Phí bảo trì chung cư là gì? Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Phí bảo trì chung cư là gì?

Khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ, bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng, bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như thế, phí bảo trì chung cư được hiểu là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong đó, phần sở hữu riêng và chung của nhà chung cư được quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2014 cụ thể như sau:

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ bao gồm:

• Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ;

• Phần diện tích khác trong căn chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

• Hệ thống thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc là gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng. 

Phần sở hữu chung của nhà chung cư sẽ bao gồm:

• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư bên cạnh diện tích thuộc sở hữu riêng, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

• Không gian, hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, mái, sàn, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, ga và hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa cùng các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tuy nhiên được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc là thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước/giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

• Những công trình công cộng ở trong khu vực nhà chung cư tuy nhiên không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt gồm sân chung, vườn hoa, công viên cùng các công trình khác được xác định trong nội dung của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Hoạt động bảo trì chung cư theo khoản 1 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định có bao gồm những hoạt động sau:

• Việc kiểm tra và quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ, sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; 

• Tiến hành kiểm tra và duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; 

• Thay thế linh kiện hoặc những thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.

Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư như thế nào?

Khoản 2 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư, cụ thể như sau:

• Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư đúng theo quy định.

• Trong trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến những chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng đó. Nếu như chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp các dịch vụ tạm ngừng cung cấp điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này.

• Đối với trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung ở trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện, hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa những hư hỏng này.

Trên đây là thông tin phí bảo trì chung cư là gì mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về khoản phí này.