Điểm tin BĐS - tài chính 11/11: Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc bất động sản tăng giá bất thường

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát bất động sản tăng giá bất thường

Nhiều địa phương như Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên - Huế đang tăng cường công tác quản lý và kiểm soát biến động giá bất động sản, sau hiện tượng "thổi giá" và "sốt ảo" trên thị trường. 

UBND tỉnh Hòa Bình đã yêu cầu Sở Xây dựng rà soát các hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường, và kiểm tra các dự án, sàn giao dịch, môi giới bất động sản để ngăn chặn gian lận và bảo đảm minh bạch. Các huyện và thành phố cũng được giao nhiệm vụ giám sát các giao dịch bất động sản, đặc biệt là đất nền, nhằm ổn định thị trường.

Tương tự, tại Thừa Thiên - Huế và Bình Phước, các cơ quan chức năng được yêu cầu phối hợp kiểm tra, giám sát các giao dịch bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi "thổi giá", đầu cơ và các vi phạm liên quan đến pháp luật đất đai. 

Các tỉnh này cũng chỉ đạo kiểm tra hoạt động đấu giá đất, đảm bảo tuân thủ đúng quy định, ngăn chặn việc lợi dụng đấu giá đất để trục lợi. Các tỉnh như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Nam cũng đã tiến hành rà soát tình trạng tăng giá bất động sản bất thường và yêu cầu các cơ quan chức năng vào cuộc để ổn định thị trường.

Hàng trăm người đấu giá đất ở Hải Phòng, hơn 3 tỷ mua được 73m2

Vào ngày 10/11, UBND huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 69 lô đất tại thôn Bái Trong, xã Hoa Động. Giá khởi điểm của các lô đất dao động từ 31,8 triệu đến 37,94 triệu đồng/m². 

Kết quả đấu giá cho thấy lô đất có giá trị cao nhất là 47,19 triệu đồng/m², tăng 24% so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 73m² và có tổng giá trị 3,4 tỷ đồng, được nhiều người tham gia đấu giá do nằm ở vị trí đẹp. Trong khi đó, lô đất có giá trúng thấp nhất là khoảng 32,2 triệu đồng/m².

Tại phiên đấu giá, một số người tham gia đã trúng nhiều lô đất, thậm chí là các lô liền kề nhau. Tuy nhiên, cũng có khoảng 15 lô đất không có người đăng ký tham gia đấu giá hoặc số lượng người tham gia không đủ điều kiện. 

Được biết, vào ngày 15/11 tới, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hải Phòng sẽ tiếp tục mở hồ sơ đấu giá 114 lô đất tại thôn Bái Ngoài, xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên.

Bảng giá đất chưa chính thức, giá nhà ở, đất nền đã 'vút' tầm với

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới được cập nhật sát với giá thị trường có thể khiến chi phí đầu tư xây dựng dự án và giá nhà ở tăng từ 15-20% so với trước đây. Nguyên nhân chính là do bảng giá đất mới sẽ làm tăng các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và các loại thuế phí. 

Các chi phí này chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của các dự án nhà ở, đặc biệt là với các dự án chung cư cao tầng và biệt thự. Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, chi phí đầu tư xây dựng và các yếu tố khác như vốn vay, hạ tầng không phải là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nhà gần đây.

Dù bảng giá đất mới chưa chính thức áp dụng, nhưng giá nhà và đất tại nhiều địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đã tăng rất cao. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp đã tăng lên mức trung bình 69 triệu đồng/m², tăng 28% so với năm trước. 

Bộ Xây dựng cũng cảnh báo về tình trạng "thổi giá", "tạo giá ảo" thông qua các cuộc đấu giá đất, với các lô đất đấu giá có mức trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất và giá nhà. Những mức giá cao này không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn khiến người dân, đặc biệt là những đối tượng thu nhập thấp và trung bình, gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho người mua nhà ở công tại TP.HCM

Trung tâm Quản lý Nhà và Giám định Xây dựng TP.HCM (HMCIC) đã đề nghị UBND TP.HCM xem xét chưa áp dụng bảng giá đất mới đối với những trường hợp người dân đã nộp đơn mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trước ngày 31/10/2024, nhưng chưa được duyệt hồ sơ. 

