Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá nhà đất thổ cư tăng 28%, giao dịch lao dốc mạnh trong quý III/2025
Theo báo cáo của One Mount Group, quý III/2025 ghi nhận lượng giao dịch nhà đất thổ cư giảm mạnh 35% theo quý và 39% theo năm, nguyên nhân chính đến từ mức giá tăng trung bình 28%/năm khiến người mua chùn tay.
Kết quả khảo sát cho thấy, trong quý III/2025, thị trường nhà đất thổ cư chỉ đạt khoảng 6.100 giao dịch, giảm 35% so với quý trước và quay về mức trung bình tương đương năm 2023. Tính theo năm, giao dịch loại hình này sụt khoảng 39%.
Báo cáo One Mount Group cho biết, một trong những nguyên nhân chủ lực khiến thanh khoản thị trường thổ cư lao dốc là mức giá đang leo thang chóng mặt, với mức tăng trung bình khoảng 28%/năm trong năm 2025.
Đáng chú ý, trong quý III, xu hướng chuyển dịch từ nhà đất thổ cư sang chung cư ngày càng rõ nét. Báo cáo của One Mount Group chỉ ra hai nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng này.
Thứ nhất, thị hiếu của người mua đang thay đổi, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Thế hệ người mua mới ưu tiên không gian sống hiện đại, nhiều tiện ích, an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thay vì tập trung vào giá trị sở hữu đất như trước đây.
Mặc dù giá căn hộ chung cư (sơ cấp và thứ cấp) đã tăng khoảng 20% mỗi năm, song tổng giá trị một căn nhà thổ cư hiện vẫn cao gấp 2,1 lần so với căn hộ chung cư cùng diện tích.
Bên cạnh đó, các gói vay tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp người mua có vốn tự có thấp dễ tiếp cận dễ dàng hơn, góp phần duy trì thanh khoản cho phân khúc căn hộ.
Ngoài ra, One Mount Group cho biết, 12 phường có lượng giao dịch thổ cư lớn nhất hiện tập trung tại 4 phường khu Đông Hà Nội, 3 phường khu Tây và 5 phường nội thành - trung tâm, chiếm khoảng 50% tổng lượng giao dịch toàn thành phố.
Tại khu Đông Hà Nội, phường Bồ Đề và phường Long Biên dẫn đầu về lượng giao dịch, đạt gần 400 và 360 giao dịch, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng khởi công trong quý III cùng hệ thống tiện ích sống ngày càng hoàn thiện.
Ở khu Tây, phường Yên Nghĩa và phường Hà Đông ghi nhận lượng giao dịch cao nhất, chủ yếu nhờ mức giá hợp lý và tác động tích cực từ các dự án giao thông đang được đẩy mạnh trong khu vực.
Tại các phường thuộc khu Trung tâm và Nội thành, thị trường vẫn duy trì lực cầu ổn định, khi người mua có xu hướng ưu tiên sở hữu đất lõi đô thị và nhu cầu ở thực cao, giúp thanh khoản giữ ở mức tích cực.
Nhìn về năm 2026, One Mount Group dự báo thị trường nhà đất thổ cư sẽ phục hồi, với lượng giao dịch tăng khoảng 9% so với năm 2025, nhờ mặt bằng giá dần ổn định và tâm lý người mua được cải thiện.
Đọc thêm
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục phân hóa mạnh, khi căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng lượng giao dịch. Trong khi đó, tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ này vượt 60%, phản ánh xu hướng người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven do giá tại đô thị trung tâm ngày càng vượt tầm với.
Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, nguyên nhân chủ yếu đến từ đầu cơ và công tác quy hoạch thiếu minh bạch, mất cân đối cung - cầu.
Giá nhà ở tiếp tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Các chuyên gia chỉ ra sáu nguyên nhân sâu xa khiến thị trường bất động sản vẫn chưa thể điều chỉnh theo hướng hợp lý, dù đã có nhiều nỗ lực cải cách.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Tin liên quan
Công ty đấu giá tài sản Tuấn Linh thông báo tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Định Hoá (Ninh Bình) ngày 16/11, với giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m².
Dat Xanh Services (HOSE: DXS) lãi 458,1 tỷ đồng sau 9 tháng năm 2025, tăng hơn 2,5 lần cùng kỳ, nhờ doanh thu dịch vụ bất động sản và biên lợi nhuận cải thiện mạnh.
Sau hơn một thập kỷ “án binh bất động”, dự án Khu đô thị Vibex 7.000 tỷ đồng tại Bắc Từ Liêm sẽ được Hà Nội mời thầu quốc tế trong quý IV/2025, mở đường tái khởi động đại dự án quy mô 48 ha.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
