Giá chung cư Hà Nội ngày càng đắt đỏ, "phổ cập" khoảng 4 tỷ đồng

Theo khảo sát do công ty nghiên cứu thị trường Qandme công bố ngày 25/2, thu nhập hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội cao hơn đáng kể so với các tỉnh thành khác.

Cụ thể, tỷ lệ hộ gia đình có thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên tại 2 thành phố này chiếm 4%, trong khi ở các khu vực khác chỉ đạt 1% và khu vực nông thôn là 0,6%.

Với mức thu nhập từ 25 triệu đồng/hộ trở lên, tỷ lệ này tại TP.HCM và Hà Nội đạt 45%, cao gấp hơn 2 lần so với các tỉnh thành khác (20%). Trong khi đó, số hộ có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên tại 2 đô thị lớn này chiếm 30%, so với 8% ở các địa phương khác.

Khoảng cách thu nhập giữa thành thị và nông thôn thể hiện rõ rệt qua tỷ lệ hộ có thu nhập thấp. Chỉ 0,7% hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, trong khi con số này tại khu vực nông thôn là 2,2%.

Số liệu thu thập từ khảo sát trên toàn quốc cho thấy sự phân hóa thu nhập chịu tác động lớn từ tốc độ phát triển kinh tế, cơ hội việc làm và sự tập trung công nghiệp tại các thành phố lớn.

Cũng theo khảo sát, mức độ chênh lệch thu nhập theo vùng miền là khá rõ nét. TP.HCM có thu nhập hộ gia đình cao nhất cả nước, tiếp đến là Hà Nội và Đà Nẵng.

Cụ thể, 15,5% hộ tại TP.HCM có thu nhập từ 35 - 39,9 triệu đồng/tháng, so với 11% ở Hà Nội và chỉ 1,8% tại Đà Nẵng. Ngoài ra, 5,8% hộ gia đình ở TP.HCM có thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên, trong khi Hà Nội là 1,8% và Đà Nẵng chỉ đạt 0,5%.

Dù nằm trong nhóm có thu nhập cao nhất cả nước, các hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà, đặc biệt là những người chưa sở hữu bất động sản hoặc đang mua trả góp. Giá nhà không ngừng tăng trong thập kỷ qua khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Tại Hà Nội, giá chung cư phổ biến hiện nay khoảng 4 tỷ đồng. Nhóm hộ gia đình có thu nhập cao nhất tại Hà Nội (khoảng 2% với mức 40 triệu đồng/tháng) nếu dành toàn bộ thu nhập để tiết kiệm, cũng phải mất hơn 8 năm mới mua được nhà.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội vào khoảng 250 triệu đồng/năm. Theo đó, để mua một căn hộ với mức giá "phổ cập", một gia đình sẽ cần khoảng 16 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập, chưa tính đến chi phí sinh hoạt.

Thực tế, chi phí sống tại TP.HCM và Hà Nội cao hơn nhiều so với các địa phương khác. Nếu một hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao nhất với 40 triệu đồng/tháng và có thể tiết kiệm 50% thu nhập (tương đương 20 triệu đồng/tháng), họ cũng phải mất gần 17 năm để tích lũy đủ tiền mua nhà.

Tuy nhiên, con số này chưa tính đến yếu tố lạm phát và tốc độ tăng giá nhà đất, vốn luôn đi trước thu nhập. Điều này khiến việc tích góp tiền để chờ mua nhà trở nên khó khả thi.

Giải pháp phổ biến là vay ngân hàng và trả góp, nhưng lãi suất sẽ làm đội chi phí lên đáng kể, kéo dài thời gian trả nợ đến hàng chục năm nếu thu nhập không có sự gia tăng đột biến.

Với nhóm hộ gia đình có thu nhập phổ biến nhất tại TP.HCM và Hà Nội (từ 20-24,9 triệu đồng/tháng, chiếm 35% tổng số hộ), thời gian tích lũy hoặc trả góp để mua nhà có thể kéo dài từ 40 - 50 năm, gần như cả đời làm việc.

Tình trạng chênh lệch thu nhập giữa thành thị và nông thôn không chỉ diễn ra tại Việt Nam mà còn phổ biến ở nhiều nước trong khu vực châu Á.

Tại Trung Quốc, dù nhóm thu nhập cao có mức lương tốt hơn, nhưng giá bất động sản tại các đô thị lớn như Bắc Kinh hay Thượng Hải cũng cao hơn đáng kể so với TP.HCM và Hà Nội. Điều này khiến thời gian tích lũy để mua nhà ở các thành phố này có thể tương đương hoặc thậm chí lâu hơn so với hai đô thị lớn của Việt Nam.

Nhìn chung, ngay cả những hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà tại TP.HCM và Hà Nội. Khoảng cách giữa tốc độ tăng thu nhập và giá bất động sản ngày càng lớn, đặt ra thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở.

Điều này đòi hỏi các giải pháp từ cả chính sách và thị trường nhằm giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở hợp lý hơn./.