
Năm 2025, giao dịch bất động sản dự báo sẽ mở rộng ra các khu vực vùng ven. Các sản phẩm đầu tư như đất nền và nhà thấp tầng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền tại các tỉnh xa trung tâm vẫn chưa thể khởi sắc.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
