Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

“Sốt” giá nhà ở thấp tầng, căn hộ bứt phá “làm mưa làm gió” thị trường

Sự ra đời của các luật mới về bất động sản đã thổi một làn gió mới vào thị trường căn hộ Hà Nội. Với môi trường đầu tư minh bạch và pháp lý rõ ràng, ngày càng nhiều nhà đầu tư tin tưởng và lựa chọn căn hộ.

Hồng Giang
Hồng Giang 13/01
Theo dõi

Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng ở mức cao, căn hộ trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn 

Theo Savills, xuyên suốt năm 2024, thị trường nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội đã ghi nhận sức quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.

Cụ thể, Savills chỉ ra, kết thúc quý I/2024, trước thông tin Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. 

Việc này đã tạo đà thúc đẩy quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ và biệt thự, liền kề với mức tăng nguồn cung trong quý lần lượt là 99% và 221% theo năm đối với hai phân khúc. Lượng giao dịch và giá bán tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Bước sang đến quý II và quý III/2024, đà phục hồi tiếp tục được ghi nhận. Đặc biệt, đây cũng là thời điểm các bộ luật liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

chung-cu-cao-cap-
Ảnh minh họa.

Trong quý III/2024, thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ cũng tăng mạnh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu VNĐ/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu VNĐ/m2, thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường thủ đô.

Trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã mở bán các dự án mới sớm hơn dự kiến trong quý IV/2024. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định rằng nhu cầu nhà ở lớn cùng với nguồn cung dồi dào sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch tại Hà Nội trong thời gian tới.

Ngoài ra, thị trường căn hộ đã bắt đầu được coi là một loại tài sản tích trữ. Trước đây, người mua chủ yếu mua căn hộ để ở hoặc đầu tư cho thuê, nhưng giờ đây, nhiều người còn kỳ vọng vào sự tăng giá của căn hộ. 

Bà Hằng cho biết, điều này hoàn toàn có cơ sở khi căn hộ không chỉ mang lại lợi suất từ việc cho thuê mà còn có thể tăng giá theo thời gian. Trong khi giá các sản phẩm nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề và nhà phố đang ở mức cao, căn hộ trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

“Kỳ vọng này hoàn toàn có tính hiện thực khi nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê cho tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và nhà phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đã hướng nhiều sự quan tâm”, bà Hằng chia sẻ.

Nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ đến các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai

Trước những diễn biến tích cực trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội và cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. 

Bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn. Chu kỳ lần này sẽ hướng đến sự phát triển bền vững nhờ vào những yếu tố mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và sự tăng trưởng vững chắc về kinh tế vĩ mô.

Theo Savills, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Trước đây, các chủ đầu tư chỉ cần có vốn và dự án là có thể tham gia thị trường, nhưng hiện nay, để phát triển dự án, các chủ đầu tư cần xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính.

Một điểm khác biệt của thị trường lần này là sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài. Trước kia, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tìm hiểu thị trường, nhưng hiện nay, họ đã tham gia sâu hơn thông qua hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư lớn trong nước. 

Việc này không chỉ giúp khắc phục điểm yếu trong huy động vốn nước ngoài mà còn giúp các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường sâu và rộng hơn, đồng thời đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện tại, khiến cơ hội tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ ngày càng thu hẹp.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

“Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”. Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người”, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chia sẻ.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ đến từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững. 

Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao./.

Đọc thêm

TP.HCM tồn kho hơn 54.000 bất động sản nhà ở; Huyện Thường Tín sẽ đấu giá hơn 11.066m2 đất để ở... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/12).

Điểm tin BĐS - tài chính 23/12: Đan Phượng đấu giá gần 5.900m2 đất để xây dựng nhà ở thấp tầng
4 Bình luận

Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng, nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Hoàng Mai, là một trong những dự án đáng chú ý được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

Hà Nội triển khai hàng loạt dự án nhà ở tại quận Hoàng Mai trong năm 2025, chú trọng dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng
2 Bình luận

Hà Nội: Những chung cư “view” sông Tô Lịch có giá bao nhiêu?; Eximbank thông qua miễn nhiệm hai Phó Tổng giám đốc... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (11/1).

Điểm tin BĐS - tài chính 11/1: TP.HCM kỳ vọng 6 dự án nhà ở xã hội với hơn 6.000 căn hộ
1 Bình luận

Tin liên quan

Chủ khu đô thị đắt nhất Hà Nội tiếp tục chuyển nhượng “đất vàng”; Ninh Bình thu 951 tỷ từ 2 phiên đấu giá đất, sắp đấu thêm hàng trăm thửa; “Lộ” lý do các dự án nhà ở xã hội ở Đà Nẵng chậm tiến độ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/1).

Điểm tin BĐS - tài chính 13/1: Đất ngoại thành Hà Nội, giá thị trường cao hơn 200-500% so với bảng giá mới
1 Bình luận

"Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn", ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.

Dòng vốn ngoại chứng minh sức bền và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản
1 Bình luận

Tiến độ thi công thần tốc của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia The Grand Expo cùng với loạt công trình điểm nhấn đã tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư khi rót vốn vào Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), sẵn sàng đón sóng hạ tầng và cột mốc tăng giá cận kề ngay trước mắt.