Theo Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM, bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, với mức giá đất tăng mạnh, khiến người dân phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn từ 4-7 lần so với bảng giá cũ. Việc áp dụng bảng giá mới sẽ gây thiệt thòi cho những người đã đăng ký mua nhà trước thời điểm này.

HMCIC đề nghị UBND TP.HCM giữ nguyên bảng giá đất cũ đối với các trường hợp nộp hồ sơ trước 31/10, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. 

Quyết định số 79/2024 cũng điều chỉnh mạnh mẽ bảng giá đất, đặc biệt ở các khu vực trung tâm thành phố, với mức giá cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m². Bảng giá đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh theo hệ số từ 2,5 đến 2,7 so với mức giá cũ.

Chủ tịch Vietnam Airlines lo cạnh tranh khốc liệt, "cá nhanh nuốt cá chậm"

Tại hội thảo khoa học diễn ra vào ngày 10/11, ông Đặng Ngọc Hòa - Chủ tịch HĐQT Vietnam Airlines đã chỉ ra rằng, "cơ chế" là điểm nghẽn lớn nhất cần tháo gỡ để hãng hàng không này có thể phục hồi và phát triển bền vững. Trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt, ông Hòa nhấn mạnh rằng không phải "cá lớn nuốt cá bé" mà là "cá nhanh nuốt cá chậm". 

Vietnam Airlines sau khi chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19, đã nỗ lực giảm chi phí, tiết kiệm 44.500 tỷ đồng và đàm phán lại nhiều hợp đồng đã ký, trong đó có một đối tác giảm 700 triệu USD (hơn 17.600 tỷ đồng) cho hãng.

Mặc dù đã có lợi nhuận trong 3 quý đầu năm 2024, Vietnam Airlines vẫn đối mặt với lỗ lũy kế lên đến 35.225 tỷ đồng, và vốn chủ sở hữu âm hơn 11.000 tỷ đồng. Ông Hòa cho rằng, để phục hồi, Vietnam Airlines cần tháo gỡ các vướng mắc từ cơ chế, đồng thời đề nghị thông qua Đề án tổng thể để hỗ trợ các giải pháp phục hồi hậu Covid-19.

Bên cạnh đó, các chuyên gia tham gia hội thảo cũng chỉ ra rằng việc tháo gỡ khó khăn cho Vietnam Airlines không chỉ liên quan đến cơ chế mà còn là vấn đề vốn.

Eximbank muốn chào bán thêm 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank - HOSE: EIB) vừa công bố kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ đợt 2 năm 2024 với mục tiêu huy động tối đa 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này sẽ có mệnh giá không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo, và không phải nợ thứ cấp của Eximbank. 

Trái phiếu sẽ được phát hành cho các nhà đầu tư tổ chức với kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định tối đa không vượt quá 6,4%/năm. Mục đích của đợt phát hành này là phục vụ nhu cầu cho vay và đầu tư của ngân hàng trong quý IV/2024 và các năm tiếp theo, đồng thời tối ưu chi phí vốn.

Đây là đợt phát hành trái phiếu thứ hai của Eximbank trong năm 2024, sau khi ngân hàng đã phát hành thành công 1.700 tỷ đồng trái phiếu vào ngày 30/10/2024. Trước đó, vào giữa tháng 10/2024, HĐQT Eximbank cũng thông qua phương án phát hành tối đa 3.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ với kỳ hạn 3 năm và lãi suất cố định tối đa không quá 5,5%/năm. Các đợt phát hành trái phiếu này sẽ giúp Eximbank duy trì khả năng thanh khoản và đáp ứng các nhu cầu tài chính trong hoạt động kinh doanh.

Về kết quả kinh doanh, trong quý III/2024, Eximbank ghi nhận mức lãi trước thuế đạt 903 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngân hàng cũng đạt được lãi từ hoạt động ngoại hối tăng mạnh (265%) và lãi từ các hoạt động khác tăng 181%./.