Dự báo giá chung cư Hà Nội tiếp tục đà tăng do thiếu hụt nguồn cung

Trong báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 vừa qua, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội nhận định rằng, giá chung cư tại Thủ đô sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Bà Vân giải thích, nguồn cung mới trên thị trường vẫn khan hiếm, giảm 34% theo quý và 25% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 2.700 căn hộ trong quý II vừa qua. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có và gần như không có dự án mới.

Bên cạnh đó, bà Vân cũng nhấn mạnh rằng, chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao, là yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.

Theo nhóm chuyên gia từ Savills, Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại tác động lớn đến thị trường bất động sản qua việc Chính phủ loại bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm, thay vì cứ 5 năm như trước đây.

Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã hoàn thành việc bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, làm cho các dự án được triển khai nhanh chóng hơn.

Tuy nhiên, khi giá đền bù tiệm cận với giá thị trường và các quy định về hỗ trợ đền bù trở nên chặt chẽ hơn, chi phí đầu tư vào các dự án sẽ tăng lên, dẫn đến giá bất động sản cũng bị đẩy lên cao.

Savills cũng lưu ý rằng trong quý II/2024, không có nguồn cung mới nào dưới mức 45 triệu đồng/m². Từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm trung bình 45% mỗi năm.

Tuy nhiên, bà Vân cho biết thêm, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ đón nhận hơn 100.000 căn hộ mới, gấp 10 lần so với nguồn cung hiện tại. Các căn hộ này chủ yếu đến từ 105 dự án lớn nằm ở khu vực ngoại thành, như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha).

"Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại", chuyên gia Savills dự báo.

Trước đó, báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ tại thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng trong quý.

 

Trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, giá rao bán căn hộ ở khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng giá chung cư 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...

 

Còn tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ của các chủ đầu tư cũng neo ở mức cao, chẳng hạn dự án Lumi Hanoi (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 66-82 triệu đồng/m²; dự án Imperia Sola Park (Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 55-72 triệu đồng/m² tại; dự án Grand SunLake (phường Văn Quán, quận Hà Đông) giá 40-55 triệu đồng/m²; dự án The Canopy Residences (quận Nam Từ Liêm) giá 57-72 triệu đồng/m²; dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức) giá khoảng 40-60 triệu đồng/m².