Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá nhà quá cao, công chức phải mất gần 26 năm mới mua nổi chung cư
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức, trong đó nổi bật là sự mất cân đối cung - cầu và giá nhà tăng quá cao khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình ngày càng xa vời.
Phát biểu tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt hội viên thường niên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản năm 2024 và những tháng đầu năm 2025.
Theo ông Lực, dù thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực và đang từng bước phục hồi, song tốc độ còn chậm. Nguồn vốn tín dụng vào bất động sản đạt khoảng 3,2 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2024, tương đương gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, với mức tăng trưởng 12% so với năm trước. Trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng mạnh 18%, tín dụng cho nhà ở tăng 6,5%.
Năm 2024, thị trường chứng kiến sự gia tăng trở lại của các doanh nghiệp quay lại hoạt động (+42%), trong khi số doanh nghiệp thành lập mới giảm nhẹ và số doanh nghiệp tạm ngừng tăng. Tuy nhiên, 4 tháng đầu năm 2025 ghi nhận xu hướng đảo chiều: Doanh nghiệp mới tăng 15,1% và số tạm ngừng giảm 1%, cho thấy thị trường có dấu hiệu khởi sắc.
Vốn FDI tiếp tục đổ vào bất động sản với 6,3 tỷ USD trong năm 2024, chiếm 16,5% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Riêng 4 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào bất động sản đạt 1,5 tỷ USD - chiếm gần 27% tổng vốn FDI, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường.
GDP ngành bất động sản năm 2024 chỉ tăng 3,34% (so với 0,24% năm 2023), còn xây dựng tăng 7,87%. Sang quý I/2025, đà phục hồi tiếp tục duy trì nhưng vẫn yếu. Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang.
“Trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, vượt cả Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Với tốc độ này, một công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được căn hộ - một con số đáng báo động về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân”, ông Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
Chuyên gia này cảnh báo, Việt Nam đang tụt hạng về khả năng tiếp cận nhà ở trên toàn cầu. Ông chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng bất thường trong những năm gần đây:
Thứ nhất, vướng mắc pháp lý kéo dài và tâm lý e ngại trách nhiệm khiến tiến độ phê duyệt dự án chậm, làm khan hiếm nguồn cung.
Thứ hai, chi phí đầu vào tăng cao, từ giá đất, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng đến lãi suất và chi phí tài chính.
Thứ ba, lệch pha cung - cầu, khi doanh nghiệp chỉ tập trung phân khúc cao cấp, bỏ quên nhà ở xã hội và trung cấp.
Thứ tư, tình trạng “thổi giá”, làm giá và hiện tượng “cò mồi”, đấu giá bất thường tiếp tục thao túng thị trường.
Thứ năm, đầu cơ chiếm tỷ lệ lớn, theo khảo sát, 86% người mua bất động sản năm 2024 chỉ giữ tài sản chưa đầy một năm.
Thứ sáu, thiếu sắc thuế điều tiết, khi Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản, dòng tiền đổ vào thị trường quá dễ dàng.
Về thị trường trái phiếu, năm 2024 ghi nhận 90.000 tỷ đồng trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành - chiếm hơn 20%. Tuy nhiên, bước sang quý I/2025, không có doanh nghiệp nào phát hành mới, phản ánh sự chững lại sau một năm khởi sắc.
Ngoài ra, lượng trái phiếu đáo hạn năm 2025 lên tới 173.000 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 59% với khoảng 93.500 tỷ đồng gây áp lực lớn về thanh khoản.
Giá cổ phiếu bất động sản dù tăng 17,7% trong quý I/2025 so với cuối năm 2024, nhưng lợi nhuận của doanh nghiệp vẫn bấp bênh. Dù tăng mạnh so với cùng kỳ (63%) nhờ một vài doanh nghiệp lớn, nhưng tổng lợi nhuận quý I/2025 lại giảm gần 59% so với quý trước.
Nguồn cung nhà ở thương mại quý I/2025 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ 2024, song vẫn chỉ đạt 50% so với quý liền trước. Giao dịch chung cư, đất nền tăng gấp đôi so với cùng kỳ, nhưng quy mô chỉ bằng một nửa quý IV/2024. Tình trạng mất cân đối cung - cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, vẫn chưa được cải thiện đáng kể.
Dù các khung pháp lý mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đầu tư hạ tầng đang tạo động lực mới, nhưng theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường vẫn cần những chính sách thực chất hơn để giảm giá nhà, tăng khả năng tiếp cận của người dân và giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
Đọc thêm
Giá nhà phố Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh 30% trong quý I/2025, nhiều tuyến phố trung tâm thiết lập mặt bằng giá mới, bất chấp nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư không ngừng tăng cao.
Nhà ở xã hội của Vingroup tại Thanh Hóa có giá gần 1 tỷ đồng mỗi căn, với mức giá thuê từ 3,6 đến 5,7 triệu đồng/tháng.
Tin liên quan
Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương vừa công bố kết quả thẩm định về giá bán, giá cho thuê và giá thuê mua đối với nhà ở xã hội dạng chung cư thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP. Hải Dương (phân khu 2).
Sự ra đời của các luật mới về bất động sản đã thổi một làn gió mới vào thị trường căn hộ Hà Nội. Với môi trường đầu tư minh bạch và pháp lý rõ ràng, ngày càng nhiều nhà đầu tư tin tưởng và lựa chọn căn hộ.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
