Novaland thu hơn 1.700 tỷ đồng từ thương vụ bán 49% dự án Phoenix Island

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận một loạt thương vụ chuyển nhượng cổ phần nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư và cải thiện dòng tiền.

Báo cáo tài chính thể hiện động thái tiếp tục bán cổ phần sở hữu tại dự án trọng điểm của Novaland. Cụ thể, tại ngày 30/6/2025, tỷ lệ sở hữu của NVL tại công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức giảm còn 53,99% (so với 100% tại thời điểm cuối năm 2024).

Bất động sản Gia Đức từng được Novaland mua lại từ năm 2017 với giá gần 2.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp hiện là chủ đầu tư phân khu 3 thuộc Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, có quy mô hơn 414.000 m² và tổng mức đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng.

Về Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, dự án có quy mô hơn 286ha, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2012. Sau khi tiếp nhận, Novaland đã phát triển dự án với tên thương mại là Phoenix Island.

Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng là một trong những quỹ đất lớn và giàu tiềm năng do Novaland tiếp quản và phát triển. Dự án có quy mô hơn 286 ha, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2012. Sau khi tiếp nhận, Novaland triển khai phân khu 3 của dự án với tên thương mại Phoenix Island, có diện tích hơn 414.000 m² và tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 2.600 tỷ đồng.

Về Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, dự án có quy mô hơn 286ha, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2012. Sau khi tiếp nhận, Novaland đã phát triển dự án với tên thương mại là Phoenix Island.

Việc bán ra các dự án lớn diễn ra trong bối cảnh Novaland đang tái cơ cấu tài chính.

Quý đầu năm nay, Novaland cũng đã chuyển nhượng 19% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Aqua (đơn vị thực hiện dự án Aqua City) và dự án Thạnh Mỹ Lợi B.

Cụ thể, tháng 3 vừa qua, Novaland đã hoàn tất bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô 1.000ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống còn 51%.

Tỷ lệ sở hữu ở nhóm liên quan gồm Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land theo đó cũng giảm xuống.

Giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng. Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ đã được Novaland ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Được biết, dự án Aqua City với quy mô khoảng 1.000 ha do Novaland làm chủ đầu tư, là dự án bất động sản lớn nhất thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Dự án này được xem là một trong các dự án mang tính "sống còn" đối với Novaland. Dự án đã được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 vì vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Đến ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã tháo gỡ vướng mắc cho dự án này.

Bên cạnh đó, vào tháng 3 vừa qua, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng hơn 7,635% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình và giảm tỷ lệ nắm giữ tại nhóm công ty liên quan gồm Công ty cổ phần Bất động sản Đỉnh Phát (từ 67,13% còn 59,5%), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350 (từ 67,14% còn 59,5%), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89 (từ 66,86% còn 59,26%), Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi (từ 51,48% còn 47,23%).

Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 1.641 tỷ đồng.

Theo đó, 7,635% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình được chuyển nhượng cho CTCP Dalat Lan Anh.

Trước đó, ngày 25/12/2024, Novaland đã hoàn tất một đợt chuyển nhượng 32,84% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với tổng giá trị chuyển nhượng gần 7.060 tỷ đồng. Bên mua là Công ty TNHH Phát triển BĐS Nhà Xinh và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Bạch Dương.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị sổ sách của tài sản đã được ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Về tình hình kinh doanh, sau nửa năm, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.715 tỷ đồng, trong đó doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ở mức âm 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác.

Trong 6 tháng đầu năm, Novaland đã bàn giao 522 sản phẩm, hoàn thành 34% mục tiêu bàn giao nhà của cả năm. Cùng với đó, mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cũng được thực hiện hơn 18%, tương đương gần 1.300 sổ tại các dự án như Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence...

Hiện, Novaland đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục để sớm cấp sổ cho các dự án khác ở TP HCM như Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (offiicetel), Sunrise City North (officetel)...