Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Dự báo giá chung cư Hà Nội tiếp tục đà tăng do thiếu hụt nguồn cung
Savills dự báo rằng trong thời gian tới, giá nhà ở, đặc biệt là giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn khan hiếm, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung sẽ đến từ các dự án hiện có, gần như không có dự án mới nào được bổ sung.
Trong báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 vừa qua, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội nhận định rằng, giá chung cư tại Thủ đô sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Bà Vân giải thích, nguồn cung mới trên thị trường vẫn khan hiếm, giảm 34% theo quý và 25% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 2.700 căn hộ trong quý II vừa qua. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có và gần như không có dự án mới.
Bên cạnh đó, bà Vân cũng nhấn mạnh rằng, chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao, là yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.
Theo nhóm chuyên gia từ Savills, Luật Đất đai 2024 sẽ mang lại tác động lớn đến thị trường bất động sản qua việc Chính phủ loại bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm, thay vì cứ 5 năm như trước đây.
Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã hoàn thành việc bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, làm cho các dự án được triển khai nhanh chóng hơn.
Tuy nhiên, khi giá đền bù tiệm cận với giá thị trường và các quy định về hỗ trợ đền bù trở nên chặt chẽ hơn, chi phí đầu tư vào các dự án sẽ tăng lên, dẫn đến giá bất động sản cũng bị đẩy lên cao.
Savills cũng lưu ý rằng trong quý II/2024, không có nguồn cung mới nào dưới mức 45 triệu đồng/m². Từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm trung bình 45% mỗi năm.
Tuy nhiên, bà Vân cho biết thêm, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ đón nhận hơn 100.000 căn hộ mới, gấp 10 lần so với nguồn cung hiện tại. Các căn hộ này chủ yếu đến từ 105 dự án lớn nằm ở khu vực ngoại thành, như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha).
"Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại", chuyên gia Savills dự báo.
Trước đó, báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ tại thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng trong quý.
Trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, giá rao bán căn hộ ở khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng giá chung cư 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...
Còn tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ của các chủ đầu tư cũng neo ở mức cao, chẳng hạn dự án Lumi Hanoi (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 66-82 triệu đồng/m²; dự án Imperia Sola Park (Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 55-72 triệu đồng/m² tại; dự án Grand SunLake (phường Văn Quán, quận Hà Đông) giá 40-55 triệu đồng/m²; dự án The Canopy Residences (quận Nam Từ Liêm) giá 57-72 triệu đồng/m²; dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức) giá khoảng 40-60 triệu đồng/m².
Đọc thêm
Chủ đầu tư chung cư 6th Element là Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà, được thành lập năm 2005 hoàn toàn bằng vốn tự có. Trải qua quá trình hình thành và phát triển, đến nay Tập đoàn Bắc Hà đã đối mặt với không ít những sóng gió pháp lý.
Dự án chung cư Viha Complex định hướng mang đến một nơi an cư chất lượng. Đây là dự án chắc chắn sẽ là điểm đến an cư tuyệt vời cho cư dân tương lai.
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Tin liên quan
Theo nghị định mới, tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong khu vực dân số 10.000 người.
Mua căn hộ chung cư an toàn, hiệu quả là cụm từ được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu bí quyết để sở hữu chung cư an toàn trong bài viết dưới đây.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
