Từ khoá: "Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)"

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời “sóng ảo”, khi các dự án dựa vào tin đồn quy hoạch hay pháp lý mập mờ đều suy giảm thanh khoản. Thay vào đó, nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn lên ngôi, trong bối cảnh toàn thị trường bước vào quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ.

Hàng trăm dự án bất động sản từng bị "đóng băng" chỉ vì vướng vài hộ dân hoặc phần diện tích nhỏ lẻ nay có cơ hội tái khởi động. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị bổ sung vào Luật Đất đai sửa đổi cơ chế Nhà nước được quyền thu hồi phần đất còn lại khi doanh nghiệp đã thỏa thuận được trên 75% diện tích.

Theo đánh giá từ VARS, cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn "tất tay" như trước. Tuy nhiên, ở thời điểm đỉnh sóng, đã có sản phẩm tăng giá đến 40%, thậm chí một số chủ đầu tư tranh thủ tung hàng và nâng giá bán thêm 10% chỉ sau một đêm.

Theo chuyên gia VARS, thông tin sáp nhập tỉnh, cộng hưởng cùng bảng giá đất mới đã thổi bùng tâm lý FOMO trong giới đầu tư, đẩy giá đất nền tăng trở lại. Tuy nhiên, cơn sốt này được đánh giá tương tự như làn sóng tăng giá từ các phiên đấu giá hồi quý III/2024 - xuất hiện nhanh, rầm rộ nhưng thiếu nền tảng bền vững.

Dù nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn, Việt Nam đến nay vẫn chưa có chính sách cụ thể bảo vệ người thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê chỉ kéo dài 6-12 tháng, không giới hạn mức tăng giá hay quy định điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Cuối năm, không ít nhà đầu tư chung cư phải đối mặt với tình trạng “cắt lỗ” khi thị trường gặp khó khăn và áp lực tài chính gia tăng. Theo VARS, số lượng giao dịch "sang tay" căn hộ, kể cả khi chưa hoàn tất hợp đồng, đang ngày càng tăng, phản ánh tình trạng nhà đầu cơ gặp khó khăn trong việc thoát hàng.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức ban hành "Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử Nghề nghiệp Môi giới Bất động sản Việt Nam - VPEC 2024", quy định rõ 17 hành vi không được phép thực hiện trong hoạt động môi giới bất động sản.

Trong buổi họp báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa diễn ra, vấn đề nóng xoay quanh vai trò của môi giới bất động sản trong việc tác động giá cả đã được đặt lên bàn thảo luận. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của môi giới trong việc kết nối cung - cầu, thúc đẩy giao dịch và cho rằng chính chủ đầu tư mới là bên quyết định giá bán.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với nguồn cung khan hiếm, các phiên đấu giá đất vẫn ghi nhận mức giá trúng thầu cao ngất ngưởng. Theo VARS, lượng hồ sơ đăng ký đấu giá tăng bởi tâm lý đầu cơ mạnh mẽ và kỳ vọng về tiềm năng sinh lời cao. Nhiều người chấp nhận trả giá vượt giá trị thực, làm thị trường đấu giá đất Hà Nội ngày càng "nóng".