Dòng tiền đổ về Đà Nẵng, căn hộ cao cấp vào “tầm ngắm” các nhà đầu tư

Nguồn cung căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, Sơn Trà chiếm hơn nửa thị phần mới

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây đã chấp thuận cho Công ty TNHH Mega Assets mở bán 530 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án Capital Square 2. Cụ thể, số lượng sản phẩm phân bổ đều tại hai tòa nhà 2.4 và 2.6, mỗi tòa gồm 265 căn hộ. Hai tòa này cao 28 tầng, cộng thêm tầng tum thang.

Capital Square 2 là một phần trong tổng thể dự án quy mô gồm 7 khối căn hộ cao tầng và một khối văn phòng – dịch vụ, với hơn 1.500 căn hộ. Trên các trang thông tin bất động sản, giá chào bán hiện dao động từ 3,5 đến 15 tỷ đồng/căn, tùy thuộc diện tích, vị trí tầng và tầm nhìn của căn hộ.

Không chỉ Capital Square 2, thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đang chứng kiến nhiều dự án giới thiệu, mở bán, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố, nơi giá niêm yết phổ biến vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Đơn cử, một căn hộ khách sạn diện tích 47m², thời hạn sở hữu còn 40 năm, được chào bán ở mức 5,4 tỷ đồng. Tại một dự án chung cư cao cấp khác, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 56m², view thành phố có giá khởi điểm từ 5,9 tỷ đồng.

Theo báo cáo thị trường tháng 5/2025 do DKRA Group công bố, khu vực Đà Nẵng và vùng ven ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 1.715 sản phẩm từ 20 dự án, tăng 76% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP Đà Nẵng.

Trong đó, quận Sơn Trà (Đà Nẵng) dẫn ­đầu, chiếm 57,5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng thì TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Về thanh khoản, lượng giao dịch thành công trong tháng đạt 622 căn, tăng gấp 7,3 lần so với tháng 5/2024. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch tập trung tại một dự án mới ra hàng trong tháng tại quận Sơn Trà.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến đ­ộng, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án ­đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Hiện giá chung cư tại quận Hải Châu giao dịch ở mức từ 35-175 triệu đồng/m2; quận Sơn Trà từ 57-118 triệu đồng/m2; quận Ngũ Hành Sơn từ 27-109 triệu đồng/m2; quận Liên Chiểu từ 26-64 triệu đồng/m2.

“Quan sát trên thị trường hiện nay nhiều dự án ­đang trong giai ­đoạn triển khai truyền thông, nhận giữ chỗ. Do đó, nguồn cung mới trong tháng 6 và ­đầu quý III/2025 đ­ược kỳ vọng sẽ tiếp tục có những sự hồi phục rõ nét, tập trung khu vực Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn”, báo cáo nhận định.

Bất động sản hạng sang Đà Nẵng: Cơ hội dài hạn hay rủi ro ngắn hạn?

Cùng nhận định, báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, nguồn cung sơ cấp mới tại miền Trung trong tháng qua chủ yếu đến từ loại hình căn hộ tại Đà Nẵng. Tại khu vực Bình Định, thị trường chủ yếu giao dịch giỏ hàng cũ. Giá bán căn hộ ổn định theo tháng.

Đơn vị này cũng dự kiến khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung miền Trung trong quý II nhờ được bổ dung giỏ hàng với các dự án: M Landmark Residence, Masteri Rivera Da Nang…

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng và miền Trung cho biết, mức độ quan tâm căn hộ cao cấp trong quý I/2025 đã tăng 49% so với quý I/2024, tăng đều trong hơn 1 năm qua. Giá bán của căn hộ cao cấp cũng đã tăng trưởng 36%.

Ông lý giải giá căn hộ cao cấp của TP Đà Nẵng ở mức cao là do trong thời gian qua, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở vị trí vàng, view sông, view biển hoặc trung tâm thành phố như các dự án Sun Symphony, Peninsula, Filmore, Sun Costa...

Mặt khác, sự tăng giá của căn hộ chung cư Đà Nẵng còn là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng như nguồn cung khan hiếm, sự thay đổi trong tâm lý đầu tư và làn sóng "săn" chung cư từ TP.HCM, Hà Nội đổ bộ ra miền Trung.

Mặc dù vậy, các chuyên gia cho rằng, khách hàng có dòng tiền ổn định, tìm cơ hội đầu tư đón đầu phục hồi du lịch, sở hữu dòng bất động sản hạng sang giữ tài sản trong thời gian lâu dài thì yên tâm mua, sở hữu.

Khách hàng khi mua căn hộ cao cấp cần cân nhắc rủi ro về thanh khoản thấp, rủi ro dòng tiền âm khi cho thuê và rủi ro về pháp lý và sở hữu. Lời khuyên được đưa ra là nên mua chung cư khi đã bàn giao./.