Điểm tin BĐS - tài chính 3/11: Choáng với giá thuê NƠXH cao ngang nhà thương mại

Giá chung cư TP.HCM tăng hơn 30%

Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá nhà chung cư tại TP.HCM tăng mạnh từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tương đương 30,6% so với cùng kỳ năm trước, do nguồn cung nhà ở khan hiếm. Tổng số sản phẩm nhà ở mới trong khu vực chỉ đạt khoảng 11.000, chủ yếu từ các dự án cũ.

Trong quý III, khu vực này có khoảng 2.073 sản phẩm mới, với tỷ lệ hấp thụ đạt 55%. Sự thiếu hụt căn hộ giá rẻ đã làm khó cho người mua. Mỗi năm, TP.HCM cần khoảng 50.000 căn hộ, trong đó 60-70% là căn hộ giá rẻ, nhưng nguồn cung này lại rất hạn chế.

Triển vọng thị trường vẫn tích cực nhờ vai trò là trung tâm kinh tế và hạ tầng phát triển, nhưng xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các tỉnh ven đô như Long An và Bình Dương đang diễn ra. 

Dự báo trong quý IV, nguồn cung có thể tăng nhờ các dự án mới với giá hợp lý hơn. Phân khúc đất nền và nhà phố - biệt thự cũng có những biến động nhất định, với tỷ lệ tiêu thụ khác nhau. Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn với thanh khoản thấp.

“Choáng” với giá thuê NƠXH cao ngang nhà thương mại

Nhiều ý kiến cho rằng khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội, với mức cao nhất 198.000 đồng/m²/tháng (tương đương gần 14 triệu đồng cho căn hộ 70m²), là không phù hợp. Mức giá này gần ngang ngửa với căn hộ thương mại tầm trung hiện tại.

Dự thảo khung giá cho thuê được UBND TP. Hà Nội lấy ý kiến, với giá thuê dao động từ 48.000 đến 198.000 đồng/m² tùy theo chiều cao tòa nhà. Căn hộ xã hội tại tòa nhà cao từ 30 tầng có giá thuê từ 5,4 đến 10,9 triệu đồng/tháng, tương đương với giá thuê căn hộ thương mại.

Chẳng hạn, một công nhân cho biết gia đình anh chỉ có thể thuê phòng trọ với giá 4 triệu đồng/tháng và lo ngại về việc tăng giá thuê trong tương lai.

TS. Trần Xuân Lượng đề xuất cần phân phối người thuê theo thu nhập và hỗ trợ giá cho đối tượng thu nhập thấp. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phân biệt giữa "nhà ở" và "chỗ ở" để đáp ứng nhu cầu nhà ở đô thị.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khuyến nghị nên đầu tư vào các tòa nhà xã hội thấp hơn 24 tầng để giảm chi phí xây dựng và giá thuê. Điều này nhằm tạo ra một môi trường nhà ở ổn định hơn cho người dân.

Lấy ý kiến về dự án Khu công viên thể dục, thể thao rộng hơn 60ha

Huyện Mê Linh (Hà Nội) đang tiến hành lấy ý kiến cộng đồng về dự án xây dựng Khu công viên thể dục, thể thao tại xã Văn Khê và Mê Linh. Dự án có tổng diện tích lên tới 606.607 m² (hơn 60 ha) và được quy hoạch để phát triển thành tổ hợp thể thao hiện đại, bao gồm sân vận động, khu thi đấu trong nhà, khu thể thao ngoài trời, nhà văn hóa đa năng, và các công trình phụ trợ khác.

UBND huyện Mê Linh phối hợp với Viện Quy hoạch và Kiến trúc đô thị nhằm thu thập ý kiến của người dân về Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Mục tiêu của dự án không chỉ tạo ra một địa điểm thể thao tầm cỡ khu vực, mà còn phục vụ cho các sự kiện lớn như Olympic trong tương lai.

Hiện tại, thông tin về dự án đã được công khai tại trụ sở UBND xã Mê Linh và Văn Khê. Thời gian lấy ý kiến là 15 ngày cho cơ quan, 30 ngày cho tổ chức và cá nhân. Sau khi tổng hợp ý kiến từ cộng đồng, phòng chuyên môn sẽ báo cáo lên UBND huyện để xem xét.

'Giá bất động sản tăng cao do doanh nghiệp dẫn dắt, độc quyền nguồn cung'

Giá bất động sản hiện đang tăng cao chủ yếu do sự độc quyền trong nguồn cung của các chủ đầu tư lớn và chi phí đầu tư gia tăng, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá bất động sản đã trở thành một chủ đề nóng, không chỉ ở căn hộ chung cư mà còn ở biệt thự, đất đấu giá, khiến nhiều người dân cảm thấy choáng váng khi giá ngày càng leo thang.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở và đầu tư luôn neo ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại và theo thời gian, mức độ nén càng cao. 

Sự thiếu hụt này đã tạo ra "cuộc đua" săn lùng nhà đất, dẫn đến việc giá căn hộ chung cư, thường được xem là "tiêu sản", cũng tăng vọt. Ngoài ra, nhiều dự án mới được định vị ở mức giá "cao cấp", đẩy mặt bằng giá lên cao hơn nữa.

Techcombank chi 1.800 tỷ đồng mua lại trái phiếu

Từ đầu năm 2024, Ngân hàng Techcombank đã chi tổng cộng 21.750 tỷ đồng để mua lại trước hạn 11 lô trái phiếu. Vào ngày 28/10/2024, ngân hàng này đã tất toán lô trái phiếu TCBL2325006 trị giá 1.800 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 28/10/2023 với kỳ hạn 2 năm.

Ngoài việc mua lại trái phiếu, Techcombank cũng phát hành thành công 5 lô trái phiếu mới vào ngày 26 và 27/9/2024, với tổng giá trị 9.700 tỷ đồng và lãi suất 5%/năm, có kỳ hạn từ 2 đến 3 năm.

Về tình hình kinh doanh, sau 9 tháng năm 2024, Techcombank đạt lợi nhuận trước thuế 22.842 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, vươn lên vị trí thứ hai trong ngành ngân hàng, vượt qua các ngân hàng lớn như BIDV và VietinBank.

Tổng tài sản của ngân hàng đạt 927.100 tỷ đồng, tăng 9,1% so với đầu năm. Tiền gửi của khách hàng cũng ghi nhận mức tăng trưởng 21% so với cùng kỳ năm trước, đạt 495.000 tỷ đồng.

Bamboo Airways được 'trả góp' 120 tỷ đồng nợ thuế trong vòng 1 năm

Cục Thuế tỉnh Bình Định đã cho phép Bamboo Airways nộp dần 120 tỷ đồng tiền thuế nợ trong vòng một năm, từ 1/11/2024 đến 31/10/2025, với mỗi tháng phải nộp 10 tỷ đồng. Hiện tại, không có biện pháp cưỡng chế nào được áp dụng, nhưng công ty phải tự xác định và nộp tiền chậm lãi hàng tháng nộp cùng với số tiền thuế nợ, chậm nhất vào ngày cuối cùng của tháng.

Nếu quá hạn theo từng tháng mà doanh nghiệp không nộp hoặc nộp không đủ, tổ chức bảo lãnh sẽ phải thực hiện nộp thay trong phạm vi bảo lãnh.

Bamboo Airways cũng đã thiết lập lại mạng bay quốc tế, bắt đầu với chặng TP.HCM - Bangkok từ 26/11, sau một năm tạm ngừng để tái cơ cấu.

CEO Lương Hoài Nam nhấn mạnh đây là bước quan trọng trong sự phục hồi của hãng.

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu tăng cao cuối năm, Bamboo Airways dự kiến bổ sung thêm hai tàu bay mới và tăng tần suất khai thác các đường bay hiện có./.