Nên mua chung cư hay nhà phố để thuận lợi hơn?

Nên mua chung cư hay mua nhà phố?

Người xưa có câu "An cư lạc nghiệp", đối với mỗi người dân Việt Nam thì việc sở hữu một ngôi nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng bởi nhà là tài sản quý báu của mỗi người. Do đó, quyết định mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mỗi chúng ta đều cần cân nhắc, suy tính cẩn thận, kỹ lưỡng. Đặc biệt là nên mua chung cư hay mua nhà phố. Hãy cùng chúng tôi phân tích ưu và nhược điểm của từng loại căn hộ dưới đây để bạn có thể đưa ra được lựa chọn tốt nhất.

Nên mua chung cư hay mua nhà phố -  Ưu điểm của nhà chung cư

Mang lại sự thuận tiện cho đời sống, sinh hoạt: Đa phần các dự án chung cư thường nằm ở vị trí thuận lợi, tiện với trường học, bệnh viện...

Ngoài ra, việc lựa chọn chung cư luôn có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm khác như bể bơi, bãi gửi xe, siêu thị, phòng tập thể dục… từ đó nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho bạn.

Độ an ninh, an toàn cao: Tại các khu chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24 do đó vấn đề an ninh, an toàn luôn được đảm bảo.

Chính sách thanh toán hợp lý: Đa số các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà. Do đó, áp lực về tài chính khi mua chung cư chắc chắn sẽ nhẹ hơn rất nhiều so với lựa chọn nhà mặt đất.

Nhược điểm khi mua nhà chung cư

Sinh hoạt hằng ngày bất cập về đi lại, vì cả tòa nhà chung cư sử dụng chung hệ thống thang máy.

Do chung cư chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý, khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ của mình thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…

Dễ bị ảnh hưởng bởi các âm thanh xung quanh, đặc biệt là những gia đình có trẻ con.

Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ.

Nhà chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian.

Nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.

Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu dân cư hiện hữu, khu trung tâm hành chính, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp.

Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe, mất nón bảo hiểm nếu không bảo quản cẩn thận. Có những căn hộ do xuống cấp nên hệ thống hố ga hoạt động không tốt, dẫn đến tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân.

Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ.

Sổ hồng thường mất một thời gian sau cư dân mới nhận được.

Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Nên mua chung cư hay mua nhà phố? Ưu điểm khi mua nhà phố

Sổ đỏ, sổ hồng có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.

Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn nhà phố có diện tích lớn hơn so với căn hộ. Chẳng hạn như diện tích xây dựng của căn nhà phố rộng 35m2, cao 3 tầng tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 105m2. Trong khi với chung cư bạn chỉ có thể mua được căn hộ có diện tích từ 70 – 80m2.

Do nhà phố thuộc sở hữu của riêng nên bạn có thể tự do làm điều mình thích, ví dụ như sửa chữa, cơi nới hoặc tổ chức tiệc cùng bạn bè, ma chay, cưới hỏi.

Không cần chi trả thêm bất kỳ chi phí nào như ở chung cư.

Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có thể tăng theo thời gian.

Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư.

Nhược điểm của nhà phố

Giá cả: Cùng một khu vực, giá nhà đất bao giờ cũng đắt hơn nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với những gia đình có nền kinh tế không cao thì việc lựa chọn nhà mặt đất khá khó khăn.

Thậm chí, nếu muốn mua căn nhà với giá phải chăng, bạn phải chấp nhận vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.

Vấn đề an ninh: So với chung cư thì ở nhà riêng sẽ kém an toàn hơn bởi thông thường sẽ không có ban bảo vệ cũng như quản lý.

Do đó, khi đi làm xa hoặc công tác lâu dài bạn rất khó có thể an tâm.

Điều kiện không quá thuận lợi: Việc lựa chọn nhà riêng đôi khi bắt buộc bạn phải chấp nhận ở xa trung tâm và các điều kiện hay tiện ích như trường học, bệnh viện… không đầy đủ.

Thậm chí, giao thông cũng cản trở, trình độ dân trí không đồng bộ khiến cuộc sống sinh hoạt cũng như giáo dục con cái khá khó khăn.

Nên mua chung cư hay mua nhà phố và những điều cần lưu ý

Nên mua chung cư hay mua nhà phố sẽ tuỳ thuộc vào từng hoàn cảnh, nhu cầu của mỗi gia đình. Tuy nhiên, khi mua nhà dù là nhà đất hay chung cư, bạn cũng cần phải lưu ý những điều dưới đây:

• Chọn hướng nhà khắc tuổi;
• Chất lượng xây dựng kém an toàn;
• Pháp lý không minh bạch, rõ ràng;
• Mua nhà với giá quá cao so với giá thị trường;
• Phong thủy không thuận lợi;
• Chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn;
• Khu đất có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước;
• An ninh không đảm bảo;
• Xem xét yếu tố dòng tiền để chọn khu vực tiềm năng.

Tóm lại nên mua chung cư hay mua nhà phố đều tốt và tuỳ thuộc vào nhu cầu của từng gia đình. Nếu nơi đó có đầy đủ dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh được đảm bảo. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và trước khi mua, cần tìm hiểu thật kỹ. Tuy nhiên, bạn cũng không nên kỹ quá đến mức làm mất đi cơ hội vàng trong tay bạn vào tay người khác.