Bất động sản vùng ven "dậy sóng" trở lại sau thời kỳ trầm lắng
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Đất vùng ven lấy lại vị thế "kênh đầu tư vua"
Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn ảm đạm kể từ đầu năm 2022, khi thanh khoản dần lâm vào tình trạng "ngủ đông" do hạn chế tín dụng và lãi suất cho vay mua nhà gia tăng.
Trước đó, thông tin về việc tạm dừng phân lô tách thửa cũng đã tác động mạnh mẽ đến tình hình đất nền tại các khu vực ven đô.
Khảo sát cho thấy, trong năm 2022, lượng tin đăng rao bán đất nền trên thị trường giảm mạnh, với Gia Lâm sụt 70%, Hoài Đức 60%, Hà Đông 60%, Thanh Trì 60% và Đông Anh cũng giảm 60% so với quý IV/2021.
Sự hạ nhiệt nhanh chóng của giá đất cùng với thanh khoản giảm đã khiến đất nền ven đô không còn được coi là kênh đầu tư ưu tiên. Mặc dù vậy, một số nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm các lô đất đẹp, chấp nhận cắt lỗ sâu để thu hồi vốn, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Tuy nhiên, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đã có khởi sắc đáng kể sau giai đoạn lao dốc, lượng quan tâm, tìm kiếm đã tăng rất mạnh kể từ cuối năm 2023 đến nay.
Các động thái "tháo gỡ" thị trường ngày càng rõ nét và mặt bằng lãi suất huy động tiền gửi liên tục xuống thấp, thị trường đất nền ven Hà Nội ghi nhận mặt bằng giá đi ngang và giao dịch túc tắc trở lại.
Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh cũng bắt đầu quay lại các điểm nóng từng xảy ra sốt đất như Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Thạch Thất, Quốc Oai…
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tại thị trường đất nền ven Hà Nội là đất nền Đông Anh, giá bán đã có xu hướng nhích khoảng 5-10% so với cuối năm 2023.
Cụ thể, đất tại Tây Bắc Lễ Pháp, giá bán đang ở mức 70-95 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 giá so với 5 tháng trước. Đất Tiên Dương vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, mức giá rao bán đang từ 55-85 triệu đồng/m2, tăng so với mức giá 52-80 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 10/2023.
Đất trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, có đặc điểm ngõ nhỏ, đang có mức giá 35-40 triệu đồng/m2, tăng 2 giá so với cuối năm 2023. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá dao động từ 58-75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 giá so với cuối năm 2023.
Đồng thời, lượng nhà đầu tư trở lại thị trường cũng bắt đầu tăng mạnh. Tỉ lệ chốt thành công của môi giới đất nền đã cải thiện đáng kể so với các tháng cuối năm 2023.
Xu hướng sống ven đô và ngoại ô tăng trưởng mạnh mẽ
"Bỏ phố về quê" là khái niệm được giới trẻ nhắc đến nhiều nhất trên mạng xã hội bắt đầu từ khi đại dịch COVID-19 xảy đến.
Trào lưu này đã không còn xa lạ với những người trẻ và đang có dấu hiệu "sốt" trở lại thời gian gần đây, thu hút một lượng lớn người dân rời bỏ trung tâm thành phố để tìm kiếm không gian sống mới.
Họ đua nhau về vùng ven không chỉ mua hàng nghìn m2 đất để xây dựng homestay, ngôi nhà thứ hai mà còn tạo ra các khu sinh thái tự cung tự cấp.
Sự dịch chuyển này đã góp phần đẩy giá đất ở nhiều vùng ngoại ô lên đáng kể, điển hình như Sóc Sơn, Ba Vì, Hòa Bình và các khu vực ven biển khác.
Một trong những động lực chính cho làn sóng di cư này là sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông. Các tuyến đường lớn kết nối từ nội đô đến vùng ven đã được mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
Cùng với đó, điều kiện sinh hoạt cơ bản như điện, nước, trường học, bệnh viện cũng được nâng cấp đáng kể, đáp ứng đủ nhu cầu cuộc sống hiện đại.
Một điều mà bất cứ ai cũng đều nhận thấy, việc mua một mảnh đất hay một căn nhà tại khu vực vùng ven đang phát triển dễ dàng hơn rất nhiều so với các khu vực trung tâm vì thế đây là một sự lựa chọn phù hợp với rất nhiều đối tượng.
Với mức phí đầu tư khá thấp, đất mang giá trị thực và tiềm năng cao, những người khá giả sẽ có cuộc sống bình yên không lo nghĩ, người lao động ít vốn vẫn có thể sở hữu được một nơi an cư để lập nghiệp trong tâm thế yên tâm xây dựng kinh tế gia đình..
Chính những yếu tố này đã khiến việc sống ven đô hay ngoại thành trở thành một lựa chọn hấp dẫn, không chỉ cho các nhà đầu tư mà cả những gia đình tìm kiếm không gian sống yên tĩnh và trong lành.
Dự kiến, trong thời gian tới, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng trưởng khi nhiều người nhìn nhận cuộc sống tại vùng ven đô và ngoại ô là giải pháp bền vững và đầy tiềm năng.
Điều này cũng là yếu tố khiến thị trường đất nền ven đô và ngoại ô thêm phần sôi động, thu hút các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn./.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Vinpearl là thương hiệu du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, sở hữu chuỗi khách sạn, resort, spa cùng trung tâm hội nghị, ẩm thực và sân golf đẳng cấp 5 sao và các khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế, toạ lạc tại những danh thắng du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Tình hình tài chính của các chủ đầu tư bất động sản nhìn chung vẫn khá yếu, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn đầy cam go, đứng vững và tiếp tục hoạt động đến thời điểm hiện tại.
Tin liên quan
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, khó có thể khiến giá bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM là hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam rẻ đi với việc di dân cơ học, công ăn việc làm tập trung và là nơi phần lớn mọi người đều mong muốn an cư lạc nghiệp.
Sau nhiều năm gián đoạn do đại dịch COVID-19, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đã có những bước tiến lớn trong năm 2024. Với sự ra mắt của các trung tâm thương mại mới và sự gia tăng diện tích thuê, ngành bán lẻ dường như đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.