Điểm tin BĐS - tài chính 4/11: VNREA đề xuất 5 nội dung trong dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Hà Nội: Liên danh 4 nhà thầu trúng gói thầu trạm bơm hơn 284 tỷ đồng

Ban Quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Thư Lâm (huyện Đông Anh) vừa phê duyệt kết quả trúng thầu Gói thầu số 16: Thi công xây lắp thuộc Dự án “Cải tạo, nâng cấp hệ thống trạm bơm Mạnh Tân”. Gói thầu sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước, được mời thầu rộng rãi trong nước. 

Gói thầu này có giá dự kiến là khoảng 288,27 tỷ đồng, thời gian thực hiện 720 ngày. Cuộc đóng thầu và mở thầu diễn ra ngày 21/10/2025. 

Có duy nhất một nhà thầu tham dự, liên danh gồm: Công ty CP Hải Minh – Công ty CP Xây dựng và Phát triển Kinh doanh – Công ty TNHH Xây dựng Liên Dũng – Công ty CP Chế tạo Bơm Hải Dương. Giá dự thầu điều chỉnh là 284,907 tỷ đồng, và liên danh này được phê duyệt trúng thầu với mức giá nói trên. 

Dự án “Cải tạo, nâng cấp hệ thống trạm bơm Mạnh Tân” đã được UBND huyện Đông Anh phê duyệt vào ngày 15/8/2024, với tổng mức đầu tư khoảng 313 tỷ đồng.

Địa ốc Hoàng Quân (HQC) được chấp thuận triển khai dự án NƠXH tại Cà Mau

Công ty Địa ốc Hoàng Quân vừa được tỉnh Cà Mau chấp thuận chủ trương đầu tư và giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, với quy mô khoảng 996 căn hộ trong 6 khối nhà cao 12 tầng, diện tích đất khoảng 1,977 ha. 

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.215,12 tỷ đồng, thời gian thực hiện 36 tháng từ quý IV/2025 đến hết quý III/2028. 

Sản phẩm của dự án gồm: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, khu thương mại - dịch vụ, nhà trẻ, các tiện ích xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. 

Dự án được chia làm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1, đến quý III/2026 triển khai Block 1 và hạ tầng; Giai đoạn 2,  từ quý IV/2026 đến quý III/2027 triển khai Block 2,3 và hạ tầng; Giai đoạn 3, từ quý III/2027 đến quý III/2028 triển khai Block 4,5,6 cùng phần công viên, hạ tầng phụ trợ. Thời hạn hoạt động dự án là 49 năm. 

Đây là bước quan trọng của HQC trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, gói lớn của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường BĐS thay đổi. Đồng thời, dù có tiến triển dự án, doanh nghiệp vẫn đang phải đối mặt với chuỗi thách thức như kết quả kinh doanh chưa đạt kỳ vọng. 

Phú Quốc cưỡng chế thu hồi hơn 46.000m² đất tại khu phố Rạch Tràm

Ngày 3/11/2025, chính quyền đặc khu Phú Quốc phối hợp các đơn vị liên quan tiến hành cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất đối với 8 trường hợp (7 cá nhân và 1 tổ chức) tại khu phố Rạch Tràm do không chấp hành bàn giao mặt bằng cho dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. 

Tổng diện tích đất bị thu hồi và cưỡng chế là hơn 46.182 m², được Nhà nước thu hồi vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ lợi ích quốc gia và công cộng. 

Trước đó, đa số hộ dân tại khu vực đã đồng thuận nhận bồi thường và bàn giao đất. Tuy nhiên, 8 trường hợp nói trên vẫn ngoan cố không bàn giao, gây ảnh hưởng tiến độ dự án. Chính quyền đã nhiều lần tuyên truyền, vận động, đối thoại, nhưng bất thành. 

Buổi cưỡng chế được tiến hành theo đúng trình tự pháp luật, với sự giám sát của các ban ngành và người dân địa phương. Các vật kiến trúc và tài sản trên đất đã được di dời để bàn giao mặt bằng sạch cho đơn vị thi công. 

Động thái này được xem là dấu hiệu thể hiện quyết tâm của chính quyền đặc khu trong việc lập lại trật tự, quản lý đất đai nghiêm túc, và xử lý mạnh tay các trường hợp vi phạm. Tính đến thời điểm bài viết, chưa phát hiện thêm trường hợp mới về việc chiếm đất nhà nước quản lý tại khu vực. 

VNREA đề xuất 5 nội dung trong dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

VNREA vừa gửi công văn góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. 

Cụ thể, VNREA đề xuất sửa đổi ba nội dung đã có trong dự thảo và bổ sung hai nội dung mới, tổng cộng là 5 nội dung kiến nghị. 

Ví dụ: VNREA cho rằng Khoản 7 Điều 3 về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần cho phép nhà đầu tư tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tiếp tục khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác mà nhà đầu tư phải nộp, thay vì chỉ trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 

VNREA cũng đề xuất việc tính chi phí xây dựng hạ tầng khi xác định giá đất không chỉ tính phần diện tích bàn giao cho Nhà nước, mà nên tính cho toàn bộ dự án và bổ sung riêng khoản chi phí lấn biển đối với các dự án lấn biển. 

Ngoài ra, VNREA kiến nghị mở rộng trường hợp được xác định giá đất cụ thể (thay vì áp dụng bảng giá đất chung) cho các dự án lớn (ví dụ từ 100 ha trở lên) hoặc dự án ở khu vực mới phát triển chưa có bảng giá đất. Đồng thời đề xuất phân định rõ trách nhiệm về việc thu “tiền thu bổ sung” khi giá đất chưa được xác định, tùy thuộc vào việc có khai thác, sử dụng khu đất hay chưa. 

TP.HCM muốn khởi công dự án 'siêu' đô thị 880 ha vào ngày 19/12

Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya có diện tích khoảng 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (TP HCM) được chính quyền TP. HCM lên kế hoạch khởi công vào ngày 19/12/2025. 

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008 với vốn đầu tư ban đầu khoảng 3,5 tỷ USD(tương đương khoảng 56.000 tỷ đồng). 

Tuy nhiên, suốt gần 17 - 20 năm qua, dự án chủ yếu bị trì trệ do vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý. 

Mới đây, TP. HCM giao các sở, ngành và chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện đồ án quy hoạch phân khu và chi tiết tỷ lệ 1/500 để đảm bảo tiến độ khởi công theo lịch đã đề ra.