The Grand Expo thi công thần tốc, giới đầu tư đón đầu 'cú bùng nổ' ở thị trường bất động sản phía Đông Bắc Thủ đô
3 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin BĐS - tài chính 16/2: Một phân khúc bất động sản tại Hà Nội bùng nổ giao dịch, tăng gấp 52 lần

Quảng Bình thu hồi gần 3.000 m2 “đất vàng” ven sông Nhật Lệ; An Giang gỡ vướng cho 5 dự án được nhắc tên trong kết luận thanh tra; Sau chuyển giao bắt buộc, DongA Bank chính thức đổi tên, chuyển trụ sở… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 4 giờ trước
Điểm tin BĐS - tài chính 15/2: Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng chung cư Ngô Gia Tự

7 năm thanh tra chưa xong, dự án nhà ở nguồn gốc trường bắn tại TPHCM “bất động”; Một đại gia ở Hà Nội mạnh tay chi gần 30 tỷ đồng “gom” 5 lô đất ở Sơn Trà, Đà Nẵng; Khánh Hòa: Cấm thầu 3 năm đối với 4 nhà thầu có hành vi gian lận... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (15/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 14/2: Phương án mới nhất xử lý vướng mắc Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2

500 triệu USD “đổ” vào Hà Nam trong hơn 1 tháng; Đà Nẵng phấn đấu nguồn thu từ đất 4.500 tỷ đồng trong năm 2025... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Bầu Hiển đề xuất làm 3 khu đô thị tại Bắc Ninh

Tập đoàn T&T của bầu Hiển đề xuất đầu tư 3 dự án tại Bắc Ninh, gồm Khu đô thị thể thao Nam Sơn, Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch tại Tiên Du.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Kiến nghị áp dụng cơ chế cấp 'sổ hồng' có thời hạn cho căn hộ condotel

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Hòa Bình quyết định chuyển hơn 51ha rừng thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình Đinh Công Sứ vừa ký quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại huyện Lương Sơn.

Nguyễn Văn Thiện
Nguyễn Văn Thiện 4 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 13/2: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tại TP.HCM tăng vọt

Nhiều chủ mặt bằng nhà phố tại TP.HCM hạ giá thuê; Bắc Ninh yêu cầu kiểm tra, xử lý các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Sắp xây dựng 'siêu cảng' Trần Đề lớn nhất ĐBSCL tại Sóc Trăng hơn 162.000 tỷ đồng

Sóc Trăng "chơi lớn", thực hiện dự án cảng biển Trần Đề khủng nhất ĐBSCL với vốn đầu tư lên tới 162.000 tỷ đồng. Cảng được kỳ vọng sẽ trở thành "cửa ngõ" giao thương quan trọng, thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển vượt bậc.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Đà Nẵng: Tìm được nhà đầu tư 'rót' hơn 6.200 tỷ đồng cho KCN Hòa Ninh

UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức chấp thuận Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng, quy mô hơn 400 ha.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Năm 2025, nhà đầu tư 'ôm' chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro

Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro từ năm 2025. Đồng thời, ông cũng khuyến nghị các chủ đầu tư không đẩy giá lên quá cao, bởi nếu thị trường mất thanh khoản, ngay cả ngân hàng cũng khó có thể chống đỡ.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 4 ngày trước
Xây dựng Hòa Bình thanh lý tài sản để báo lãi, khoản phải thu chiếm 73% tổng tài sản

Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) vừa có báo cáo kết quả kinh doanh thời gian qua, thậm chí với mức lãi 851 tỷ đồng, song vẫn có một số vết gợn.

Annq
Annq 5 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 12/2: Thủ tướng yêu cầu có gói tín dụng nhà ở cho người từ 35 tuổi trở xuống

Cân nhắc về kiến nghị thu hồi dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Đồng Tháp; Lãnh đạo TP.HCM thống nhất khởi công cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/2).

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
Lỗ ngập lỗ, chủ đầu tư The Esme Dĩ An phát hành thêm trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương đã phát hành thành công 11.000 trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn là 26/12/2029 và có lãi suất 12%. 

Annq
Annq 5 ngày trước
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500

Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 638/QĐ-UBND ngày 07/02/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch B9-CXKO (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán của Licogi 14 tăng 33 lần

CTCP Licogi 14 (HNX: L14) ghi nhận lãi 1,11 tỷ đồng trong quý IV, luỹ kế năm 2024 ghi nhận lãi 17,17 tỷ đồng, giảm 29,1% và mới hoàn thành 68,7% kế hoạch năm.

Annq
Annq 5 ngày trước
Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Người lao động rất khó để tìm được nhà ở

Nguồn cung khan hiếm trong 2 năm qua đã đẩy giá nhà lên cao đột biến, khiến việc tìm kiếm nhà ở với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 trở nên vô cùng khó khăn. Nếu tình trạng này tiếp diễn, cơ hội sở hữu nhà của người lao động ngày càng xa vời.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 5 ngày trước
Home Today
Home Today
Đề xuất