Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua

Trong báo cáo quý III/2024 vừa công bố, Savills ghi nhận nguồn cung nhà phố, biệt thự và căn hộ đều khan hiếm, giá có xu hướng giảm nhẹ. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và biệt thự vẫn hấp dẫn, với 145 căn mới được đưa ra thị trường, tăng đáng kể so với chỉ 10 căn ở quý trước và mức 0% cùng kỳ, nhờ các dự án như The Meadow (Bình Chánh) và The Sholi (Bình Tân).

Trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù phân khúc nhà trên 30 tỷ đồng chiếm ưu thế với 63%, nhưng tỷ trọng các căn dưới 10 tỷ đã tăng 14 điểm phần trăm, đạt 29%, nhờ sự xuất hiện của các dự án mới tại ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp theo là Bình Chánh với 19%.

Lượng giao dịch trong phân khúc này đạt 173 căn, tăng mạnh 140% theo quý và 170% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới có kết quả khả quan, chiếm 70% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% so với cùng kỳ, còn 275 triệu đồng/m2, do các dự án mới tại ngoại thành có giá thấp hơn mức trung bình của toàn thành phố.

Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills, nhu cầu trong phân khúc phải chăng vẫn duy trì mạnh mẽ, trong khi tâm lý thị trường đối với bất động sản cao cấp vẫn tỏ ra thận trọng.

Sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đã thu hút đông đảo người mua, đặc biệt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp khan hiếm.

Trong quý này, thị trường ghi nhận 126 giao dịch trong phân khúc này, chiếm tới 73% tổng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm so với quý trước và 37 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi nằm ở khu vực ngoại thành. Ngược lại, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 7%.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung vẫn hạn chế. Trong quý này, không có dự án mới được ra mắt, khiến nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% so với năm trước, đạt 8.465 căn từ 177 dự án.

Nguồn cung sơ cấp trong quý đã giảm 13% theo quý và 36% so với năm trước, chỉ còn 4.871 căn. Nguyên nhân chủ yếu là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Phân khúc hạng B chiếm ưu thế với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38%, trong khi hạng A chỉ chiếm 2%.

Lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ, đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý, còn 39%, nhưng lại tăng 13 điểm phần trăm so với năm trước. Nguồn cung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 62%, trong khi hàng tồn kho chỉ đạt 35%.

Trong phân khúc giao dịch, hạng B chiếm đến 66%, nhờ các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đặc biệt, giá sơ cấp trung bình đã giảm 12% theo quý, xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu do tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Dự kiến đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, và đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ ra mắt, trong đó TP. Thủ Đức chiếm tới 49% tổng nguồn cung.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện tại còn hạn chế, nhưng sẽ có sự cải thiện trong các quý tới. Các yếu tố như luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường./.