Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Nhà phố, biệt thự giá 10 tỷ đồng thu hút mạnh người mua
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng đang thu hút mạnh người mua, dù giá bán đã giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch lại tăng 170%.
Trong báo cáo quý III/2024 vừa công bố, Savills ghi nhận nguồn cung nhà phố, biệt thự và căn hộ đều khan hiếm, giá có xu hướng giảm nhẹ. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và biệt thự vẫn hấp dẫn, với 145 căn mới được đưa ra thị trường, tăng đáng kể so với chỉ 10 căn ở quý trước và mức 0% cùng kỳ, nhờ các dự án như The Meadow (Bình Chánh) và The Sholi (Bình Tân).
Trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù phân khúc nhà trên 30 tỷ đồng chiếm ưu thế với 63%, nhưng tỷ trọng các căn dưới 10 tỷ đã tăng 14 điểm phần trăm, đạt 29%, nhờ sự xuất hiện của các dự án mới tại ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp theo là Bình Chánh với 19%.
Lượng giao dịch trong phân khúc này đạt 173 căn, tăng mạnh 140% theo quý và 170% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới có kết quả khả quan, chiếm 70% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% so với cùng kỳ, còn 275 triệu đồng/m2, do các dự án mới tại ngoại thành có giá thấp hơn mức trung bình của toàn thành phố.
Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills, nhu cầu trong phân khúc phải chăng vẫn duy trì mạnh mẽ, trong khi tâm lý thị trường đối với bất động sản cao cấp vẫn tỏ ra thận trọng.
Sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đã thu hút đông đảo người mua, đặc biệt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp khan hiếm.
Trong quý này, thị trường ghi nhận 126 giao dịch trong phân khúc này, chiếm tới 73% tổng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm so với quý trước và 37 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi nằm ở khu vực ngoại thành. Ngược lại, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 7%.
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung vẫn hạn chế. Trong quý này, không có dự án mới được ra mắt, khiến nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% so với năm trước, đạt 8.465 căn từ 177 dự án.
Nguồn cung sơ cấp trong quý đã giảm 13% theo quý và 36% so với năm trước, chỉ còn 4.871 căn. Nguyên nhân chủ yếu là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Phân khúc hạng B chiếm ưu thế với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38%, trong khi hạng A chỉ chiếm 2%.
Lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ, đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý, còn 39%, nhưng lại tăng 13 điểm phần trăm so với năm trước. Nguồn cung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 62%, trong khi hàng tồn kho chỉ đạt 35%.
Trong phân khúc giao dịch, hạng B chiếm đến 66%, nhờ các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đặc biệt, giá sơ cấp trung bình đã giảm 12% theo quý, xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu do tỷ trọng của hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Dự kiến đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, và đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ ra mắt, trong đó TP. Thủ Đức chiếm tới 49% tổng nguồn cung.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện tại còn hạn chế, nhưng sẽ có sự cải thiện trong các quý tới. Các yếu tố như luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường./.
Đọc thêm
Khi dạo bước trên con đường triệu đô tại nhà phố Vịnh đảo Ecopark, bạn như lạc vào một thế giới thơ mộng. Hai bên lối đi trải dài là những khóm hoa tóc tiên rực rỡ tỏa hương thơm ngát, làm bừng sáng không gian, tạo nên một bức tranh sống động và đầy cảm xúc.
Thực tế câu hỏi nên mua chung cư hay nhà phố luôn là một câu hỏi khó trả lời đối với nhiều người. Hãy cùng Hometoday phân tích những ưu và nhược điểm khi mua từng loại nhà nhé.
Tin liên quan
Ông Hồ An Tập - chủ nhân của căn biệt thự "đẹp nhất Cà Mau" đã thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chấp nhận nộp hơn 8 tỷ đồng nhằm giữ lại tòa nhà xây sai phép. Dù cách đây 2 tháng trước, ông Tập viện lý do tài chính để trì hoãn việc chấp hành quyết định của chính quyền địa phương.
Trong quý III/2024, PC1 lên kế hoạch khởi công dự án quy mô 1,5 ha tại Khu dân cư Tháp Vàng, huyện Gia Lâm, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.536 tỷ đồng. Khu đất 1,5 ha này đã được giải phóng mặt bằng và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Dự án bao gồm các hạng mục biệt thự và nhà liền kề cao 4 tầng.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
