Bất động sản vùng ven "dậy sóng" trở lại sau thời kỳ trầm lắng

Đất vùng ven lấy lại vị thế "kênh đầu tư vua"

Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn ảm đạm kể từ đầu năm 2022, khi thanh khoản dần lâm vào tình trạng "ngủ đông" do hạn chế tín dụng và lãi suất cho vay mua nhà gia tăng.

Trước đó, thông tin về việc tạm dừng phân lô tách thửa cũng đã tác động mạnh mẽ đến tình hình đất nền tại các khu vực ven đô.

Khảo sát cho thấy, trong năm 2022, lượng tin đăng rao bán đất nền trên thị trường giảm mạnh, với Gia Lâm sụt 70%, Hoài Đức 60%, Hà Đông 60%, Thanh Trì 60% và Đông Anh cũng giảm 60% so với quý IV/2021.

Sự hạ nhiệt nhanh chóng của giá đất cùng với thanh khoản giảm đã khiến đất nền ven đô không còn được coi là kênh đầu tư ưu tiên. Mặc dù vậy, một số nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm các lô đất đẹp, chấp nhận cắt lỗ sâu để thu hồi vốn, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.

Tuy nhiên, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đã có khởi sắc đáng kể sau giai đoạn lao dốc, lượng quan tâm, tìm kiếm đã tăng rất mạnh kể từ cuối năm 2023 đến nay. 

Các động thái "tháo gỡ" thị trường ngày càng rõ nét và mặt bằng lãi suất huy động tiền gửi liên tục xuống thấp, thị trường đất nền ven Hà Nội ghi nhận mặt bằng giá đi ngang và giao dịch túc tắc trở lại.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh cũng bắt đầu quay lại các điểm nóng từng xảy ra sốt đất như Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Thạch Thất, Quốc Oai…

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tại thị trường đất nền ven Hà Nội là đất nền Đông Anh, giá bán đã có xu hướng nhích khoảng 5-10% so với cuối năm 2023.

Cụ thể, đất tại Tây Bắc Lễ Pháp, giá bán đang ở mức 70-95 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 giá so với 5 tháng trước. Đất Tiên Dương vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, mức giá rao bán đang từ 55-85 triệu đồng/m2, tăng so với mức giá 52-80 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 10/2023.

Đất trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, có đặc điểm ngõ nhỏ, đang có mức giá 35-40 triệu đồng/m2, tăng 2 giá so với cuối năm 2023. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá dao động từ 58-75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 giá so với cuối năm 2023.

Đồng thời, lượng nhà đầu tư trở lại thị trường cũng bắt đầu tăng mạnh. Tỉ lệ chốt thành công của môi giới đất nền đã cải thiện đáng kể so với các tháng cuối năm 2023. 

Xu hướng sống ven đô và ngoại ô tăng trưởng mạnh mẽ

"Bỏ phố về quê" là khái niệm được giới trẻ nhắc đến nhiều nhất trên mạng xã hội bắt đầu từ khi đại dịch COVID-19 xảy đến.

Trào lưu này đã không còn xa lạ với những người trẻ và đang có dấu hiệu "sốt" trở lại thời gian gần đây, thu hút một lượng lớn người dân rời bỏ trung tâm thành phố để tìm kiếm không gian sống mới.

Họ đua nhau về vùng ven không chỉ mua hàng nghìn m2 đất để xây dựng homestay, ngôi nhà thứ hai mà còn tạo ra các khu sinh thái tự cung tự cấp.

Sự dịch chuyển này đã góp phần đẩy giá đất ở nhiều vùng ngoại ô lên đáng kể, điển hình như Sóc Sơn, Ba Vì, Hòa Bình và các khu vực ven biển khác.

Một trong những động lực chính cho làn sóng di cư này là sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông. Các tuyến đường lớn kết nối từ nội đô đến vùng ven đã được mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

Cùng với đó, điều kiện sinh hoạt cơ bản như điện, nước, trường học, bệnh viện cũng được nâng cấp đáng kể, đáp ứng đủ nhu cầu cuộc sống hiện đại.

Một điều mà bất cứ ai cũng đều nhận thấy, việc mua một mảnh đất hay một căn nhà tại khu vực vùng ven đang phát triển dễ dàng hơn rất nhiều so với các khu vực trung tâm vì thế đây là một sự lựa chọn phù hợp với rất nhiều đối tượng.

Với mức phí đầu tư khá thấp, đất mang giá trị thực và tiềm năng cao, những người khá giả sẽ có cuộc sống bình yên không lo nghĩ, người lao động ít vốn vẫn có thể sở hữu được một nơi an cư để lập nghiệp trong tâm thế yên tâm xây dựng kinh tế gia đình..

Chính những yếu tố này đã khiến việc sống ven đô hay ngoại thành trở thành một lựa chọn hấp dẫn, không chỉ cho các nhà đầu tư mà cả những gia đình tìm kiếm không gian sống yên tĩnh và trong lành.

Dự kiến, trong thời gian tới, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng trưởng khi nhiều người nhìn nhận cuộc sống tại vùng ven đô và ngoại ô là giải pháp bền vững và đầy tiềm năng.

Điều này cũng là yếu tố khiến thị trường đất nền ven đô và ngoại ô thêm phần sôi động, thu hút các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn./.