Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở, chung cư tại Việt Nam?
Theo nghị định mới, tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong khu vực dân số 10.000 người.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Nghị định 95/2024 vừa ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong đó quy định về số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu.
Theo đó, tại một tòa nhà chung cư, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ sử dụng cho mục đích ở. Nếu tòa nhà có nhiều đơn nguyên hoặc khối nhà, giới hạn 30% áp dụng cho từng đơn nguyên hoặc khối nhà.
Với nhà ở riêng lẻ, nếu khu vực dân số 10.000 người chỉ có một dự án, người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 250 căn. Nếu có nhiều dự án, tổng số căn nhà sở hữu không vượt quá 250 và không thể sở hữu thêm nhà ở tại các dự án khác trong cùng khu vực nếu đã đạt đủ hạn mức.
Cũng theo Nghị định 95, để sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân và tổ chức nước ngoài phải cung cấp giấy tờ chứng minh đủ điều kiện theo quy định.
Cụ thể, đối với tổ chức nước ngoài, cần xuất trình Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu tổ chức không thuộc nhóm này, phải có Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc các tài liệu chứng minh đã được cơ quan Việt Nam cấp phép hoạt động.
Cá nhân nước ngoài cần có hộ chiếu hợp lệ và một cam kết văn bản khẳng định không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.
Đồng thời, cá nhân nước ngoài cần cung cấp giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà như hộ chiếu có dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc các tài liệu pháp lý tương đương.
| Theo Bộ Xây dựng, dự báo có khoảng 4 triệu người, bao gồm cả người nước ngoài và Việt kiều, sẽ có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam trong tương lai. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam từ Dat Xanh Services trong 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy, phần lớn Việt kiều quan tâm đến mua nhà là ở phân khúc tầm trung, chủ yếu nhằm mục đích ở thực thay vì đầu cơ. Những Việt kiều có ý định đầu tư thường tìm kiếm các sản phẩm dài hạn với tiềm năng khai thác cho thuê và lợi nhuận cao. Đối với việc tích lũy tài sản, Việt kiều thường lựa chọn bất động sản tại vùng ven TP.HCM, nơi có vị trí thuận lợi và dân cư đông đúc. Các khu vực này có tiềm năng tăng giá trong tương lai và dễ dàng cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định. |
Đọc thêm
Bộ Tài chính cho hay, các địa phương sẽ tiếp tục áp dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết năm 2025.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết vấn đề “ngại cưới, lười sinh" ở nhiều người trẻ, cần chính sách ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội 1 lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ 2 con.
Một số lô đất đấu giá tại Thanh Oai (Hà Nội) đã có giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, với mức giá vượt 100 triệu đồng/m². Ban đầu, giá khởi điểm của những lô đất này dao động từ 40-45 triệu đồng/m², nhưng sau đó bất ngờ giảm xuống khoảng 10 triệu đồng/m².
Tin liên quan
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết vấn đề “ngại cưới, lười sinh" ở nhiều người trẻ, cần chính sách ưu tiên hỗ trợ mua nhà ở xã hội 1 lần đối với cặp vợ chồng đã sinh đủ 2 con.
Một số lô đất đấu giá tại Thanh Oai (Hà Nội) đã có giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, với mức giá vượt 100 triệu đồng/m². Ban đầu, giá khởi điểm của những lô đất này dao động từ 40-45 triệu đồng/m², nhưng sau đó bất ngờ giảm xuống khoảng 10 triệu đồng/m².
Bài mới
Giá đất tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là Cổ Loa, đang khiến giới đầu tư bất động sản xôn xao với mức giá dự kiến cho biệt thự Vinhomes Cổ Loa lên tới 730 triệu đồng/m². Sức hút này không chỉ đến từ vị trí đặc biệt mà còn là những biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền ven đô, khi Đông Anh dần chuyển mình thành khu vực trọng điểm phát triển đô thị mới.
Chỉ số VN-Index tăng 6,37 điểm (0,5%) lên 1.271,27 điểm, nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu tăng điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 19/9.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 5297/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
DIC Corp lên kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam và Hậu Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến 9.390 tỷ đồng, cung ứng 6.615 căn hộ ra thị trường.
UBND TP. Hà Nội vừa triển khai Kế hoạch số 271/KH-UBND nhằm thực hiện kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.
Chiều ngày 18/9, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các thửa đất thuộc thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội (đợt 6). Thửa đất trúng giá cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 17/9/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
UBND TP. Cần Thơ vừa ra Quyết định số 2023, chính thức thông qua kế hoạch và danh sách các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024.
Dù nhiều bất động sản được ngân hàng rao bán với mức giảm giá lên đến hàng chục tỷ đồng, thị trường vẫn trầm lắng, khó tìm người mua. Vậy nguyên nhân chính là gì mà khiến nhà đầu tư dè dặt và không mặn mà với các cơ hội giá hời này?
Chốt phiên hôm nay 17/9, chỉ số VN-Index tăng 19,69 điểm (1,59%) lên 1.258,95 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản ghi nhận phiên tăng mạnh với hơn 60 điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 17/9.
Trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội vừa diễn ra, mức trúng cao nhất là 75 triệu đồng/m2, trong khi 2 phiên trước chỉ ở mức 60 và gần 70 triệu đồng/m2.
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa công bố mở hồ sơ đăng ký lần thứ hai để triển khai dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, thuộc huyện Đông Anh.
Trong tháng 10, huyện Thanh Oai sắp đấu giá 58 thửa đất có diện tích từ 76,55 m²-189,73 m². Giá khởi điểm là 5,3 triệu đồng/m², tương đương từ gần 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng mỗi thửa.
Khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên Đại lộ Thăng Long thường xuyên ngập lụt mỗi khi trời mưa nhưng giá bất động sản tại đây vẫn được quan tâm và không ngừng leo thang.
Chốt phiên hôm nay 16/9, chỉ số VN-Index giảm 12,45 điểm (-0,99%) xuống 1.239,26 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản có phiên giảm điểm.