Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Người lao động rất khó để tìm được nhà ở

Trong năm 2024, để hỗ trợ và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản "vượt khó", Quốc hội đã phê chuẩn cho phép bộ 3 Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024. Luật mới được kỳ vọng sẽ tạo ra sự minh bạch và tăng thêm nhiều nguồn cung mới cho thị trường, từ đó giúp kéo giảm giá nhà.

Đến nay, sau hơn 6 tháng chính thức có hiệu lực, các ban, ngành, địa phương đã tăng tốc ban hành văn bản quy định chi tiết 3 luật, thống nhất xây dựng các nghị định, quyết định, thông tư để đưa các luật vào thực tiễn cuộc sống.

Đánh giá về tác động của bộ 3 luật trên tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Dân Việt tổ chức sáng nay (11/2), ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện vẫn còn quá sớm để đánh giá do cần phải có thời gian để thẩm thấu vào các sản phẩm, vào thị trường.

Theo ông Bình, các bất động sản đang có sẵn trên thị trường là sản phẩm có từ vài năm trước, thậm chí 10 năm. Do đó, có nhanh hơn thì phải 2-4 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới.

"Hiện nay, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới", ông Bình nhận định.

Đề cập đến dự báo về thị trường 2025, ông Bình cho biết, nhìn lại "cơn sốt" bất động sản do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối 2022-2023-2024. Do đó, giá bất động sản vẫn tăng. Trong thời gian Covid-19, các dự án bị đình trệ, sau dịch người dân đi tìm mua nhà thì sản phẩm chưa hoàn thành.

Đến năm 2023-2024, việc thiếu nguồn cung đã khiến giá nhà tăng rất cao và đột biến. Nếu cứ để như này, người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm nhà giá tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó và hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, cũng tăng gấp 1,5-2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng". Đây là những tác động của thị trường bất động sản trong những năm vừa qua.

"Tuy nhiên, khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà", ông Bình nhận định.

Nguồn cung mới chắc chắn sẽ tăng mạnh trong năm nay

Tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025, cùng với sự nỗ lực vượt qua khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm tới.

Theo dự tính của ông Đính, nguồn cung mới bất động sản nhà ở tại Hà Nội ước đạt 3.000-7.000 sản phẩm, trong khi tại TP.HCM và các khu vực vùng ven có thể đạt hơn 8.000 sản phẩm. Bên cạnh đó, cộng với lượng sản phẩm tồn kho còn dang dở, chưa bán, thị trường trong năm nay sẽ khá dồi dào nguồn cung.

"Chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giá bán, chúng tôi cho rằng, giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản", ông Đính nhận định./.