Tòa tháp 88 tầng ở Thủ Thiêm đứng trước nguy cơ "đội" thêm 8.800 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính

Ngay sau khi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) có văn bản gửi UBND TP.HCM thì Sở Tài chính TP.HCM đã thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu chức năng số 24, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh).

Tiếp đó, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm cũng gửi văn bản tới lãnh đạo UBND TP.HCM, phản đối việc phải nộp khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án.

Ngày 5/9/2016, UBND TP.HCM đã có quyết định giao cho công ty hơn 11 ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm (tính từ ngày 23/6/2015) để triển khai dự án.

Đến đầu năm 2017, doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định khi đó nêu rõ, chủ đầu tư không phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính nếu chuyển hình thức sử dụng đất từ "thuê đất trả tiền một lần" sang "giao đất có thu tiền sử dụng đất". Trên cơ sở này, công ty đã triển khai xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ, đưa cư dân vào sinh sống ổn định.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án rơi vào đình trệ do chưa thống nhất được về khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí lớn về thời gian, chi phí và nguồn lực cho cả Nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Theo doanh nghiệp, gần đây các cơ quan chức năng đưa ra phương án buộc phải nộp bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng, tương đương mức tăng 246% so với khoản đã đóng, đồng thời kèm thêm điều kiện: Nếu sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung thì công ty phải tiếp tục thực hiện. Điều này, theo chủ đầu tư, đã tạo ra lo ngại lớn, ảnh hưởng đến niềm tin của giới đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, về sự ổn định của chính sách và môi trường đầu tư tại TP.HCM.

Do đó, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương kiến nghị UBND TP.HCM cùng các cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, dựa trên mốc thời điểm giao đất năm 2015 và căn cứ theo quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó (Thông tư 36/2014). Đồng thời, cần tính đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch trong việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để tránh phát sinh nhiều lần, gây lãng phí thời gian và nguồn lực cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp.

Hiện phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung mới chỉ dựa vào kết luận của Thanh tra Chính phủ, chưa xem xét đến yếu tố quy hoạch có thể tác động đến giá trị quyền sử dụng đất (dự án đã điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô để phù hợp quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2000, song tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi).

Doanh nghiệp nhấn mạnh, cần có giải pháp công bằng, hài hòa lợi ích, tránh gây tổn thất không cần thiết và tiếp tục lãng phí tài nguyên, thời gian của cả Nhà nước và nhà đầu tư, đồng thời giảm nguy cơ tranh chấp pháp lý quốc tế ngoài ý muốn.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là liên doanh giữa Công ty CP Tiến Phước, Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái với 2 đối tác ngoại: Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong). Cuối tháng 6/2015, UBND TPHCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Empire City, với tổng vốn 1,2 tỷ USD.

Dự án Empire City nằm ven sông Sài Gòn, diện tích 14,5 ha, được quy hoạch thành một khu phức hợp tiêu chuẩn quốc tế với trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm… Tổng diện tích sàn xây dựng là 730.000 m2, nổi bật với tòa Empire 88 Tower cao 88 tầng - công trình điểm nhấn, được kỳ vọng trở thành tòa tháp cao nhất Việt Nam.

Đến tháng 2/2017, UBND TP.HCM điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 lên 6,84 lần, số tầng hầm từ 2 lên 3 và số lượng căn hộ từ 2.831 căn lên 3.787 căn.