Nhà đầu tư F0 rục rịch "săn" đất nền trở lại

Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán, trong đó đất nền là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu mua.

Cụ thể, trong nửa đầu tháng 2/2025, làn sóng đầu tư quay trở lại đã đẩy lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với trước Tết. Tại Hà Nội, mức tăng dao động từ 50-55%, tập trung chủ yếu ở các khu vực như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông… Tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất nền trong tháng 2/2025 tăng 45-50% so với tháng 1/2025, chủ yếu ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức).

Thị trường các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Đà Nẵng… cũng ghi nhận sức mua đất nền tăng mạnh. Theo Batdongsan.com.vn, tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua bất động sản thuộc về phân khúc đất nền, trong khi tại Bà Rịa - Vũng Tàu tỷ lệ này là 40%. Riêng tại Đà Nẵng, lượng tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu mua nhà đất toàn thành phố, còn ở Bình Dương, đất nền tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất so với chung cư và nhà phố.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2024, thị trường ghi nhận 412.448 nền đất được giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và tăng 33,6% so với năm 2023. Bộ Xây dựng cũng đánh giá rằng giao dịch đất nền đang trên đà phục hồi và có triển vọng tích cực hơn nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ cùng với các chính sách điều hành phát huy hiệu quả.

Xu hướng dòng tiền đổ vào đất nền trong những tháng đầu năm 2025 phản ánh sự hấp dẫn trở lại của phân khúc này. Loại hình bất động sản này chịu tác động lớn từ những thông tin tích cực liên quan đến quy hoạch, hạ tầng. Tâm lý đón đầu của nhà đầu tư đã xuất hiện từ cuối năm 2024 và kéo dài sang năm 2025. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ về lãi suất cũng góp phần kích thích nhu cầu đầu tư.

Đáng chú ý, thị trường bắt đầu ghi nhận sự tham gia trở lại của nhóm nhà đầu tư F0, thay vì chỉ có những nhà đầu tư lâu năm. Sự nhập cuộc của nhóm này đang góp phần cải thiện thanh khoản đất nền ở một số khu vực.

Nhìn lại giai đoạn 2020-2021, thị trường bất động sản từng chứng kiến những cơn sốt đất diện rộng khi nhà đầu tư F0 ồ ạt rót vốn với kỳ vọng lướt sóng nhanh, thu lợi nhuận cao. Khi đó, không ít người mạnh tay vay ngân hàng để đầu tư. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2022-2023, khi chính sách tiền tệ siết chặt và thị trường điều chỉnh mạnh, nhóm này chịu áp lực tài chính lớn do thanh khoản sụt giảm và giá đất lao dốc.

Những đợt bán tháo, cắt lỗ trên thị trường phía Nam thời điểm đó chủ yếu đến từ nhà đầu tư F0 không đủ khả năng tài chính để giữ hàng. Hiện tại, nhóm này bắt đầu quay lại thị trường nhưng với tâm thế thận trọng hơn. Thay vì đầu tư lướt sóng, họ tập trung vào chiến lược dài hơi, kỳ vọng lợi nhuận hợp lý và chờ đợi các tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng.

Theo một số môi giới, tại khu vực phía Nam như quận 9, huyện Hóc Môn, nhiều nhà đầu tư mới đã sẵn sàng "xuống tiền" với các lô đất có tiềm năng. Đáng chú ý, dù một số người vẫn đang "ôm" lượng hàng đất nền từ trước, họ vẫn tiếp tục mua vào, cho thấy niềm tin vào phân khúc này vẫn rất lớn.

Dù thị trường đất nền đang dần khởi sắc, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng mà bỏ qua những yếu tố quan trọng. Trước hết, cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của dự án, vì đây là yếu tố then chốt quyết định biên lợi nhuận khi đầu tư.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay với tỷ lệ thấp để hạn chế rủi ro. Thực tế, thị trường đất nền dù có tín hiệu tích cực nhưng chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn, nguy cơ thanh khoản yếu vẫn là một thách thức lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của nhà đầu tư.

Dự báo thị trường đất nền thời gian tới, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể khởi sắc hơn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thời điểm hiện tại đòi hỏi tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh chóng./.