Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Phí bảo trì chung cư là gì? Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?
Cùng tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì? Việc quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư được quy định như thế nào? trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Phí bảo trì chung cư là gì?
Khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ, bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng, bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Như thế, phí bảo trì chung cư được hiểu là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong đó, phần sở hữu riêng và chung của nhà chung cư được quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2014 cụ thể như sau:
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ bao gồm:
-
Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ;
-
Phần diện tích khác trong căn chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
-
Hệ thống thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc là gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung của nhà chung cư sẽ bao gồm:
-
Phần diện tích còn lại của nhà chung cư bên cạnh diện tích thuộc sở hữu riêng, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
-
Không gian, hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, mái, sàn, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, ga và hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa cùng các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
-
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tuy nhiên được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc là thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước/giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
-
Những công trình công cộng ở trong khu vực nhà chung cư tuy nhiên không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt gồm sân chung, vườn hoa, công viên cùng các công trình khác được xác định trong nội dung của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?
Hoạt động bảo trì chung cư theo khoản 1 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định có bao gồm những hoạt động sau:
-
Việc kiểm tra và quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ, sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư;
-
Tiến hành kiểm tra và duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy;
-
Thay thế linh kiện hoặc những thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.
Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư như thế nào?
Khoản 2 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư, cụ thể như sau:
-
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư đúng theo quy định.
-
Trong trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến những chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng đó. Nếu như chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp các dịch vụ tạm ngừng cung cấp điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này.
-
Đối với trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung ở trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện, hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa những hư hỏng này.
Trên đây là thông tin phí bảo trì chung cư là gì mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về khoản phí này.
Đọc thêm
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị của căn hộ? Những ai phải nộp phí bảo trì chung cư? đều có trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Số lượng, thành phần Ban quản trị chung cư được quy định như thế nào? Cùng Hometoday tìm hiểu ngay bằng những thông tin chi tiết dưới đây:
Nhiều người thường không để ý đến điều khoản bảo hành nhà chung cư được ghi trong hợp đồng. Cùng tìm hiểu trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư trong bài viết dưới đây?
Tin liên quan
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Cosmos Initia - thành viên của Daiwa House Group đã chính thức ra mắt dự án chung cư "vừa túi tiền" tại Bình Dương, đánh dấu lần đầu tiên tập đoàn này tham gia vào phân khúc nhà ở với mục đích hướng tới nhu cầu thực tế của người dân.
Nhiều người thường không để ý đến điều khoản bảo hành nhà chung cư được ghi trong hợp đồng. Cùng tìm hiểu trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư trong bài viết dưới đây?
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
