Dự báo giá chung cư Hà Nội tiếp tục đà tăng do thiếu hụt nguồn cung
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Trong báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 vừa qua, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội nhận định rằng, giá chung cư tại Thủ đô sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Bà Vân giải thích, nguồn cung mới trên thị trường vẫn khan hiếm, giảm 34% theo quý và 25% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 2.700 căn hộ trong quý II vừa qua. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có và gần như không có dự án mới.
Bên cạnh đó, bà Vân cũng nhấn mạnh rằng, chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao, là yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.
Theo nhóm chuyên gia từ Savills, Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại tác động lớn đến thị trường bất động sản qua việc Chính phủ loại bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm, thay vì cứ 5 năm như trước đây.
Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã hoàn thành việc bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, làm cho các dự án được triển khai nhanh chóng hơn.
Tuy nhiên, khi giá đền bù tiệm cận với giá thị trường và các quy định về hỗ trợ đền bù trở nên chặt chẽ hơn, chi phí đầu tư vào các dự án sẽ tăng lên, dẫn đến giá bất động sản cũng bị đẩy lên cao.
Savills cũng lưu ý rằng trong quý II/2024, không có nguồn cung mới nào dưới mức 45 triệu đồng/m². Từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm trung bình 45% mỗi năm.
Tuy nhiên, bà Vân cho biết thêm, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ đón nhận hơn 100.000 căn hộ mới, gấp 10 lần so với nguồn cung hiện tại. Các căn hộ này chủ yếu đến từ 105 dự án lớn nằm ở khu vực ngoại thành, như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha).
"Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại", chuyên gia Savills dự báo.
Trước đó, báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ tại thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng trong quý.
Trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, giá rao bán căn hộ ở khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng giá chung cư 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...
Còn tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ của các chủ đầu tư cũng neo ở mức cao, chẳng hạn dự án Lumi Hanoi (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 66-82 triệu đồng/m²; dự án Imperia Sola Park (Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 55-72 triệu đồng/m² tại; dự án Grand SunLake (phường Văn Quán, quận Hà Đông) giá 40-55 triệu đồng/m²; dự án The Canopy Residences (quận Nam Từ Liêm) giá 57-72 triệu đồng/m²; dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức) giá khoảng 40-60 triệu đồng/m².
Đọc thêm
Chủ đầu tư chung cư 6th Element là Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà, được thành lập năm 2005 hoàn toàn bằng vốn tự có. Trải qua quá trình hình thành và phát triển, đến nay Tập đoàn Bắc Hà đã đối mặt với không ít những sóng gió pháp lý.
Dự án chung cư Viha Complex định hướng mang đến một nơi an cư chất lượng. Đây là dự án chắc chắn sẽ là điểm đến an cư tuyệt vời cho cư dân tương lai.
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Tin liên quan
Theo nghị định mới, tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong khu vực dân số 10.000 người.
Mua căn hộ chung cư an toàn, hiệu quả là cụm từ được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu bí quyết để sở hữu chung cư an toàn trong bài viết dưới đây.
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.