Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Thời kỳ “lướt sóng” bất động sản đã khép lại: Thị trường bước vào chu kỳ đầu tư dài hạn
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời “sóng ảo”, khi các dự án dựa vào tin đồn quy hoạch hay pháp lý mập mờ đều suy giảm thanh khoản. Thay vào đó, nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn lên ngôi, trong bối cảnh toàn thị trường bước vào quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ.
Nhiều chuyên gia cho rằng thời kỳ lướt sóng bất động sản đã chấm dứt. Những dự án dựa trên kỳ vọng ảo, tin đồn quy hoạch hoặc pháp lý chưa hoàn thiện gần như không còn thanh khoản. Trái lại, các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì sức hút.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam cho biết: "Thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn với thanh khoản giảm sút, giá giảm, tâm lý và nhu cầu mua thận trọng cũng làm giảm bớt tình trạng lướt sóng trên thị trường".
Theo ông Tuấn, các nhà đầu tư có sự chuyển dịch sang các chiến lược đầu tư dài hạn và ổn định. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm trong 2-3 năm trở lại đây trong khi đó nhu cầu vẫn tăng trưởng ổn định, người mua để ở thực và mua đầu tư thu dòng tiền thuê hằng tháng tăng cao dẫn đến không có nhiều đợt lướt sóng ồ ạt như trước đây.
Song song đó, báo cáo tháng 11 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung mới trong ba năm qua tăng mạnh nhưng bị lệch về phân khúc cao cấp. Ngay cả các khu vực vùng ven, kỳ vọng cung cấp sản phẩm vừa túi tiền, giá bán cũng vẫn cao hơn thu nhập trung bình của phần lớn người dân. Điều này khiến thị trường thiếu nguồn cung căn hộ giá hợp lý - phân khúc có nhu cầu lớn nhất.
VARS cảnh báo, sự lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới và vượt xa tốc độ tăng thu nhập thực tế, làm thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân, gia tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá
Báo cáo của VARS cho biết trong 9 tháng năm 2025, có 4.090 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 18,7% so với cùng kỳ 2024; tổng vốn đăng ký đạt 334 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 60%. Tuy nhiên, cũng có hơn 3.700 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động và 1.260 doanh nghiệp giải thể.
VARS nhận định những con số trái chiều này phản ánh quá trình sàng lọc tự nhiên: các doanh nghiệp yếu kém buộc phải rời cuộc chơi, nhường sân cho nhóm có nội lực thực sự.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng: “Doanh nghiệp nào có năng lực pháp lý, tài chính và chiến lược phát triển dài hạn sẽ trụ vững. Ngược lại, nhóm thiếu minh bạch, lệ thuộc vào vốn ngắn hạn sẽ buộc phải rút lui. Đây là cú hích cần thiết để thị trường vận hành lành mạnh hơn”.
Theo VARS, chu kỳ sàng lọc hiện nay là hệ quả tất yếu của giai đoạn hậu khủng hoảng 2022 - 2023. Nếu như chu kỳ sàng lọc đầu tiên diễn ra khi thị trường “rơi vào đáy”, bị siết tín dụng và khủng hoảng trái phiếu, thì nay trong bối cảnh tín dụng được nới lỏng, luật chơi thay đổi và thị trường đang hồi phục, chu kỳ sàng lọc lần hai lại bắt đầu - khắc nghiệt hơn, nhưng mang tính ổn định và dài hạn hơn.
Ba nguyên nhân chính dẫn tới làn sóng tái cấu trúc này gồm: áp lực vốn, sự chồng chéo pháp lý kéo dài và thay đổi mạnh mẽ từ hệ thống thể chế mới.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhưng giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa khả năng chi trả thực tế của người dân, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.
Sự xuất hiện của Galia Hanoi không chỉ mang đến dấu ấn kiến trúc biểu tượng, mà còn là tuyên ngôn sống động cho triết lý “Bất động sản tinh khiết”, hướng đi MEYGROUP kiên định theo đuổi suốt hành trình phát triển. Thành công dự án là minh chứng cho tầm nhìn bền vững, chiến lược đầu tư bài bản, cam kết lâu dài của thương hiệu bất động sản uy tín thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
Ban lãnh đạo FLC cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, mảng bất động sản của tập đoàn ghi nhận doanh số gần 1.800 tỷ đồng, với dòng tiền thu từ khách hàng đạt 654 tỷ đồng. Dự kiến trong giai đoạn 2025-2026, doanh số toàn mảng sẽ tiếp tục tăng mạnh, gần chạm mốc 4.000 tỷ đồng.
Trong 9 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc vì vậy các doanh nghiệp cũng "mạnh tay" chi trả lương cho các sếp lớn.
Tin liên quan
Nghị quyết cho biết Bất động sản Phát Đạt (PDR) sẽ chuyển nhượng 99% cổ phần của Đầu tư Bắc Cường với giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.
Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia thông báo sẽ tổ chức đấu giá 62 thửa đất tại xã Dân Hòa (huyện Thanh Oai cũ) vào ngày 4/12/2025, với mức giá khởi điểm 9,28 triệu đồng mỗi m2.
Hai dự án gồm khu đô thị du lịch Bến Hiên và Thu Bồn vừa được HĐND TP. Đà Nẵng phê duyệt đưa vào danh mục đấu thầu.
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
