Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Nguồn cung bùng nổ sau 2026, giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ "hạ nhiệt"
Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về thanh khoản trong ngắn hạn, tuy nhiên trong trung hạn, mặt bằng giá có thể điều chỉnh giảm nhẹ nhờ lượng lớn nguồn cung dự kiến được tung ra từ năm 2026.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án mới không nằm ở khu vực trung tâm, mở ra kỳ vọng giá nhà trở nên hợp lý hơn với người mua ở thực.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong quý II/2025, Hà Nội có khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt xấp xỉ 14.900 căn, tăng tới 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, giá căn hộ sơ cấp vẫn giữ ở mức cao, trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Trong quý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 67% tổng nguồn cung, trong khi thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm sơ cấp dưới 2 tỷ đồng.
Lượng giao dịch trong quý II đạt khoảng 5.200 căn, tuy có giảm so với quý trước nhưng vẫn tăng nhẹ so với cùng kỳ. Tính trong nửa đầu năm 2025, tổng lượng giao dịch đạt hơn 13.000 căn, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, tới 99% là các giao dịch thuộc phân khúc hạng A và B.
Thị trường cho thấy sức mua ổn định và thanh khoản cải thiện, chưa xuất hiện áp lực giảm giá rõ rệt. Theo đánh giá của Savills, tâm lý kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khiến nhà đầu tư vẫn sẵn sàng chấp nhận mặt bằng giá hiện tại.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết: "Mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp. Đối với các dự án mới mở bán, vẫn còn khoảng cách nhất định trong việc tiếp cận trung tâm hoặc các khu vực đông dân cư, nên người mua chủ yếu kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một phần trong số đó cũng mua để sử dụng, hướng đến thời điểm bàn giao sản phẩm, với sự linh hoạt trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo biến động thị trường. Tâm lý đón đầu này khiến nhà đầu tư trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch."
Theo bà Hằng, nhà đầu tư hiện vẫn duy trì kỳ vọng khá tích cực, đặc biệt tại các vị trí có hạ tầng hiện hữu hoặc đang được triển khai. Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lưu ý: "Kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn hiện tại cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Với những dự án có nguồn cung lớn và giá bán đã ở mức cao, khả năng đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng là không dễ, nhất là trong bối cảnh thanh khoản có thể gặp thách thức nếu nhà đầu tư cần thoái vốn nhanh hoặc chuyển hướng sang phân khúc khác. Còn nếu xác định đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh và vị trí còn dư địa phát triển, thì cơ hội vẫn rộng mở."
Từ nay đến cuối năm 2025, Savills dự báo Hà Nội sẽ có thêm khoảng 11.500 căn hộ được chào bán, với phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm ưu thế, đồng thời chưa ghi nhận sự đa dạng hóa đáng kể trong sản phẩm.
Về trung hạn, một yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến mặt bằng giá là lượng lớn nguồn cung mới từ các dự án đang trong diện thí điểm, dự kiến hoàn tất thủ tục pháp lý trong thời gian tới. Giai đoạn 2026–2027, Hà Nội có thể đón nhận tới 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn không nằm tại khu vực trung tâm. Diễn biến này, theo Savills, sẽ góp phần tạo áp lực điều chỉnh mặt bằng giá theo hướng giảm nhẹ ở nhiều khu vực.
Trong khi đó, với các dự án thuộc khu vực nội đô – nơi quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao – giá bán nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì hoặc tiếp tục tăng.
Đọc thêm
Theo chuyên gia Avison Young, lộ trình cấm xe xăng tại Hà Nội có thể khiến người dân dần dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm. Nếu xu hướng giãn dân xảy ra, giá bất động sản vùng ven, đặc biệt là chung cư có thể được hưởng lợi trong trung và dài hạn.
Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã leo lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tin liên quan
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại TP.HCM tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn còn một số dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Hà Nội, mức tăng giá khoảng 33% khiến căn hộ giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường.
TP.HCM dự kiến chi hơn 258 tỷ đồng để hỗ trợ các chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại 16 chung cư cũ trên địa bàn. Gói hỗ trợ bao gồm một phần kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí di dời, cưỡng chế, nhằm đẩy nhanh tiến độ chỉnh trang đô thị và đảm bảo an toàn cho người dân.
Thị trường căn hộ Hà Nội nửa đầu năm 2025 ghi nhận sự áp đảo của phân khúc cao cấp khi giá bán sơ cấp trung bình liên tục lập đỉnh. Trong đó, nhiều dự án của Vingroup, Vinhomes, Capitaland, Vietracimex, Trung Thủy Group và MIK Group đang dẫn đầu danh sách chung cư có giá bán cao nhất, có nơi vượt mốc 6.000 USD/m² dù đã đưa vào sử dụng từ 5–20 năm.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
