Lưu ý khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất xen kẹt là gì?
Lưu ý khi mua đất xen kẹt là gì? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây của Hometoday để có cái nhìn tổng quan về loại đất này.
Lưu ý khi mua, chuyển nhượng đất xen kẹt là gì?
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Do đó, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở, bạn không thể xây nhà. Để xây dựng, phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Sau khi được phép chuyển mục đích, bạn cần xin giấy phép xây dựng (nếu đất thuộc khu vực đô thị).
Đất xen kẹt vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp theo quy định và chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu là đất ở và phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (đối với những thửa đất thuộc khu vực đô thị).
Những lưu ý khi mua đất xen kẹt:
-
Ký hợp đồng chuyển nhượng với đầy đủ chữ ký của các bên liên quan.
-
Có chữ ký của người làm chứng uy tín.
-
Chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng hoặc có xác nhận khi thanh toán tiền mặt.
-
Bàn giao thực địa và lập văn bản có chữ ký rõ ràng.
-
Chiếm dụng thực tế để tránh rủi ro bị bán lại.
Quy định về chuyển mục đích đối với đất nông nghiệp xen kẹt
Dưới đây là những quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đối với đất xen kẹt:
-
Chuyển mục đích sang đất ở: Phải tuân thủ quy định về quản lý đất đai, bàn giao các phần diện tích theo yêu cầu và nộp nghĩa vụ tài chính.
-
Thu tiền sử dụng đất:
-
50% chênh lệch tiền sử dụng đất: Áp dụng khi chuyển từ đất vườn, ao trong thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở.
-
100% chênh lệch tiền sử dụng đất: Áp dụng khi chuyển từ đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
-
Để xác định số tiền cụ thể, cần dựa vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Những lưu ý về đất xen kẹt là gì? Quy định về chuyển đổi đất xen kẹt nông nghiệp ở trên hy vọng đã giúp cho bạn hiểu hơn về loại đất này cũng như có cái nhìn khách quan nếu có ý định mua, chuyển nhượng trong tương lai.
Đọc thêm
Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có thể xây nhà được không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Đất nông nghiệp lên thổ cư được không hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn luôn là vấn đề “nóng” đối với bà con và các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu ngay sau đây:
Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp gồm những loại nào? Nắm được những thông tin cơ bản về đất nông nghiệp trước khi quyết định đầu tư để tránh những rủi ro.
Tin liên quan
Đất ONT là gì? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về khái niệm, mục đích sử dụng của đất ONT trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!
Quy định đất ONT là gì? Để tránh gặp những vấn đề pháp lý, tránh vi phạm trong việc sử dụng đất thì bạn cần nắm vững một số quy định liên quan sau đây.
Đất SKC là gì? Mục đích sử dụng đất SKC như thế nào? Cùng Hometoday tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Bài mới
Ngân hàng nào cho vay nhiều nhất tại Việt Nam là một câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Tìm hiểu thêm một số thông tin tham khảo ngay sau đây:
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục ra sao? Cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây để có quyết định đúng đắn khi vay tại Agribank.
Lãi suất vay mua nhà Vietcombak luôn được nhiều người tìm hiểu vì đây là ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất để bạn có thể cân nhắc vay khi muốn sở hữu cho mình một căn nhà? Tham khảo ngay những thông tin sau đây để có lựa chọn phù hợp.
Bảng tính lãi vay mua chung cư của các ngân hàng năm 2024 như thế nào là mối quan tâm của nhiều người khi có dự định sở hữu cho mình căn nhà mơ ước.
Bảng tính lãi suất vay mua nhà VpBank - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng hiện đang được quan tâm bởi cung cấp các gói vay linh hoạt, lãi suất ưu đãi.
Quanh nhà xuất hiện 6 điều này, báo hiệu gia đình bạn chuẩn bị đón cực nhiều may mắn, tài lộc
Nhà nào sắp giàu thường có 11 dấu hiệu này, hãy thử xem ngôi nhà bạn đang ở có dấu hiệu này không nhé.
Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng đang được chú ý vì tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản và tình hình tài chính chung của cả nền kinh tế.
Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá tham khảo:
Liền kề Vinhomes Cổ Loa Global Gate có đặc điểm như thế nào? Đáng để đầu tư hay không? Hãy cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây:
Quy định về tiêu chí xác định giá đất ở Hà Nội điều chỉnh giá đất dao động từ 5% đến 20% tùy theo yếu tố. Tìm hiểu thông tin chi tiết ngay sau đây:
Một trong những kinh nghiệm đi xem nhà là đừng dừng lại ở việc xem phòng và cảm nhận không gian. Vậy đi xem nhà cần hỏi những gì?
Ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa đang thu hút sự chú ý lớn từ cộng đồng bất động sản tại Hà Nội. Dưới đây là thông tin cập nhật và chi tiết về ngày mở bán Vinhomes Cổ Loa.
Vinhomes Cổ Loa đã mở bán chính thức hay chưa là câu hỏi được giới đầu tư và nhiều người quan tâm đến bất động sản rất mong chờ. Tìm hiểu ngay sau đây:
Phong thủy nhà ở có ảnh hưởng quan trọng tới sự nghiệp, tài lộc cũng như sức khỏe, tình duyên của các thành viên trong gia đình. Muốn biết dấu hiệu nhà sắp có lộc bạn có thể tham khảo những điều dưới đây