Từ khoá: "Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)"

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhưng giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa khả năng chi trả thực tế của người dân, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.

VARS cho biết hiện tượng lũng đoạn thị trường đang khiến giá nhà bị đẩy cao hơn thực tế. Trong khi lợi nhuận tập trung vào một nhóm nhỏ, thì phần lớn rủi ro lại dồn lên vai nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, doanh nghiệp bất động sản nên cân nhắc thay đổi chiến lược, ưu tiên phát triển mô hình xây dựng nhà để cho thuê thay vì bán. Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia và có thể triển khai ở Việt Nam thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REIT) hoặc hình thức hợp tác công - tư.

Theo đánh giá từ VARS, cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn "tất tay" như trước. Tuy nhiên, ở thời điểm đỉnh sóng, đã có sản phẩm tăng giá đến 40%, thậm chí một số chủ đầu tư tranh thủ tung hàng và nâng giá bán thêm 10% chỉ sau một đêm.

Theo chuyên gia VARS, thông tin sáp nhập tỉnh, cộng hưởng cùng bảng giá đất mới đã thổi bùng tâm lý FOMO trong giới đầu tư, đẩy giá đất nền tăng trở lại. Tuy nhiên, cơn sốt này được đánh giá tương tự như làn sóng tăng giá từ các phiên đấu giá hồi quý III/2024 - xuất hiện nhanh, rầm rộ nhưng thiếu nền tảng bền vững.

Dù nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn, Việt Nam đến nay vẫn chưa có chính sách cụ thể bảo vệ người thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê chỉ kéo dài 6-12 tháng, không giới hạn mức tăng giá hay quy định điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.

Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá từ 7-10% so với năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá đã đạt ngưỡng cao. Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng trong ngắn hạn.

Tiền sử dụng đất luôn là bài toán khó với doanh nghiệp bất động sản, nhất là khi bảng giá mới được áp dụng. Không chỉ yêu cầu nguồn vốn lớn, quá trình xác định nghĩa vụ tài chính cũng phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, dù đã hoàn thành việc nộp tiền.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang từng bước hồi phục, với chiến lược phát triển dựa trên sự bền bỉ và thích nghi với biến động. Mặc dù còn nhiều khó khăn, tuy nhiên, giống như chú rùa kiên trì trong câu chuyện cổ tích, phân khúc này chắc chắn sẽ vượt qua các thử thách để chinh phục đường đua dài hạn.