Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Hà Nội và TP.HCM thuộc nhóm khó sở hữu nhà bậc nhất châu Á
Báo cáo mới từ CBRE cho thấy Hà Nội và TP.HCM đang nằm trong nhóm các thành phố có sự chênh lệch lớn nhất giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động tại châu Á. Đáng chú ý, mức chênh lệch này thậm chí còn vượt qua cả Singapore.
Năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà. Đáng chú ý, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Phân khúc trung cấp "thống trị" nguồn cung, nhà giá rẻ vẫn "vắng bóng"
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, cho biết năm 2024 chứng kiến nguồn cung bất động sản thấp nhất trong 5 năm qua. Phần lớn các dự án mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp, khiến giao dịch trên thị trường kém sôi động. Nguồn cung hạn chế đã giữ giá bất động sản ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.
Trong năm 2025, nguồn cung dự kiến sẽ cải thiện nhưng quy mô vẫn khá khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cơ cấu nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó giảm sâu, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và đô thị mới có kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Theo báo cáo từ CBRE, Hà Nội và TP.HCM - hai thành phố lớn nhất Việt Nam hiện thuộc nhóm dẫn đầu châu Á về chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân người lao động, thậm chí vượt qua cả Singapore.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2), trong khi GDP bình quân đầu người ở mức 6.300 USD/năm. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình là 2.800 USD/m2 (khoảng 71 triệu đồng/m2), với GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm.
Tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 2,4 và 2,7, cho thấy Hà Nội khó mua nhà hơn so với TP.HCM. Tỷ lệ càng thấp, khả năng sở hữu nhà của người dân càng khó khăn.
Ví dụ, Kuala Lumpur (Malaysia) có giá căn hộ trung bình tương đương Hà Nội (66 triệu đồng/m2), nhưng thu nhập bình quân đầu người ở đây đạt 28.000 USD/năm, cao gấp hơn 4 lần so với Hà Nội.
Trong bảng xếp hạng, Hong Kong (Trung Quốc) là thành phố khó sở hữu nhà nhất châu Á với tỷ lệ 1,7, tiếp theo là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) với tỷ lệ khoảng 2,3.
Giấc mơ sở hữu nhà xa tầm với cả những người có thu nhập cao
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngay cả nhóm dân số có thu nhập cao nhất, dao động từ 13-20 triệu đồng/tháng/người (theo phân loại của Tổng cục Thống kê), cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.
Giả sử một hộ gia đình có hai người trong độ tuổi lao động đều thuộc nhóm thu nhập cao nhất, tổng thu nhập của họ ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương 360 triệu đồng/năm.
Năm 2024, giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Nếu áp dụng quy tắc tài chính thông thường - chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập - nhóm này chỉ có khả năng trả khoảng 6,7 triệu đồng/tháng, tương đương 80 triệu đồng/năm cho chi phí nhà ở.
Tuy nhiên, giá mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn hiện dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Điều này đồng nghĩa, một căn hộ nhỏ khoảng 60 m2 sẽ có giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng.
Nếu nhóm thu nhập này muốn sở hữu căn hộ giá 3,5 tỷ đồng và phải vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tương đương 2,45 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, họ sẽ phải trả góp khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 300 triệu đồng/năm, vượt xa khả năng tài chính của họ.
Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land, nhận định rằng năm 2024, giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm và một số chủ đầu tư tận dụng điều này để tăng giá bán bất hợp lý, đẩy giá nhà lên cao.
Ông Hoài cũng cho rằng, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động đã khiến nhiều người mua nhà không phải để ở mà để chờ tăng giá, tình trạng này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung cầu./.
Đọc thêm
Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.
Với quyết tâm đưa Quỳnh Nhai trở thành một "viên ngọc" du lịch mới của Tây Bắc, tỉnh Sơn La vừa phê duyệt quy hoạch quy hoạch phát triển huyện Quỳnh Nhai trở thành trung tâm du lịch lớn thứ 3 của tỉnh, trong tương lai sẽ vươn tầm Khu du lịch quốc gia.
Khu đất này bao gồm 3.891 m2 đất quốc phòng và hơn 6 ha đất nông nghiệp, đã được giải phóng mặt bằng hoàn tất.
Tin liên quan
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024, đất nền tiếp tục khẳng định sức hút khi thanh khoản vượt xa chung cư và nhà phố. Đặc biệt, giá đất tại các khu vực như Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... ghi nhận mức tăng đáng kể so với năm 2023.
Theo Bộ Xây dựng, các dự án chung cư Ecolife Tây Hồ, Tràng An Complex và Legend Tower hiện đang có mức giá bán vượt 70 triệu đồng/m2.
Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
