Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Hà Nội và TP.HCM thuộc nhóm khó sở hữu nhà bậc nhất châu Á

Báo cáo mới từ CBRE cho thấy Hà Nội và TP.HCM đang nằm trong nhóm các thành phố có sự chênh lệch lớn nhất giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động tại châu Á. Đáng chú ý, mức chênh lệch này thậm chí còn vượt qua cả Singapore.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà. Đáng chú ý, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Phân khúc trung cấp "thống trị" nguồn cung, nhà giá rẻ vẫn "vắng bóng"

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, cho biết năm 2024 chứng kiến nguồn cung bất động sản thấp nhất trong 5 năm qua. Phần lớn các dự án mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp, khiến giao dịch trên thị trường kém sôi động. Nguồn cung hạn chế đã giữ giá bất động sản ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.

Trong năm 2025, nguồn cung dự kiến sẽ cải thiện nhưng quy mô vẫn khá khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cơ cấu nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó giảm sâu, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và đô thị mới có kết nối tốt với trung tâm thành phố.

11-2489
Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm.

Theo báo cáo từ CBRE, Hà Nội và TP.HCM - hai thành phố lớn nhất Việt Nam hiện thuộc nhóm dẫn đầu châu Á về chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân người lao động, thậm chí vượt qua cả Singapore.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2), trong khi GDP bình quân đầu người ở mức 6.300 USD/năm. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình là 2.800 USD/m2 (khoảng 71 triệu đồng/m2), với GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm.

Tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 2,4 và 2,7, cho thấy Hà Nội khó mua nhà hơn so với TP.HCM. Tỷ lệ càng thấp, khả năng sở hữu nhà của người dân càng khó khăn.

Ví dụ, Kuala Lumpur (Malaysia) có giá căn hộ trung bình tương đương Hà Nội (66 triệu đồng/m2), nhưng thu nhập bình quân đầu người ở đây đạt 28.000 USD/năm, cao gấp hơn 4 lần so với Hà Nội.

Trong bảng xếp hạng, Hong Kong (Trung Quốc) là thành phố khó sở hữu nhà nhất châu Á với tỷ lệ 1,7, tiếp theo là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) với tỷ lệ khoảng 2,3.

Giấc mơ sở hữu nhà xa tầm với cả những người có thu nhập cao

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngay cả nhóm dân số có thu nhập cao nhất, dao động từ 13-20 triệu đồng/tháng/người (theo phân loại của Tổng cục Thống kê), cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Giả sử một hộ gia đình có hai người trong độ tuổi lao động đều thuộc nhóm thu nhập cao nhất, tổng thu nhập của họ ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương 360 triệu đồng/năm.

Năm 2024, giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Nếu áp dụng quy tắc tài chính thông thường - chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập - nhóm này chỉ có khả năng trả khoảng 6,7 triệu đồng/tháng, tương đương 80 triệu đồng/năm cho chi phí nhà ở.

Anh 2
Năm 2024 giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019.

Tuy nhiên, giá mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn hiện dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Điều này đồng nghĩa, một căn hộ nhỏ khoảng 60 m2 sẽ có giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng.

Nếu nhóm thu nhập này muốn sở hữu căn hộ giá 3,5 tỷ đồng và phải vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tương đương 2,45 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, họ sẽ phải trả góp khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 300 triệu đồng/năm, vượt xa khả năng tài chính của họ.

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land, nhận định rằng năm 2024, giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm và một số chủ đầu tư tận dụng điều này để tăng giá bán bất hợp lý, đẩy giá nhà lên cao.

Ông Hoài cũng cho rằng, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động đã khiến nhiều người mua nhà không phải để ở mà để chờ tăng giá, tình trạng này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung cầu./.

Đọc thêm

Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.

Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm sóng thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội
2 Bình luận

Với quyết tâm đưa Quỳnh Nhai trở thành một "viên ngọc" du lịch mới của Tây Bắc, tỉnh Sơn La vừa phê duyệt quy hoạch quy hoạch phát triển huyện Quỳnh Nhai trở thành trung tâm du lịch lớn thứ 3 của tỉnh, trong tương lai sẽ vươn tầm Khu du lịch quốc gia.

Sơn La rót hơn 15.000 tỷ đồng để phát triển Quỳnh Nhai thành khu du lịch quốc gia
1 Bình luận

Khu đất này bao gồm 3.891 m2 đất quốc phòng và hơn 6 ha đất nông nghiệp, đã được giải phóng mặt bằng hoàn tất.

