Điểm tin BĐS - tài chính 12/1: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt mốc 7.000 căn

Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội dự kiến vượt mốc 7.000 căn

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội và TP.HCM đang có những thay đổi đáng chú ý. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung năm 2025 dự kiến vượt 7.000 căn với các dự án mới ở Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ giúp thị trường trở nên phong phú hơn. 

Năm 2024, nguồn cung tăng mạnh với hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán và sức hấp thụ ổn định, giá bán tăng từ 11-20%. Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản năm 2024 cũng cải thiện, với hơn 230 căn mở bán, nhưng vẫn thấp so với các năm trước. Giá bán sơ cấp dao động từ 310 triệu đồng/m², với một số khu vực có mức giá lên tới 680-900 triệu đồng/m².

Nhìn chung, thị trường bất động sản ở cả hai thành phố đang dần phục hồi và có triển vọng phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ vào các dự án mới và môi trường pháp lý rõ ràng, giúp nâng cao chất lượng sản phẩm và tạo ra cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn cho người dân.

Huế sắp có thêm gần 1.600 căn nhà ở xã hội

Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Hương Sơ, quận Phú Xuân, TP. Huế, dự kiến có tổng mức đầu tư gần 1.772 tỷ đồng, với diện tích sử dụng đất khoảng 40.351 m². Dự án sẽ xây dựng khoảng 1.581 căn hộ, mỗi căn có diện tích bình quân 50 m² với giá bán phù hợp cho người thu nhập thấp. 

Mục tiêu của dự án là cải thiện hạ tầng khu dân cư phía Bắc TP. Huế, góp phần phát triển kinh tế xã hội và hoàn chỉnh diện mạo phường Hương Sơ. Các căn hộ sẽ có thời gian sử dụng lâu dài, với giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân.

Dự án có thời gian thực hiện 50 năm, từ khi có quyết định giao đất, và yêu cầu nhà đầu tư đảm bảo nguồn vốn, trong đó vốn góp của nhà đầu tư phải chiếm ít nhất 20% tổng vốn đầu tư. 

Tiến độ thực hiện dự án là 42 tháng, với yêu cầu khởi công trong vòng 9 tháng kể từ khi nhận đất. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp nhà ở xã hội cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo Luật Nhà ở 2023, đồng thời thúc đẩy phát triển hạ tầng khu vực phía Bắc TP. Huế.

Hàng loạt mặt bằng đắc địa ở Hà Nội ế khách vì tăng giá cho thuê

Cuối năm Giáp Thìn, nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh tại Hà Nội gặp tình trạng ế khách do giá thuê tăng cao. Một số cửa hàng, dù đã quảng cáo trong nhiều tháng, vẫn không tìm được người thuê. 

Ví dụ, một quán cà phê ở vị trí đắc địa trên góc ngã ba Trần Huy Liệu phải trả lại phần lớn diện tích sau khi giá thuê tăng lên 90 triệu đồng/tháng, trước đó là 65 triệu đồng. Tuy nhiên, có những trường hợp như khu vực này, nơi vẫn tìm được người thuê sau khi giảm diện tích, nhưng phần lớn các mặt bằng khác vẫn không có giao dịch.

Nhiều tuyến phố trung tâm như Hàng Bông, Hàng Giấy và khu vực chợ Đồng Xuân, vốn là nơi các cửa hàng dễ dàng thu hút khách trước đây, giờ cũng rơi vào tình trạng vắng vẻ, với biển rao cho thuê lâu ngày không có ai hỏi. 

Mặc dù giá thuê đang tăng mạnh, nhiều chủ mặt bằng vẫn không thể giảm giá do xu hướng chung của thị trường. Các môi giới nhận định rằng dù có thể thương lượng giảm giá 10-15% trong ba tháng đầu, giá thuê vẫn cao, khiến việc tìm người thuê trở nên khó khăn, đặc biệt là vào dịp cuối năm.

Đà Nẵng sắp có thêm hàng ngàn căn nhà ở xã hội

Trong năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với kế hoạch hoàn thành một dự án nhà ở xã hội cung cấp 728 căn. Đồng thời, thành phố sẽ lựa chọn chủ đầu tư cho hai dự án khác với tổng cộng gần 2.000 căn. 

Đà Nẵng cũng sẽ chấp thuận chủ trương và kêu gọi đầu tư cho năm dự án với khoảng 3.300 căn. Đặc biệt, thành phố phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai một dự án Thiết chế công đoàn với 700 căn.

Trong giai đoạn 2021-2024, Đà Nẵng đã triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với 8.771 căn, trong đó 1.774 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Mặc dù đạt được một số kết quả, tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm do thủ tục lựa chọn chủ đầu tư và năng lực hạn chế của các chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, Đà Nẵng đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ thông qua việc cải thiện thủ tục pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Nhóm doanh nghiệp của đại gia Nguyễn Văn Tuyển sắp làm loạt KĐT tổng vốn 2.500 tỷ tại Bắc Giang

Hai doanh nghiệp Đầu tư 379 và Đầu tư Minh Hùng, do ông Nguyễn Văn Tuyển làm Chủ tịch, đang chuẩn bị đầu tư 4 dự án bất động sản tại Bắc Giang, với tổng vốn gần 2.500 tỷ đồng. 

Dự án của Đầu tư 379 gồm Khu đô thị số 2 tại thị trấn Đồi Ngô (454 tỷ đồng) và Khu phía Tây thuộc khu số 1, số 3, TP. Bắc Giang (644 tỷ đồng). Cả hai dự án này đều hướng tới xây dựng các khu nhà ở, nhà ở xã hội, cùng các công trình dịch vụ thương mại, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào 2026.

Trong khi đó, Đầu tư Minh Hùng cũng triển khai hai dự án lớn tại TP. Bắc Giang, gồm Khu phía Đông thuộc khu số 1, số 3 (736 tỷ đồng) và Phía Nam, khu đô thị số 22 (522 tỷ đồng). 

Các dự án này sẽ xây dựng hàng trăm căn nhà liền kề, nhà ở xã hội và các công trình hạ tầng, với thời gian hoàn thành vào năm 2027. Cả hai công ty đều có sự tham gia của ông Nguyễn Văn Tuyển, người đã có nhiều đóng góp trong ngành xây dựng và bất động sản tại Bắc Giang.

MB điều gần 80 người sang ngân hàng 0 đồng

Ngân hàng MB đã cử gần 80 nhân sự chất lượng cao từ MB sang MBV (ngân hàng OceanBank sau khi đổi tên) nhằm hỗ trợ vực dậy và tái cấu trúc ngân hàng này. MB cũng đã chuyển giao dư nợ sinh lời cho MBV, giúp ngân hàng này có cơ hội vay vốn từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước với lãi suất bằng 0, từ đó tạo ra cơ chế sinh lời cho MBV. 

Ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MB, khẳng định rằng việc bán dư nợ không ảnh hưởng đến tài sản sinh lời của MB.

Kể từ khi nhận chuyển giao OceanBank (nay là MBV) vào tháng 12/2024, MB đã giúp ngân hàng này phục hồi nhanh chóng. Từ 17/10 đến 13/12, MBV đã có sự tăng trưởng ấn tượng với huy động vốn đạt 1.229 tỷ đồng và tín dụng tăng 555 tỷ đồng, trong khi triển khai các khoản bán nợ gần 6.000 tỷ đồng.

Sự chuyển giao diễn ra suôn sẻ, không có sự cố. Nhờ nhận chuyển giao OceanBank, MB cũng được nới room tín dụng và room ngoại trong năm 2024, tạo thêm cơ hội phát triển trong ngành ngân hàng./.