Siêu dự án Hattoco 900 tỷ trên "đất vàng" Hà Nội dở dang suốt 15 năm

Trong hơn một năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều biến động bất thường, đặc biệt là tình trạng tăng giá mạnh ở cả phân khúc nhà đất lẫn chung cư.

Nguyên nhân chính là do sự khan hiếm nguồn cung, đẩy giá phân khúc cao cấp lên cao ngất ngưởng. Ngay cả phân khúc tầm trung cũng ghi nhận mức tăng từ 20-50%, trong khi các dự án nhà ở xã hội và bình dân lại rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng.

Tuy nhiên, theo khảo sát, tìm hiểu từ nguồn thông tin từ cộng đồng mạng cung cấp gửi đến và bàn luận trong các diễn đàn, và từ thực tế tìm hiểu của Home Today, nhiều dự án bất động sản, từ chung cư đến nhà thấp tầng vẫn đang bị bỏ hoang. Một số dự án bị vướng mắc pháp lý hoặc gặp phải các khó khăn khác chưa thể triển khai nên các dự án đó vẫn chưa đưa sản phẩm ra thị trường để đến được với người dân. 

Hattoco chậm tiến độ bàn giao nhà

Dự án Hattoco, hiện đang được biết đến với tên gọi Golden Millennium Tower, là một tổ hợp đa chức năng bao gồm văn phòng, trung tâm thương mại và chung cư cao cấp. Nằm tại vị trí đắc địa số 110 đường Trần Phú, thuộc phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.

Dự án do Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình (Ba Đình CIC) làm chủ đầu tư với số vốn khoảng 900 tỷ đồng.

Dự án Hattoco được xây dựng trên khu đất 4.992 m2 với thiết kế tòa tháp 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 6 là khu trung tâm thương mại, văn phòng, từ tầng 7-39 là khu căn hộ với tổng số 439 căn.

Dự án Hattoco được khởi công vào năm 2009 và đã hoàn thành phần thô đến tầng 39 cùng 3 tầng hầm vào cuối năm 2017.

Sau hơn 1 thập kỷ, Hattoco Hà Đông vẫn là một khối bê tông trơ trọi, lạnh lẽo, làm xấu đi diện mạo của quận đông dân bậc nhất thành phố. Đáng nói hơn, chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng từ nhiều năm trước, với mức đóng trung bình từ 50-70% giá trị căn hộ.

Dù hứa hẹn bàn giao vào năm 2014, nhưng sau hơn 10 năm, Công ty Ba Đình vẫn không thực hiện, đẩy nhiều khách hàng vào cảnh khó khăn, mất tiền mà không có nhà, phải vay mượn để sinh sống. Cảnh người dân mang băng rôn, biểu ngữ "đòi nhà" đã trở nên quen thuộc tại dự án, nhưng chủ đầu tư vẫn phớt lờ, né tránh mọi trách nhiệm.

Thời hạn giao nhà dự kiến trong hợp đồng là tháng 11/2014. Đến tháng 11/2011, để thu xếp vốn, ông Nguyễn Tiến Trung - Chủ tịch HĐQT Ba Đình CIC đã thế chấp hơn 32,6 triệu cổ phần, tương đương 99,56% vốn điều lệ của Ba Đình CIC tại Ngân hàng TMCP Dầu Khí Toàn Cầu (GPBank). Tuy nhiên, sau đó, dự án buộc phải ngừng thi công do thiếu vốn.

Năm 2013, chủ đầu tư tuyên bố tái khởi động dự án, nhưng thời hạn bàn giao lại được lùi đến quý I/2016. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được hoàn thiện.

Theo ghi nhận mới nhất từ Home Today, tòa nhà Hattoco vẫn chỉ dừng lại ở phần xây thô, trong khi các hạng mục công trình bị bỏ hoang suốt 15 năm qua đã bắt đầu xuống cấp nghiêm trọng. Tại tầng 1, các thiết bị phục vụ công trình đã bị hoen rỉ và hư hỏng nặng.

