Nhà ở xã hội mới tại Hà Nội có giá tạm tính 25 triệu đồng/m2

Mức giá này được đề cập trong bản công bố thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, sau khi dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1, khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được khởi công vào cuối năm ngoái.

Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty CP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính của các căn hộ tại dự án là 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn hộ 70 m2 tại đây có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. "Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định", Sở Xây dựng cho biết. Dự kiến, hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ sẽ được tiếp nhận từ quý cuối năm nay.

Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từng ghi nhận tại Hà Nội. Trước đó, vào tháng 3/2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) mở bán với giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), mức cao kỷ lục tại thời điểm đó.

Khu nhà ở xã hội tại xã Tân Triều được xây dựng trên diện tích khoảng 9.300 m2, thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Công trình có quy mô 25 tầng nổi (gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ) và 1 tầng hầm.

Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, cung cấp tổng cộng 440 căn hộ, trong đó có 365 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, số căn hộ để bán là 255 căn, 37 căn thuộc diện thuê mua và 73 căn để cho thuê.

Đây cũng là một trong số ít dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp được mở bán tại Hà Nội trong thời gian qua, sau NHS Trung Văn. Giá thuê căn hộ tại dự án này được tạm tính ở mức 150.000 đồng/m2/tháng, tương đương 10,5 triệu đồng/tháng với căn hộ 70 m2. Trong khi đó, giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng, tức khoảng 27,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ có diện tích tương tự.

Trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội thường dao động từ 13-17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá căn hộ đã tăng mạnh. Riêng năm ngoái, thành phố chỉ cấp phép một dự án nhà ở xã hội mới với quy mô 600 căn.

Đến cuối quý IV/2024, theo số liệu từ CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí), chỉ thấp hơn vài triệu đồng so với TP.HCM. Mặc dù nguồn cung trong năm qua phục hồi mạnh với hơn 30.000 căn hộ mở bán, nhưng phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội trong năm nay được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn. Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn hộ tại 11 dự án./.