Giá đất Hà Nội "bùng nổ", tăng chóng mặt, khu đô thị Tây Hồ Tây dẫn đầu

Tại bảng giá đất mới của Hà Nội có hiệu lực từ ngày 20/12, giá đất tại các khu đô thị tăng với biên độ khoảng gần 2-3 lần sau điều chỉnh. 

Theo bảng giá đất mới, thành phố có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng mỗi m2 tại vị trí mặt đường lớn, gồm: Tây Hồ Tây (từ 108-113 triệu đồng/m2), Nam Trung Yên (109,3 triệu đồng/m2), Thành phố giao lưu (104,3 triệu đồng/m2), Khu Đoàn Ngoại Giao (gần 108 triệu đồng/m2); Mỹ Đình - Mễ Trì (gần 101 triệu đồng/m2)…

Đáng chú ý, khu đô thị Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội theo bảng giá đất mới, tại vị trí đẹp nhất (mặt cắt đường 60 m, phần thuộc địa phận quận Tây Hồ), có giá hơn 113 triệu đồng/ m2. Mức giá này tăng 225% so với bảng giá giá đất cũ ban hành năm 2019.

Cũng tại khu đô thị Tây Hồ Tây, vị trí cũng cắt mặt đường 60 m nhưng thuộc quận Bắc Từ Liêm có gần 108 triệu đồng một m2, tăng 210%.

Tuy vậy, các mức giá trên vẫn thấp hơn nhiều lần so với giá mua bán trên thị trường thời gian qua. Trên thị trường và các trang mua bán bất động sản, giá nhà đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây cũng như các khu đô thị trên đều được rao bán cao gấp 3-4 lần.

Theo đó, tại khu đô thị Tây Hồ Tây, các công trình nhà ở thấp tầng tại được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng mỗi m2, còn chung cư cũng trên 100 triệu đồng mỗi m2.

Khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake) có quy mô hơn 168 ha, nằm trên các phường của quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm. Dự án này đã có các công trình biệt thự, nhà liền kề, chung cư đi vào vận hành.

Hiện tại, các toà thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp đang được xây dựng thêm tại khu vực này. Trong tương lai, đây dự kiến là nơi đặt trụ sở của hàng loạt bộ, ngành và kết nối thuận tiện với các tuyến tàu điện ngầm số 2, số 4.

Đoàn Ngoại Giao (quận Bắc Từ Liêm) cũng là một trong những khu đô thị có giá đất cao nhất Thủ đô. Tại khu đô thị này, có căn thấp tầng lô góc được rao bán với giá hơn 500 triệu đồng/m2 - gấp 5 lần so với bảng giá đất hiện hành…

Vị trí cắt mặt đường 50 m có giá hơn 104,2 triệu đồng một m2, tăng 210% so với trước đây. Vị trí cắt mặt đường 40 m có giá xấp xỉ 100,7 triệu đồng một m2.

Cũng theo bảng giá đất mới, giá đất khu đô thị ở hầu hết quận nội thành tăng phổ biến 210% đến 225%. Còn giá đất tại các khu đô thị huyện ngoại thành cũng điều chỉnh tăng trung bình từ 175-200%. 

Cá biệt, khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức) có mức tăng cao nhất từ 18,9 triệu đồng lên 54,7 triệu đồng/m2 (tăng gần 290%)…

Trong khi đó, giá đất khu đô thị tại bảng mới thấp nhất Hà Nội được ghi nhận ở khu nhà ở Phú Thịnh, Thị xã Sơn Tây với 11,38 triệu đồng một m2. So với bảng cũ, mức giá này cũng đã tăng 175%.

Bảng giá đất điều chỉnh được Hà Nội áp dụng từ 20/12 đến hết năm sau. Đây là căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.../.