Nhiều người dân sinh sống tại phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, nơi gần kề với dự án Hattoco, vẫn chưa thể quên những tháng ngày đầy căng thẳng trước đây.

Khoảng 2-3 năm trước, tình trạng người mua nhà tụ tập căng băng rôn biểu tình để đòi lại tiền đặt cọc diễn ra khá thường xuyên. Họ không ngừng yêu cầu chủ đầu tư giải quyết vấn đề chậm tiến độ bàn giao căn hộ.

Ngoài ra, những người đã đặt cọc mua nhà còn trình cả băng rôn kêu cứu đề nghị UBND TP. Hà Nội giao cho chủ đầu tư mới, đủ năng lực hơn để triển khai dự án. Tuy nhiên, đến nay, công trình vẫn "án binh bất động".

Theo môi giới bất động sản, các căn hộ tại dự án Hattoco (Golden Millennium) có diện tích từ 89,5-167m2 mỗi tầng. Đặc biệt, tầng 39 được thiết kế căn penthouse rộng tới 320m2.

Về giá bán cập nhật từ cuối năm 2023, các căn hộ chung cư Golden Millennium dao động từ khoảng 21-29 triệu đồng/m2, tương ứng với khoảng giá gần 1,9-4 tỷ đồng/căn.

Chủ đầu tư Hattoco vướng vòng lao lý khiến các dự án nghìn tỷ chìm trong bê bối

Tháng 5/2021, UBND TP. Hà Nội đã công bố kết luận liên quan đến tố cáo tại dự án này. Theo đó, từ năm 2008 đến hết năm 2017, Ba Đình CIC đã hoàn thành phần thô gồm 39 tầng nổi, 1 tầng áp mái, 1 tầng kỹ thuật mái và 3 tầng hầm, đồng thời xây dựng tường ngăn chia thành các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 38.

Tuy nhiên, kể từ năm 2018, chủ đầu tư đã ngừng thi công, dẫn đến chậm tiến độ và không thể bàn giao nhà cho khách hàng, gây bức xúc và khiếu kiện.

Theo kết luận, dự án ban đầu do CTCP du lịch Hà Tây làm chủ đầu tư, sau đó được chuyển nhượng cho Ba Đình CIC với kỳ vọng cải thiện tiến độ. Thế nhưng, sau khi tiếp nhận dự án, Ba Đình CIC không thực hiện thủ tục xin gia hạn thời gian thực hiện dự án để trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Về phía chủ đầu tư, Ba Đình CIC được thành lập vào tháng 7/2001, do ông Nguyễn Tiến Trung giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực "Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê" và được Chi cục Thuế Quận Ba Đình quản lý. Trụ sở của Ba Đình CIC nằm tại số 455, Hoàng Hoa Thám, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội.

Tháng 10/2018, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ từ 328 tỷ đồng lên 689 tỷ đồng.

Cùng chung kịch bản với dự án Hattoco, Ba Đình CIC còn liên quan đến dự án Thành An Tower tại số 21 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) khi "chây ỳ" tiến độ.

Điều này dẫn đến việc một số khách hàng Thành An Tower mất kiên nhẫn, đồng loạt làm đơn tố giác đề nghị lên Bộ Quốc phòng, các cơ quan có thẩm quyền xác minh làm rõ việc buông lỏng quản lý đất đai, quản lý vốn, tài sản của Nhà nước, sai phạm trong quản lý dự án và trách nhiệm của Tổng công ty Thành An trong việc lựa chọn đối tác hợp tác kinh doanh; xử lý nghiêm minh, dứt điểm sai phạm của chủ đầu tư; thu hồi dự án từ Tổng công ty Thành An và Công ty Ba Đình để giao lại cho các đơn vị khác có đủ năng lực thực hiện; làm rõ trách nhiệm của các ngân hàng về việc cho vay và giải ngân cho khách hàng vay vốn.

Tháng 4/2024, Cơ quan Điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đã khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm các quy định về quản lý đất đai" tại dự án Thành An Tower theo quy định tại khoản 3 Điều 229 Bộ luật Hình sự.