Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá nhà đất thổ cư tăng 28%, giao dịch lao dốc mạnh trong quý III/2025
Theo báo cáo của One Mount Group, quý III/2025 ghi nhận lượng giao dịch nhà đất thổ cư giảm mạnh 35% theo quý và 39% theo năm, nguyên nhân chính đến từ mức giá tăng trung bình 28%/năm khiến người mua chùn tay.
Kết quả khảo sát cho thấy, trong quý III/2025, thị trường nhà đất thổ cư chỉ đạt khoảng 6.100 giao dịch, giảm 35% so với quý trước và quay về mức trung bình tương đương năm 2023. Tính theo năm, giao dịch loại hình này sụt khoảng 39%.
Báo cáo One Mount Group cho biết, một trong những nguyên nhân chủ lực khiến thanh khoản thị trường thổ cư lao dốc là mức giá đang leo thang chóng mặt, với mức tăng trung bình khoảng 28%/năm trong năm 2025.
Đáng chú ý, trong quý III, xu hướng chuyển dịch từ nhà đất thổ cư sang chung cư ngày càng rõ nét. Báo cáo của One Mount Group chỉ ra hai nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng này.
Thứ nhất, thị hiếu của người mua đang thay đổi, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Thế hệ người mua mới ưu tiên không gian sống hiện đại, nhiều tiện ích, an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thay vì tập trung vào giá trị sở hữu đất như trước đây.
Mặc dù giá căn hộ chung cư (sơ cấp và thứ cấp) đã tăng khoảng 20% mỗi năm, song tổng giá trị một căn nhà thổ cư hiện vẫn cao gấp 2,1 lần so với căn hộ chung cư cùng diện tích.
Bên cạnh đó, các gói vay tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp người mua có vốn tự có thấp dễ tiếp cận dễ dàng hơn, góp phần duy trì thanh khoản cho phân khúc căn hộ.
Ngoài ra, One Mount Group cho biết, 12 phường có lượng giao dịch thổ cư lớn nhất hiện tập trung tại 4 phường khu Đông Hà Nội, 3 phường khu Tây và 5 phường nội thành - trung tâm, chiếm khoảng 50% tổng lượng giao dịch toàn thành phố.
Tại khu Đông Hà Nội, phường Bồ Đề và phường Long Biên dẫn đầu về lượng giao dịch, đạt gần 400 và 360 giao dịch, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng khởi công trong quý III cùng hệ thống tiện ích sống ngày càng hoàn thiện.
Ở khu Tây, phường Yên Nghĩa và phường Hà Đông ghi nhận lượng giao dịch cao nhất, chủ yếu nhờ mức giá hợp lý và tác động tích cực từ các dự án giao thông đang được đẩy mạnh trong khu vực.
Tại các phường thuộc khu Trung tâm và Nội thành, thị trường vẫn duy trì lực cầu ổn định, khi người mua có xu hướng ưu tiên sở hữu đất lõi đô thị và nhu cầu ở thực cao, giúp thanh khoản giữ ở mức tích cực.
Nhìn về năm 2026, One Mount Group dự báo thị trường nhà đất thổ cư sẽ phục hồi, với lượng giao dịch tăng khoảng 9% so với năm 2025, nhờ mặt bằng giá dần ổn định và tâm lý người mua được cải thiện.
Đọc thêm
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục phân hóa mạnh, khi căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng lượng giao dịch. Trong khi đó, tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ này vượt 60%, phản ánh xu hướng người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven do giá tại đô thị trung tâm ngày càng vượt tầm với.
Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, nguyên nhân chủ yếu đến từ đầu cơ và công tác quy hoạch thiếu minh bạch, mất cân đối cung - cầu.
Giá nhà ở tiếp tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Các chuyên gia chỉ ra sáu nguyên nhân sâu xa khiến thị trường bất động sản vẫn chưa thể điều chỉnh theo hướng hợp lý, dù đã có nhiều nỗ lực cải cách.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Tin liên quan
Công ty đấu giá tài sản Tuấn Linh thông báo tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Định Hoá (Ninh Bình) ngày 16/11, với giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m².
Dat Xanh Services (HOSE: DXS) lãi 458,1 tỷ đồng sau 9 tháng năm 2025, tăng hơn 2,5 lần cùng kỳ, nhờ doanh thu dịch vụ bất động sản và biên lợi nhuận cải thiện mạnh.
Sau hơn một thập kỷ “án binh bất động”, dự án Khu đô thị Vibex 7.000 tỷ đồng tại Bắc Từ Liêm sẽ được Hà Nội mời thầu quốc tế trong quý IV/2025, mở đường tái khởi động đại dự án quy mô 48 ha.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
