Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đất nông nghiệp lên thổ cư được không? Điều kiện là gì?
Đất nông nghiệp lên thổ cư được không hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn luôn là vấn đề “nóng” đối với bà con và các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu ngay sau đây:
Đất nông nghiệp lên thổ cư được không?
Câu trả lời là “Có”. Các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng trọt, chăn nuôi sang đất ở cần có sự cho phép của Uỷ ban Nhân dân cấp huyện hoặc tương đương (Căn cứ theo Điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013).
Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất thổ cư (đất ở) nếu đáp ứng được các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển đổi này được thực hiện nhằm mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
Tuy nhiên, không phải tất cả các loại đất nông nghiệp đều có thể chuyển đổi sang đất thổ cư, và quá trình này phụ thuộc vào quy hoạch của từng địa phương cũng như các quy định hiện hành.
Điều kiện để đất nông nghiệp lên thổ cư
- Phù hợp với quy hoạch: Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, khu đất đó phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương, cụ thể là được quy hoạch là đất ở hoặc đất dân cư. Bạn có thể kiểm tra quy hoạch này tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc thành phố.
- Diện tích và hạn mức: Diện tích đất nông nghiệp muốn chuyển đổi phải nằm trong hạn mức cho phép của từng địa phương. Hạn mức này thường được quy định cụ thể dựa trên điều kiện tự nhiên, dân số, và nhu cầu phát triển của từng khu vực.
- Không tranh chấp, nợ thuế: Mảnh đất nông nghiệp cần đảm bảo không có tranh chấp và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí liên quan) với nhà nước.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư thường bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ chuyển đổi bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các giấy tờ liên quan khác như giấy tờ về nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ.
- Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần, và gửi văn bản thẩm định lên UBND cấp huyện để xem xét.
- Bước 4: Quyết định chuyển đổi: UBND cấp huyện sẽ ra quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất dựa trên kết quả thẩm định. Nếu được chấp thuận, bạn sẽ nhận được quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 5: Nộp thuế và phí: Sau khi nhận được quyết định, bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.
- Bước 6: Nhận giấy chứng nhận mới: Cuối cùng, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ đỏ) với mục đích sử dụng là đất ở.
Đất nông nghiệp có thể lên thổ cư nếu đáp ứng các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật. Việc chuyển đổi này mang lại nhiều lợi ích, giúp gia đình bạn có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất của mình.
Tuy nhiên, quá trình này cũng đòi hỏi bạn phải tuân thủ đúng các quy định pháp lý và thực hiện các thủ tục cần thiết. Hãy kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và tham khảo tư vấn chuyên môn để quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
