Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Thị trường chung cư tháng 7/2025 ghi nhận giao dịch tăng vọt, nguồn cung có xu hướng chững lại
Trong tháng 7 vừa qua, tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven, tổng cộng có 1.913 căn hộ được giao dịch thành công - tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã mở bán từ trước, đặc biệt tại khu vực Bình Dương (cũ) - nơi thu hút người mua nhờ mức giá phù hợp với khả năng chi trả và vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM.
Cung giảm do thiếu dự án mới, cầu bật tăng nhờ giá hợp lý
Theo DKRA, trong Báo cáo Thị trường Bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven tháng 7/2025 vừa công bố, thị trường khu vực phía Nam gồm TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai ghi nhận tổng cộng 11.391 căn hộ sơ cấp được chào bán từ 113 dự án, giảm 6% so với cùng kỳ năm 2024.
Nguyên nhân chính của đà giảm này là do thiếu vắng nguồn cung từ các dự án mở bán mới, khi thị trường chủ yếu vẫn tiêu thụ hàng tồn từ các đợt mở bán trước.
Mặc dù vậy, TP.HCM sau khi sáp nhập một số tỉnh lân cận vẫn duy trì vai trò là đầu mối cung cấp căn hộ lớn nhất, chiếm tới 99,1% tổng nguồn cung sơ cấp, phản ánh xu hướng tập trung phát triển dọc theo các trục đô thị đã hình thành.
Điểm đáng chú ý là dù nguồn cung có xu hướng chững lại, lực cầu lại gia tăng đáng kể. Trong tháng 7, đã có 1.913 căn hộ được tiêu thụ tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven, tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng kể nhất là các giao dịch tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó ở khu vực Bình Dương (cũ), nơi có mức giá dễ tiếp cận và vị trí thuận lợi di chuyển về trung tâm TP.HCM.
Giao dịch khởi sắc nhưng giá vẫn "đứng hình"
Theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng A hiện chiếm 40% tổng nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM (cũ) - nơi đang hút vốn đầu tư nhờ các dự án cao cấp với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Ngược lại, các phân khúc hạng B và C lại chiếm tỷ trọng lớn tại Bình Dương (cũ) và các địa phương giáp ranh như Tây Ninh, Đồng Nai phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tài chính của số đông người dân.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Dù vậy, thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại ghi nhận sự cải thiện tại các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và đang được bàn giao hoặc xây dựng đúng tiến độ. Diễn biến này cho thấy người mua hiện ưu tiên sự an toàn và rõ ràng khi ra quyết định.
Cụ thể, giá căn hộ tại TP.HCM đang dao động từ 29 đến 493 triệu đồng/m² tùy vị trí và phân khúc; Tây Ninh từ 22 - 32 triệu đồng/m²; Đồng Nai từ 33 - 41 triệu đồng/m².
DKRA dự báo nguồn cung mới trong những tháng cuối quý III/2025 sẽ khởi sắc nhờ loạt dự án lớn đẩy mạnh truyền thông và chuẩn bị tung hàng. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần kích hoạt thị trường, tăng thêm lựa chọn cho người mua, đặc biệt sau thời gian dài trầm lắng.
Một điểm đáng chú ý là giao dịch căn hộ tháng 7 tăng mạnh trở lại, với 1.913 căn hộ được tiêu thụ tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven, cao gấp 3,4 lần so với cùng kỳ 2024. Trong khi đó, tháng 6/2025, toàn thị trường chỉ tiêu thụ được 1.116 căn - giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn các giao dịch gần đây vẫn tập trung tại các dự án đã mở bán trước tại TP.HCM, Bình Dương và một dự án mới ở Đồng Nai.
Riêng TP.HCM đang đối mặt với tình trạng mất cân đối sản phẩm. Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, toàn bộ 3.353 căn hộ đủ điều kiện huy động vốn trong nửa đầu năm 2025 đều thuộc phân khúc cao cấp, không có căn hộ trung cấp hoặc nhà ở giá phải chăng.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cảnh báo, từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn nguồn cung nhà thương mại có giá dưới 30 triệu đồng/m², trong khi nguồn cung nhà ở xã hội cũng cực kỳ hạn chế. Khoảng 70% sản phẩm trên thị trường từ năm 2020 đến nay đều là căn hộ cao cấp.
"Thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu. Với giá căn hộ cao cấp trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỷ đồng/căn, việc sở hữu nhà ở với đại đa số người dân TP.HCM ngày càng trở nên xa vời", ông Châu nhận định.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm, TP.HCM dự kiến sẽ đón thêm 6.000-8.000 căn hộ mới, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo bà Dung, giá nhà tại các khu vực ngoại thành thấp hơn trung tâm từ 50-80%, góp phần kéo giãn giá nhà và làm chậm lại đà tăng giá bất động sản. Việc mở rộng địa giới hành chính, quỹ đất và nguồn cung kỳ vọng sẽ tạo cơ hội giảm mặt bằng giá nhà tại TP.HCM trong tương lai gần.
Đọc thêm
Dự án cầu Nhật Lệ 3 hiện đã hoàn thành 85% khối lượng, trong đó phần vòm thép chính đã được lắp đặt. Thông tin được Ban Quản lý dự án cập nhật trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Quảng Trị.
Tháng 7/2025, 14 dự án nhà ở tại 9 tỉnh, thành phố được cấp phép mở bán với tổng hơn 7.400 sản phẩm, trong đó nhà ở xã hội chiếm ưu thế với hơn 6.300 căn. Các địa phương như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai và Thái Nguyên nổi bật với nhiều dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn.
Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa công bố quyết định thanh tra 74 dự án có dấu hiệu chậm tiến độ, vướng mắc kéo dài hoặc tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát, lãng phí...
Tin liên quan
Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về thanh khoản trong ngắn hạn, tuy nhiên trong trung hạn, mặt bằng giá có thể điều chỉnh giảm nhẹ nhờ lượng lớn nguồn cung dự kiến được tung ra từ năm 2026.
Theo chuyên gia Avison Young, lộ trình cấm xe xăng tại Hà Nội có thể khiến người dân dần dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm. Nếu xu hướng giãn dân xảy ra, giá bất động sản vùng ven, đặc biệt là chung cư có thể được hưởng lợi trong trung và dài hạn.
Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã leo lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
