Quy định thời hạn bảo hành chung cư mới nhất hiện nay

Ai có trách nhiệm bảo hành chung cư?

Tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về việc bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cụ thể như sau:

"Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán sẽ có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trong trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng và cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

2. Thời hạn bảo hành nhà và công trình xây dựng thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; đối với trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận”.

Như thế, bên bán chính là người có trách nhiệm phải bảo hành chung cư trong thời hạn mà pháp luật quy định. Song song với đó, bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng và cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện bảo hành nếu đang trong thời hạn bảo hành.

Quy định mới nhất hiện nay về thời hạn bảo hành chung cư

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều Điều 85 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bảo hành nhà ở cụ thể như sau:

"Điều 85. Bảo hành nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải tiến hành bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định. Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở phải có trách nhiệm bảo hành nhà ở đúng theo quy định tại Khoản 2, khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng và cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành đúng theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành thì việc xây dựng và nghiệm thu được đưa vào sử dựng với thời gian cụ thể như sau: 

• Đối với nhà chung cư: Tối thiểu là 60 tháng;

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Tối thiểu là 24 tháng"

Như thế, theo quy định nêu trên, thời hạn bảo hành đối với nhà chung cư tối thiểu sẽ là 60 tháng. 

Những nội dung bảo hành chung cư

Theo như khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 có quy định về việc bảo hành nhà ở cụ thể như sau: 

" Điều 85. Bảo hành nhà ở

...

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục những hư hỏng khung, cột dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, ốp lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cung cấp điện sinh hoạt, hệ thống cung cấp điện chiếu sáng, bể nước, hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt, thoát nước, chất thải sinh hoạt, khắc phục những trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở cùng các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Dối với những thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở sẽ thực hiện việc bảo hành, sửa chữa, thay thế đúng theo thời hạn quy định của nhà sản xuất”. 

Như thế, các vấn đề được quy định ở khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 là những nội dung bảo hành của nhà chung cư.

Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo hành chung cư không?

Theo Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư như sau:

"Điều 32. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

1. Chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng cũng như đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở, đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

2. Đối với việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác, các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư. 

3. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của căn hộ, khu văn phòng - dịch vụ - thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua, theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này. 

4. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ với khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần sở hữu chung của căn hộ, phần sở hữu chung của cả tòa nhà: Các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập (trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra); 

b) Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại: Chủ sở hữu khu chức năng này cần thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập đúng theo quy định.

5. Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do chủ sở hữu và người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

6. Chủ sở hữu và Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân hoặc đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì đúng theo quy định để thực hiện bảo trì".

Như thế, về vấn đề bảo trì thì chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm sẽ bảo trì phần sở hữu riêng, đồng thời đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.