Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.
Trong báo cáo quý III/2024 vừa công bố, Savills ghi nhận nguồn cung nhà phố, biệt thự và căn hộ đều khan hiếm, giá có xu hướng giảm nhẹ. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và biệt thự vẫn hấp dẫn, với 145 căn mới được đưa ra thị trường, tăng đáng kể so với chỉ 10 căn ở quý trước và mức 0% cùng kỳ, nhờ các dự án như The Meadow (Bình Chánh) và The Sholi (Bình Tân).
Trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù phân khúc nhà trên 30 tỷ đồng chiếm ưu thế với 63%, nhưng tỷ trọng các căn dưới 10 tỷ đã tăng 14 điểm phần trăm, đạt 29%, nhờ sự xuất hiện của các dự án mới tại ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp theo là Bình Chánh với 19%.
Lượng giao dịch trong phân khúc này đạt 173 căn, tăng mạnh 140% theo quý và 170% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới có kết quả khả quan, chiếm 70% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% so với cùng kỳ, còn 275 triệu đồng/m2, do các dự án mới tại ngoại thành có giá thấp hơn mức trung bình của toàn thành phố.
Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills, nhu cầu trong phân khúc phải chăng vẫn duy trì mạnh mẽ, trong khi tâm lý thị trường đối với bất động sản cao cấp vẫn tỏ ra thận trọng.
Sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đã thu hút đông đảo người mua, đặc biệt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp khan hiếm.
Trong quý này, thị trường ghi nhận 126 giao dịch trong phân khúc này, chiếm tới 73% tổng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm so với quý trước và 37 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi nằm ở khu vực ngoại thành. Ngược lại, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 7%.
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung vẫn hạn chế. Trong quý này, không có dự án mới được ra mắt, khiến nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% so với năm trước, đạt 8.465 căn từ 177 dự án.
Nguồn cung sơ cấp trong quý đã giảm 13% theo quý và 36% so với năm trước, chỉ còn 4.871 căn. Nguyên nhân chủ yếu là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Phân khúc hạng B chiếm ưu thế với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38%, trong khi hạng A chỉ chiếm 2%.
Lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ, đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý, còn 39%, nhưng lại tăng 13 điểm phần trăm so với năm trước. Nguồn cung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 62%, trong khi hàng tồn kho chỉ đạt 35%.
Trong phân khúc giao dịch, hạng B chiếm đến 66%, nhờ các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đặc biệt, giá sơ cấp trung bình đã giảm 12% theo quý, xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu do tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Dự kiến đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, và đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ ra mắt, trong đó TP. Thủ Đức chiếm tới 49% tổng nguồn cung.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện tại còn hạn chế, nhưng sẽ có sự cải thiện trong các quý tới. Các yếu tố như luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường./.
Đọc thêm
Khi dạo bước trên con đường triệu đô tại nhà phố Vịnh đảo Ecopark, bạn như lạc vào một thế giới thơ mộng. Hai bên lối đi trải dài là những khóm hoa tóc tiên rực rỡ tỏa hương thơm ngát, làm bừng sáng không gian, tạo nên một bức tranh sống động và đầy cảm xúc.
Thực tế câu hỏi nên mua chung cư hay nhà phố luôn là một câu hỏi khó trả lời đối với nhiều người. Hãy cùng Hometoday phân tích những ưu và nhược điểm khi mua từng loại nhà nhé.
Tin liên quan
Ông Hồ An Tập - chủ nhân của căn biệt thự "đẹp nhất Cà Mau" đã thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chấp nhận nộp hơn 8 tỷ đồng nhằm giữ lại tòa nhà xây sai phép. Dù cách đây 2 tháng trước, ông Tập viện lý do tài chính để trì hoãn việc chấp hành quyết định của chính quyền địa phương.
Trong quý III/2024, PC1 lên kế hoạch khởi công dự án quy mô 1,5 ha tại Khu dân cư Tháp Vàng, huyện Gia Lâm, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.536 tỷ đồng. Khu đất 1,5 ha này đã được giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Dự án bao gồm các hạng mục biệt thự và nhà liền kề cao 4 tầng.
Bài mới
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc dùng dữ liệu từ 2 năm qua để xác định giá đất ở các thị trường bất động sản chưa hồi phục là bất hợp lý, vì có thể trùng với giai đoạn "nóng sốt". Điều này dễ dẫn đến việc định giá không phản ánh đúng tình hình thực tế hiện nay.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh, giới đầu tư có xu hướng săn tìm sản phẩm tiềm năng với vốn ban đầu chỉ từ 3 tỷ đồng và cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Dự án phía Đông Thủ đô hiện là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu bởi quy hoạch bài bản, tiện ích đẳng cấp, chính sách hấp dẫn, đảm bảo sinh lời bền vững.
Tỉnh này đang nhanh chóng trở thành "thiên đường du lịch mới" với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến quý III/2024, tỉnh đã thu hút 44 dự án với tổng diện tích lên tới 447,4 ha và tổng mức đầu tư 63.547 tỷ đồng. Những tên tuổi lớn như Hòa Phát, VSIP và Becamex đang dẫn đầu trong việc đổ nguồn vốn "khủng" vào phát triển thị trường này.
Nhờ dòng FDI ổn định và hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư ngoại vào nhiều phân khúc. Báo cáo quý III/2024 từ Savills cho thấy, Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh đã trở thành một điểm sáng tại châu Á - Thái Bình Dương, lôi cuốn sự chú ý của các "ông lớn" ngoại vào lĩnh vực như nhà ở, công nghiệp và bán lẻ.