Doanh nghiệp được giao hơn 6ha đất tại Long Biên phát triển dự án sân golf
1 Bình luận

Tin liên quan

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024, đất nền tiếp tục khẳng định sức hút khi thanh khoản vượt xa chung cư và nhà phố. Đặc biệt, giá đất tại các khu vực như Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... ghi nhận mức tăng đáng kể so với năm 2023.

Đất nền 'bứt phá', thanh khoản cao gấp 3 lần chung cư trong năm 2024
1 Bình luận

Theo Bộ Xây dựng, các dự án chung cư Ecolife Tây Hồ, Tràng An Complex và Legend Tower hiện đang có mức giá bán vượt 70 triệu đồng/m2.

3 dự án chung cư vượt mốc 70 triệu đồng/m2
1 Bình luận

Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.

Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm sóng thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội
2 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 6/2: LGL tăng trần, còn phải trả bảo hiểm hàng trăm triệu đồng

Chứng khoán 6/2 ghi nhận nhóm bất động sản mất 2,47 điểm, tương đương 0,1%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,4%.

Annq
Annq 7 giờ trước
Đồng Nai chuẩn bị đối thoại lần 2 với khách mua nhà dự án Gem Sky World 5.700 tỷ đồng của công ty con Đất Xanh

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 9 giờ trước
DRH Holdings lỗ kỷ lục, 40% tổng tài sản nằm ngoài công ty

CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Annq
Annq 9 giờ trước
Năm 2025, quận Hải An (Hải Phòng) tung 4 khu đất vàng ra đấu giá

UBND quận Hải An vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn quận. 4 khu đất với tổng diện tích hơn 61.000 m2 tại các phường Thành Tô, Nam Hải, Đằng Hải và Đông Hải 2 sẽ được đưa ra đấu giá.

Hồng Giang
Hồng Giang 13 giờ trước
Thanh Hóa sắp đấu giá 173 lô đất, giá khởi điểm từ 840 triệu đồng

173 lô đất tại các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hóa và Thiệu Hóa (Thanh Hóa) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 2 và tháng 3. Mức giá khởi điểm dao động từ 840 triệu đồng đến hơn 1,9 tỷ đồng mỗi lô.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Tỷ phú Trần Bá Dương tung kế hoạch 'khủng'cho Khu đô thị Sala và TP.HCM trong năm 2025

Năm 2025, THACO dự kiến "rót" 4.800 tỷ đồng để triển khai đồng loạt 32 dự án, bao gồm nhiều công trình quan trọng trong Khu đô thị Sala và TP.HCM.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 16 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 5/2: Vồ hụt mục tiêu năm, DIG tăng trần hai phiên liên tiếp

Chứng khoán 5/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 19,66 điểm, tương đương 0,78%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,3%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, bất ngờ với danh tính ông lớn sở hữu

Khu đất vàng tại khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ mới, không phải doanh nghiệp bất động sản mà là hai ngân hàng lớn sắp hiện diện tại đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu 'đất vàng' cạnh tòa Keangnam

Nhiều lô đất gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội), sắp được đấu giá với mục đích làm đất ở.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao hơn 1,1ha cho Đông Anh để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, huyện Đông Anh cho UBND huyện để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
CTCP Đầu tư BĐS Song Lộc “chốt hạ” khu đất vàng Nam hồ Linh Đàm với giá khủng, hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc vừa trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 91 triệu đồng/m², cao hơn 5 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Quý IV/2024, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) báo lỗ 304,6 tỷ đồng khi doanh thu thuần vỏn vẹn 1,3 tỷ đồng, lãi gộp âm.

Annq
Annq 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/2: VHD hụt hơi, QCG có phiên thứ hai lên đỉnh

Chứng khoán 4/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 11,57 điểm, tương đương 0,46%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,07%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Động thái mới của Novaland sau khi báo lỗ kỷ lục

Thông tin từ HNX cho biết, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã mua lại 15 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 5.110 tỷ đồng trong ngày 4/2/2025.

Annq
Annq 3 ngày trước
Giá nhà xã hội cho thuê tại Hải Phòng chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn

Gần 300 căn nhà xã hội thuộc dự án của Kinh Bắc tại huyện An Dương, Hải Phòng sẽ được cho thuê với giá chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn, có diện tích hơn 26 m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Đất Xanh (DXG) báo lãi tăng gấp 3 lần trong năm 2024

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất