Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.261 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.917 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 116 Bài viết
Xu hướng thuê văn phòng Hà Nội 2025: Ba Đình và Cầu Giấy "soán ngôi" Hoàn Kiếm
Thị trường văn phòng Hà Nội đang thay đổi mạnh mẽ với sự chuyển dịch nhu cầu từ quận Hoàn Kiếm sang Ba Đình và Cầu Giấy. Nguồn cung văn phòng đặc biệt ở phân khúc hạng B gia tăng giúp khách thuê có thêm sự lựa chọn.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội mới đây cho biết, vào cuối năm 2024, đơn vị đã thực hiện một cuộc khảo sát với gần 500 doanh nghiệp hiện là khách thuê tại các văn phòng hạng A, hạng B nhằm mục đích tìm hiểu rõ hơn về nguồn cầu của thị trường văn phòng trong năm 2025 - 2026.
Kết quả của cuộc khảo sát cho thấy, về vị trí, nếu trước kia nguồn cầu chủ yếu ở khu vực quận Hoàn Kiếm thì hiện nay vị trí được ưu tiên đầu tiên là quận Ba Đình, đứng sau đó là quận Cầu Giấy.
Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến khu vực Hoàn Kiếm đã sụt giảm từ 45% trong những năm 2021 - 2022 xuống còn khoảng 25% vào năm 2024.
Thêm vào đó, khách thuê đã mở rộng phương án tìm kiếm thay vì chỉ tập trung vào một khu vực như trước kia.
Hầu hết các khách thuê đều quan tâm đến ít nhất 2 khu vực khác nhau khi đi tìm vị trí mới, có thể là các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc Ba Đình, Cầu Giấy hoặc Ba Đình, Tây Hồ, Đống Đa.
Theo chuyên gia, điều này là dễ hiểu khi thị trường Hà Nội đã đạt sự đa dạng và phân hóa về vị trí các khu hành chính, văn phòng. Chính bởi vậy, khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn và các lựa chọn sẽ không bị giới hạn tại một khu vực.
Với nguồn cung lớn trải rộng khắp các quận như hiện nay, để bắt kịp xu thế và duy trì tỉ lệ lấp đầy, chủ đầu tư cần linh động trong bài toán kinh doanh và chính sách cho thuê, thậm chí hỗ trợ khách thuê đầu tư hoàn chỉnh nội thất.
Nhiều khách thuê có thể ký các hợp đồng quản lý vận hành hợp tác với các bên văn phòng dịch vụ, coworking space (chuỗi hệ thống văn phòng chia sẻ), nhờ đó sẽ có thêm nhiều tiện ích để cung cấp cho các khách thuê.
Bà Hoàng Nguyệt Minh dự báo, với lượng nguồn cung lớn, thị trường văn phòng năm 2025 sẽ là thị trường của khách thuê.
Với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận như hiện nay, rõ ràng thị trường đang có lợi hơn cho khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn và đòi hỏi hơn. Cho đến hết năm 2025, thậm chí sang năm 2026, thị trường vẫn phần nhiều nghiêng lợi thế về phía khách thuê.
Do vậy, phía các chủ đầu tư, để cạnh tranh được với số lượng nguồn cung văn phòng lớn, cần chú trọng hơn đến chính sách thuê hấp dẫn đi kèm cung cấp các dịch vụ nội khu, mang lại tiện ích cho nhân viên của doanh nghiệp thuê.
Cũng theo thông tin từ CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B, đạt gần 45.000m2 - cao gấp đôi so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A, là do chính sách cho thuê tốt.
Trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ với mức tăng nhẹ.
3 năm tới, CBRE Việt Nam dự báo, nguồn cung văn phòng dự kiến đạt gần 170.000m2 tại Hà Nội và hơn 100.000m2 tại TP.HCM.
Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000m2 tại Hà Nội và hơn 300.000m2 tại TP.HCM (trong điều kiện các dự án được cấp giấp phép kịp thời), điều này sẽ làm tăng thêm áp lực cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê./.
Đọc thêm
UBND huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa thông báo thu hồi hơn 235 ha đất để triển khai dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã. Dự án do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 5.970 tỷ đồng.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 30/11 có các thông tin nổi bật sau: Mở bán tòa văn phòng hạng A tại Vinaconex Diamond Tower; Art Ave - Phố thương mại nghệ thuật giữa lòng Soho;...
Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê neo ở mức cao.
Tin liên quan
UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức công khai danh mục các khu đất, lô đất được cho thuê ngắn hạn. Trong đó, thành phố sẽ cho thuê 11 khu đất với mục đích sử dụng làm bãi đỗ xe, thuộc nhóm đất công trình giao thông.
Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Nội) đã hoàn tất thời gian cho thuê 5 năm và hiện đủ điều kiện để bán căn hộ theo quy định.
TP. Hạ Long vừa "mở cửa" cho thuê ngắn hạn các thửa đất, khu đất bỏ trống trong vòng 5 năm, nhằm tận dụng tối đa giá trị và tránh lãng phí những khu đất chưa được khai thác.
Bài mới
Phú Quốc bước vào giai đoạn chuyển mình lịch sử trước thềm APEC 2027. Khi quỹ đất đô thị ngày càng hữu hạn và những tiêu chuẩn quy hoạch được nâng tầm khắt khe, các dự án được phát triển theo chuẩn mực mới, đáp ứng chuẩn sống hiện đại và đồng hành cùng tầm nhìn dài hạn của địa phương đang trở thành lựa chọn ưu tiên trên thị trường.
Việc thay đổi bộ nhận diện của doanh nghiệp, ngân hàng không chỉ là câu chuyện về hình ảnh, thiết kế “hợp thời” của logo mà còn chứa đựng định hướng chiến lược và tầm nhìn của tổ chức trong tương lai.
Thị trường bất động sản vừa chứng kiến cột mốc bùng nổ tại Vinhomes Sài Gòn Park khi toàn bộ 1.059 căn nhà phố thuộc giỏ hàng đầu tiên đã được “khớp lệnh” thành công ngay trong đợt bàn giao quỹ căn từ chủ đầu tư tới các địa lý, ngày 6/6.
Đô thị ngày càng phát triển, càng nhiều nhiều cư dân Hạ Long gốc nhận thấy những bất cập của các tuyến phố trung tâm, đặc biệt là mô hình nhà ống chật chội, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Với không ít người dân bản địa, lựa chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long chính là bước chuyển cho cả chất lượng sống lẫn chiến lược tài sản của gia đình.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hải Phòng đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia mạnh mẽ từ Hải Dương cũ và các tỉnh lân cận, kích cầu lớn cho thị trường nhà ở và bán lẻ.
Thị trường bất động sản luôn có những cột mốc vàng son và thường chỉ xuất hiện một lần sau hàng chục năm. Đó là khi một dự án hội tất cả những lợi thế đắt giá nhất, từ thiên thời, địa lợi lẫn nhân hòa.
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
