Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Ai sẽ phải nộp phí bảo trì chung cư?
Phí bảo trì chung cư bằng bao nhiêu % giá trị của căn hộ? Những ai phải nộp phí bảo trì chung cư? đều có trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu?
Phí bảo trì chung cư là 2% giá trị của căn hộ, chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc vận hành nhà chung cư cũng như các mục đích khác.
Theo điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ. Số tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Theo đó, người mua có trách nhiệm đóng khoản phí này theo hợp đồng cho chủ đầu tư, sau đó chủ đầu tư bàn giao lại chi phí này cho ban quản trị chung cư.
Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị để thực hiện việc quản lý, sử dụng đúng theo quy định. Nếu không ban giao sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế.
Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1: Ban quản trị gửi văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì;
Bước 2: UBND tỉnh ra văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao kinh phí;
Bước 3: Nếu chủ đầu tư không bàn giao thì UBND tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế.
Khi nào được dùng phí bảo trì chung cư?
Theo quy định tại khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở 2014 thì kinh phí bảo trì được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư. Chi phí này không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư cũng như các mục đích khác.
Những hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì được quy định tại Điều 34 của Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Cụ thể:
-
Bảo trì các hạng mục, phần diện tích thuộc sở hữu chung và nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
-
Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, hộp kỹ thuật, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả,...
-
Xử lý tình trạng nước thải ứ nghẹn, tiến hành hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của chung cư,...
-
Bảo trì những hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ/quy định của pháp luật về nhà ở.
Đối tượng nào phải nộp phí bảo trì chung cư?
Nếu như căn hộ được chuyển nhượng nhiều lần thì vấn đề đặt ra là người mua nào sẽ là người thanh toán khoản phí bảo trì chung cư này?
Pháp luật hiện hành chưa quy định rõ về vấn đề này nên dẫn đến tình trạng có một số chủ đầu tư đã áp dụng tùy tiện việc thu phí. Có những chủ đầu tư chỉ thu một lần ngay khi ký hợp đồng với người mua đầu tiên. Cũng có những chủ đầu tư lại thu phí khoản này đối với người sở hữu căn hộ trước khi được đưa vào sử dụng. Có chủ đầu tư lại cho người sử dụng đóng nhiều lần sau khi chung cư đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, khảo sát từ một số nhà đầu tư chuyên bán căn hộ thì hầu như các chủ đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua đầu tiên.
Theo đó, trong hợp đồng thường có điều khoản bên mua sẽ đóng khoản phí bảo trì chung cư 2% khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về việc nộp phí bảo trì. Nghĩa là người nào sở hữu căn hộ khi tòa nhà được đưa vào sử dụng sẽ là người nộp phí bảo trì.
Và người mua đầu tiên sau đó chuyển nhượng cho người tiếp theo thì phải chuyển nhượng luôn cả phần nghĩa vụ đóng phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư chỉ việc xác nhận cho các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về phí bảo trì chung cư mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin về phí bảo trì chung cư trên đã giúp bạn hiểu hơn về quy định pháp luật đối với loại phí này.
Đọc thêm
Nhiều người thường không để ý đến điều khoản bảo hành nhà chung cư được ghi trong hợp đồng. Cùng tìm hiểu trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư trong bài viết dưới đây?
Ban quản trị chung cư có lương không phụ thuộc vào quyết định của cư dân tại hội nghị nhà chung cư. Tham khảo những thông tin dưới đây để biết thêm chi tiết:
Nhiều người thường không để ý đến điều khoản bảo hành nhà chung cư được ghi trong hợp đồng. Cùng tìm hiểu trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư trong bài viết dưới đây?
Tin liên quan
Đại hội ban quản trị chung cư cần sự tham gia tích cực của cư dân và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính minh bạch, dân chủ, hiệu quả.
Lập ban quản trị chung cư là việc làm cần thiết tại các khu đô thị/nhà chung cư hiện nay. Tuy nhiên, cần đảm bảo những điều kiện nhất định để BQT chung cư được công nhận đúng luật.
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
