Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Đất nền là gì? Có mấy loại đất nền?

Đất nền là những lô đất nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,…

Mint
Mint 28/08
Theo dõi

Đất nền là gì?

Đất nền là thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, được sử dụng để chỉ những mảnh đất chưa bị tác động bởi các hoạt động xây dựng, san lấp hay đào bới. Nói một cách đơn giản, đất nền là loại đất "nguyên bản", chưa có sự can thiệp từ con người, giữ nguyên trạng thái tự nhiên ban đầu.

20200528144017a5b7

Phân loại đất nền

  • Đất nền dự án: Là những lô đất nằm trong quy hoạch của các dự án bất động sản, thường được các chủ đầu tư triển khai hạ tầng như điện, nước, đường giao thông trước khi bán. Đất nền dự án có ưu điểm là pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ riêng, và nằm trong các khu vực có tiềm năng phát triển cao.
  • Đất nền thổ cư: Là loại đất nền nằm trong khu dân cư, có thể xây dựng nhà ở và công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Đất nền thổ cư thường có giá trị cao vì nằm ở vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, và tiện ích xung quanh phát triển.
  • Đất nền nông nghiệp: Đây là loại đất nền được sử dụng cho mục đích canh tác, trồng trọt, và chăn nuôi. Đất nền nông nghiệp thường có giá thấp hơn so với đất nền thổ cư và dự án, nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở có thể mất nhiều thời gian và chi phí.

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư đất nền

  • Lợi ích:

- Tăng giá trị: Đất nền thường có xu hướng tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi nằm ở những khu vực đang phát triển hạ tầng hoặc có quy hoạch tốt.

- Thanh khoản cao: Đất nền dễ dàng chuyển nhượng, mua bán, và có thể sinh lợi nhanh chóng nếu biết chọn đúng thời điểm và vị trí.

- Đa dạng lựa chọn: Đầu tư đất nền cho phép người mua lựa chọn nhiều loại đất với các mức giá khác nhau, phù hợp với khả năng tài chính.

  • Rủi ro:

- Pháp lý phức tạp: Một số lô đất nền có thể gặp rắc rối về giấy tờ, tranh chấp pháp lý, hoặc nằm trong khu vực quy hoạch "treo".

- Biến động thị trường: Giá đất nền có thể biến động mạnh, phụ thuộc vào tình hình kinh tế, chính sách nhà nước, và cung cầu thị trường.

- Chi phí phát sinh: Việc đầu tư vào đất nền có thể phát sinh thêm các chi phí như thuế, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc chi phí xây dựng nếu muốn phát triển bất động sản.

timhieuthongtindatnenlagi1024x539
Kinh nghiệm chọn mua đất nền
  • Kiểm tra pháp lý: Trước khi mua đất nền, cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, giấy tờ pháp lý để tránh các rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch.
  • Chọn vị trí tiềm năng: Nên ưu tiên mua đất nền ở những khu vực có tiềm năng phát triển, gần các trục giao thông chính, hoặc nằm trong vùng quy hoạch dự án hạ tầng.
  • Thương lượng giá cả: Giá đất nền thường có thể thương lượng, đặc biệt khi mua ở những khu vực mới hoặc dự án đang trong giai đoạn đầu.
  • Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Nếu mua đất nền dự án, cần tìm hiểu uy tín và năng lực của chủ đầu tư để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và đúng cam kết.

Đất nền là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền cũng đòi hỏi người mua phải có kiến thức, kinh nghiệm, và cẩn trọng để tránh các rủi ro không đáng có. Việc hiểu rõ về đất nền sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và đạt được lợi ích tối ưu từ khoản đầu tư của mình.

Home Today

Bài mới

ACB của Chủ tịch Trần Hùng Huy 'tung' gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ

Sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại vừa qua, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 24 giờ trước
SHB chốt quyền trả cổ tức, 'phát lộc' đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Noble App: Tiên phong ứng dụng AI trong kinh doanh bất động sản - Thế giới của hàng hiệu và phong cách sống tinh hoa

Điều gì làm nên ấn tượng của một "siêu ứng dụng" toàn năng? Kênh thông tin, giao dịch Bất động sản, Tài chính và Thương mại dành cho cộng đồng tinh hoa lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Thị trường bất động sản vào quỹ đạo phát triển mới, dự án nào có đà tăng tốc lớn nhất?

Trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, những đại đô thị sẵn nguồn cung và sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và giá bán như Ocean City vẫn sẽ là toạ độ vàng chinh phục khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 08/02
Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2010 nhưng hiện nay, công dân có nhu cầu tách thửa, nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế tăng thêm 20m2 dù ranh giới và hình dáng thửa đất không thay đổi so với giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, liệu có cần nộp thêm thuế cho phần diện tích tăng thêm hay không?

“Mùa Xuân nay khác rồi” của cộng đồng Ocean Cityzen

Chuỗi lễ hội chào năm mới Ất Tỵ quy mô lớn nhất Việt Nam tại Ocean City đã chính thức khai màn và kéo dài tới 16/3.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 25/01
Năm bản lề triển khai chiến lược chuyển đổi, lãi trước thuế SHB tăng 25%, vượt kế hoạch năm

Kết thúc 2024 - năm bản lề của chiến lược chuyển đổi, SHB ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá với lợi nhuận trước thuế hơn 11,543 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước và vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên thông qua. Ngân hàng tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 NHTM tư nhân lớn nhất Việt Nam và vươn tầm khu vực.

Cộng đồng tinh hoa định hình phong cách sống hoàng gia trên 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống của cư dân theo tiêu chuẩn của các thành phố hàng đầu châu Á.

Thông tin mới nhất về tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 55/QĐ-BXD hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát ngày 20/01/2025.

Người sử dụng đất có thể tự lập bản vẽ tách, hợp thửa đất hay không?

Bản vẽ tách, hợp thửa đất phải được lập theo mẫu số 02/ĐK và thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép. Do đó, người sử dụng đất không được tự mình lập bản vẽ khi thực hiện hồ sơ tách, hợp thửa đất.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 23/01
3 cách trang trí nhà cửa đón Tết 'gọn - lẹ' cho người bận rộn

Chỉ cần một chút sáng tạo và những bí kíp đơn giản, bạn đã có thể biến không gian sống của mình trở nên tươi mới và ấm cúng đón Tết mà không mất quá nhiều thời gian hay công sức. Dưới đây là 3 mẹo giúp bạn nhanh chóng trang trí nhà cửa, chuẩn bị cho một mùa Tết trọn vẹn.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 22/01
Lễ hội Ánh sáng phương Đông: Tinh hoa Việt tỏa sáng trong kỷ nguyên mới

Trong kỷ nguyên mới, văn hóa không chỉ là tấm gương phản chiếu bản sắc dân tộc mà còn là nguồn lực mềm thúc đẩy sự phát triển, khẳng định vị thế quốc gia. Bảo tồn, phát triển văn hóa không dừng lại ở việc tôn vinh mà còn là sự giao thoa và sáng tạo, mở cơ hội để Việt Nam hội nhập, song vẫn giữ vững hồn cốt riêng.

80 tuần Vingroup “phủ xanh” Việt Nam

Kể từ khi thành lập vào ngày 07/7/2023 đến nay, Quỹ Vì tương lai xanh và các công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Vingroup đã quyết liệt triển khai những hành động “phủ xanh” trên khắp dải đất hình chữ S, từ nông thôn đến thành thị, từ đồng bằng đến vùng cao, và huy động sự tham gia hưởng ứng đông đảo của mọi thành phần nhân dân.

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Được quy hoạch bài bản với quần thể tiện ích đồ sộ, khác biệt, Ocean City đã nâng tầm chất sống cho hàng chục nghìn cư dân chọn nơi này làm bến đỗ, hình thành nên OceanCityzen - cộng đồng tinh hoa mới phía Đông Hà Nội.

Nữ sinh gen Z mê mẩn xe máy điện VinFast Motio với loạt màu sắc cá tính, dáng sành điệu

Sự xuất hiện của VinFast Motio đã khuấy động phân khúc xe máy điện cho học sinh, sinh viên. Với thiết kế nổi bật, nhiều trang bị hữu ích và mức giá tốt, mẫu xe này hứa hẹn sẽ dễ dàng chinh phục nhóm khách hàng trẻ tuổi.

Ocean City đã sẵn sàng cho 'giờ G' - khai màn lễ hội Xuân lớn nhất Việt

Bầu không khí khu Đông Thủ đô đang nóng lên từng ngày khi hàng ngàn cư dân và du khách ngóng chờ tiếng trống khai hội Lễ hội Ánh sáng phương Đông 2025. Ngay lúc này, tại Ocean City, khung cảnh huyền ảo kiến tạo từ các kiệt tác đèn lồng đã được khai mở, chờ đón du khách đến khám phá, trải nghiệm. 

Home Today
Home Today
Đề xuất