Hải Phòng: Giá thuê chung cư thuộc tài sản công tăng từ 2 - 8 lần

Giá thuê chung cư thuộc tài sản công tăng từ 2 - 8 lần so với giá tạm thu

Đầu năm 2025, nhiều hộ dân thuê nhà ở chung cư tại Hải Phòng bức xúc khi giá thuê nhà đột ngột tăng cao gấp nhiều lần so với trước. 

Theo Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn TP. Hải Phòng, giá thuê 12 chung cư thuộc tài sản công tăng từ 2 - 8 lần so với giá tạm thu.

Cụ thể, đối với 4 chung cư thuộc nhóm 2 (phục vụ tái định cư, tạm cư) gồm: chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 7 tầng Vĩnh Niệm, 9 tầng Đông Khê, Lô 27 Lê Hồng Phong, từ mức tạm thu 10.037 đồng/m2/tháng tăng lên lần lượt 39.202 đồng, 15.951 đồng, 31.753 đồng, 21.676 đồng. 

Hai chung cư còn lại (5 tầng Cát Bi và 5 tầng Kênh Dương) bố trí tạm cư trước đây không thu tiền thuê, TP. Hải Phòng xác định giá thuê lần lượt 46.695 đồng/m2/tháng, 33.435 đồng/m2/tháng.

Đối với 6 chung cư thuộc nhóm 1 (được cải tạo, xây dựng lại), gồm: U19 Lam Sơn, N1 - N2 Lê Lợi, Đ2 Đồng Quốc Bình, HH1 - HH2 và HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình, 75 Lý Thánh Tông trước đây giá tạm thu lần lượt 9.762 đồng/m2/tháng, 9.762 đồng, 10.037 đồng, 11.000 đồng, 11.000 đồng, không thu.

Hiện đã tăng lên lần lượt 50.112 đồng/m2/tháng, 82.741 đồng, 65.894 đồng, 72.068 đồng, 67.814 đồng và 32.322 đồng.

Trước phản ứng của người dân, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng có văn bản gửi Ban Tuyên giáo Thành ủy cung cấp thông tin về nội dung này. 

Theo đó, sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới trên địa bàn thành phố, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư với giá khoảng 10.000 đồng/m2/tháng.

Mức giá thuê tạm thu này hiện không còn phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ và mặt bằng giá thị trường. So sánh các tỉnh lân cận Hải Phòng có mức sống gần tương đồng như Quảng Ninh, Hải Dương và Bắc Giang, giá thuê nhà ở xã hội cũng dao động trong khoảng từ 31.300 đồng/m2 đến 165.000 đồng/m2, tùy theo dự án và chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác.

Theo UBND TP. Hải Phòng, giá cho thuê nhà tại các chung cư mới xây dựng được tính toán trên cơ sở toàn bộ chi phí hợp lý để xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho 1m2 sử dụng nhà ở theo nguyên tắc bảo toàn vốn.

Thêm vào đó, cơ quan chức năng cũng chỉ ra thực trạng một số hộ dân nhận nhà thuộc tài sản công nhưng không sinh sống mà lại cho thuê lại với giá cao hơn nhiều so với giá tạm thu hoặc bán lại nhà. Do đó, thành phố đã ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên cơ sở tính toán theo hướng dẫn Chính phủ. 

Việc điều chỉnh giá thuê nhà phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ và mặt bằng giá thị trường và đảm bảo nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng, tránh thất thoát tài sản nhà nước. Đồng thời, tạo nguồn lực để duy trì, bảo trì và phát triển quỹ nhà ở xã hội bền vững.

Hỗ trợ tiền thuê nhà, lộ trình tăng giá dần cho người dân

Trước tình trạng băn khoăn, lo ngại của người dân, thành phố Hải Phòng cũng đã ban hành kèm theo chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho các đối tượng chính sách, hộ nghèo, cận nghèo.

Cụ thể, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 06/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công.

Theo đó, tại các chung cư thuộc tài sản công (khu 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 7 tầng Vĩnh Niệm, 5 tầng Cát Bi (khu T), 5 tầng Kênh Dương, 9 tầng Đông Khê, 9 tầng lô 27 Lê Hồng Phong, N1-N2 Lê Lợi, U19 Lam Sơn; Đ2 Đổng Quốc Bình, HH1 - HH2 Đồng Quốc Bình, HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình; chung cư 5 tầng phường Hải Sơn, Đồ Sơn, các hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ từ 65 đến 100% tiền thuê nhà ở tùy theo từng đối tượng. Hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà.

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho hay, chính sách này là một nỗ lực lớn của thành phố để chia sẻ gánh nặng chi phí với người dân có hoàn cảnh khó khăn nhất, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau.

Bên cạnh đó, TP. Hải Phòng đã đề ra lộ trình tăng giá thuê nhà phù hợp theo thời gian để các hộ dân chấp nhận dần với giá thuê nhà mới. Theo đó, các chung cư cải tạo, xây dựng lại (nhóm 1), địa phương điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 10 năm đầu, ổn định từ năm thứ 11 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.

Đối với các chung cư phục vụ tái định cư, tạm cư (nhóm 2), TP. Hải Phòng điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 5 năm đầu, ổn định từ năm thứ 6 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.

Trên cơ sở này, UBND TP. Hải Phòng ban hành các quyết định điều chỉnh giá thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công bắt đầu từ năm 2025 thay vì tạm thu như trước.

Trong đó, tại Quyết định 4943 của UBND TP. Hải Phòng, giá thuê chung cư HH1 - HH2 sẽ tăng dần từ 30.028 đồng/m2/tháng năm 2025 (bao gồm tiền thuê nhà ở và chi phí bảo trì) lên 76.008 đồng/m2/tháng từ năm 2035 trở đi. Theo Quyết định 4942, giá thuê chung cư HH3 - HH4 sẽ tăng dần từ 31.635 đồng/m2/tháng năm 2025 (bao gồm tiền thuê nhà ở và chi phí bảo trì) lên 72.914 đồng/m2/tháng từ năm 2035 trở đi./.