Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Thời kỳ “lướt sóng” bất động sản đã khép lại: Thị trường bước vào chu kỳ đầu tư dài hạn
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời “sóng ảo”, khi các dự án dựa vào tin đồn quy hoạch hay pháp lý mập mờ đều suy giảm thanh khoản. Thay vào đó, nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn lên ngôi, trong bối cảnh toàn thị trường bước vào quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ.
Nhiều chuyên gia cho rằng thời kỳ lướt sóng bất động sản đã chấm dứt. Những dự án dựa trên kỳ vọng ảo, tin đồn quy hoạch hoặc pháp lý chưa hoàn thiện gần như không còn thanh khoản. Trái lại, các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì sức hút.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam cho biết: "Thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn với thanh khoản giảm sút, giá giảm, tâm lý và nhu cầu mua thận trọng cũng làm giảm bớt tình trạng lướt sóng trên thị trường".
Theo ông Tuấn, các nhà đầu tư có sự chuyển dịch sang các chiến lược đầu tư dài hạn và ổn định. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm trong 2-3 năm trở lại đây trong khi đó nhu cầu vẫn tăng trưởng ổn định, người mua để ở thực và mua đầu tư thu dòng tiền thuê hằng tháng tăng cao dẫn đến không có nhiều đợt lướt sóng ồ ạt như trước đây.
Song song đó, báo cáo tháng 11 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung mới trong ba năm qua tăng mạnh nhưng bị lệch về phân khúc cao cấp. Ngay cả các khu vực vùng ven, kỳ vọng cung cấp sản phẩm vừa túi tiền, giá bán cũng vẫn cao hơn thu nhập trung bình của phần lớn người dân. Điều này khiến thị trường thiếu nguồn cung căn hộ giá hợp lý - phân khúc có nhu cầu lớn nhất.
VARS cảnh báo, sự lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới và vượt xa tốc độ tăng thu nhập thực tế, làm thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân, gia tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá
Báo cáo của VARS cho biết trong 9 tháng năm 2025, có 4.090 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 18,7% so với cùng kỳ 2024; tổng vốn đăng ký đạt 334 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 60%. Tuy nhiên, cũng có hơn 3.700 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động và 1.260 doanh nghiệp giải thể.
VARS nhận định những con số trái chiều này phản ánh quá trình sàng lọc tự nhiên: các doanh nghiệp yếu kém buộc phải rời cuộc chơi, nhường sân cho nhóm có nội lực thực sự.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng: “Doanh nghiệp nào có năng lực pháp lý, tài chính và chiến lược phát triển dài hạn sẽ trụ vững. Ngược lại, nhóm thiếu minh bạch, lệ thuộc vào vốn ngắn hạn sẽ buộc phải rút lui. Đây là cú hích cần thiết để thị trường vận hành lành mạnh hơn”.
Theo VARS, chu kỳ sàng lọc hiện nay là hệ quả tất yếu của giai đoạn hậu khủng hoảng 2022 - 2023. Nếu như chu kỳ sàng lọc đầu tiên diễn ra khi thị trường “rơi vào đáy”, bị siết tín dụng và khủng hoảng trái phiếu, thì nay trong bối cảnh tín dụng được nới lỏng, luật chơi thay đổi và thị trường đang hồi phục, chu kỳ sàng lọc lần hai lại bắt đầu - khắc nghiệt hơn, nhưng mang tính ổn định và dài hạn hơn.
Ba nguyên nhân chính dẫn tới làn sóng tái cấu trúc này gồm: áp lực vốn, sự chồng chéo pháp lý kéo dài và thay đổi mạnh mẽ từ hệ thống thể chế mới.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhưng giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa khả năng chi trả thực tế của người dân, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.
Sự xuất hiện của Galia Hanoi không chỉ mang đến dấu ấn kiến trúc biểu tượng, mà còn là tuyên ngôn sống động cho triết lý “Bất động sản tinh khiết”, hướng đi MEYGROUP kiên định theo đuổi suốt hành trình phát triển. Thành công dự án là minh chứng cho tầm nhìn bền vững, chiến lược đầu tư bài bản, cam kết lâu dài của thương hiệu bất động sản uy tín thuộc Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
Ban lãnh đạo FLC cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, mảng bất động sản của tập đoàn ghi nhận doanh số gần 1.800 tỷ đồng, với dòng tiền thu từ khách hàng đạt 654 tỷ đồng. Dự kiến trong giai đoạn 2025-2026, doanh số toàn mảng sẽ tiếp tục tăng mạnh, gần chạm mốc 4.000 tỷ đồng.
Trong 9 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc vì vậy các doanh nghiệp cũng "mạnh tay" chi trả lương cho các sếp lớn.
Tin liên quan
Nghị quyết cho biết Bất động sản Phát Đạt (PDR) sẽ chuyển nhượng 99% cổ phần của Đầu tư Bắc Cường với giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.
Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia thông báo sẽ tổ chức đấu giá 62 thửa đất tại xã Dân Hòa (huyện Thanh Oai cũ) vào ngày 4/12/2025, với mức giá khởi điểm 9,28 triệu đồng mỗi m2.
Hai dự án gồm khu đô thị du lịch Bến Hiên và Thu Bồn vừa được HĐND TP. Đà Nẵng phê duyệt đưa vào danh mục đấu thầu.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
