Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có xây nhà được không?

Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có thể xây nhà được không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

Tâm Tâm
Tâm Tâm 28/08
Theo dõi

Khái niệm đất xen kẹt là gì?

Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 có quy định, căn cứ vào mục đích sử dụng thì đất đai được phân loại thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất sẽ có từng loại đất cụ thể tuy nhiên không có loại nào có tên gọi là đất xen kẹt. 

Dù pháp luật không quy định, tuy nhiên trên thực tế thuật ngữ đất xen kẹt được sử dụng khá phổ biến ở khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn. Thông qua thực tiễn, đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc là diện tích đất còn dư sau quy hoạch.

datxenketlagi 2
Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có thể xây nhà được không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm?

Đặc điểm của loại đất này chính là nằm giữa khu dân cư cho nên thửa đất thường có diện tích rộng hơn. Thực tế, đất xen kẹt chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây lâu năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp. 

Như thế, có thể hiểu đất xen kẹt chính là cách gọi phổ biến của người dân chỉ đất có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư ở khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ hay không?

Dưới đây là điều kiện, hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận đất nói chung, đất xen kẹt nói riêng. 

Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất xen kẹt là gì?

Căn cứ theo Điều 100, 102 Luật Đất đai năm 20213 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tùy thuộc vào từng thửa đất cụ thể mà cần phải đáp ứng các điều kiện khác nhau để có thể được Cấp Giấy chứng nhận. Dù vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được chia làm 2 nhóm cụ thể như sau:

Nhóm 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nhóm 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (thường sẽ rơi vào nhóm này).

datxenketlagi 1
Thực tế, đất xen kẹt chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây lâu năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp

Hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận đất xen kẹt là gì?

Để được cấp giấy chứng nhận đất, bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

  • Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04a/ĐK).

  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có).

  • Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thửa đất phù hợp quy hoạch, sử dụng ổn định, không có tranh chấp (nếu cần).

Bước 2: Nộp hồ sơ

  • Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu).

  • Cách 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã:

    • Đối với địa phương có bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

    • Đối với địa phương chưa có bộ phận một cửa: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết

  • Cơ quan nhà nước thực hiện các công việc cần thiết để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

  • Người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận) theo thông báo. Lưu giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận đất xen kẹt:

  • Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn.

  • Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm pháp luật, và thời gian trưng cầu giám định.

datxenketlagi 3
Ảnh minh họa

Đất xen kẹt là gì? Có xây nhà được không?

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải đúng quy hoạch và đúng với mục đích sử dụng. Nếu như đất xen kẹt không phải là đất ở thì bạn không thể xây dựng nhà trên đó.

Để xây dựng nhà trên đất xen kẹt, trước tiên bạn phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Sau khi được chấp thuận chuyển mục đích thì bạn cần xin phép xây dựng (nếu đất thuộc khu vực đô thị).

Đất xen kẹt cũng có thể được cấp sổ đỏ nếu như đủ điều kiện, tuy nhiên chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu như đã chuyển đổi mục đích thành đất ở, có giấy phép xây dựng (đối với khu vực đô thị). Khi mua đất xen kẹt, bạn cần lưu ý rằng nó có giá thấp hơn nhưng phải thực hiện 2 thủ tục đó là cấp Giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là thông tin đất xen kẹt là gì mà Hometoday tổng hợp. Mong rằng những thông tin trong bài viết có thể giúp bạn nếu có ý định mua đất xen kẹt trong tương lai.

Đọc thêm

Đất nông nghiệp lên thổ cư được không hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn luôn là vấn đề “nóng” đối với bà con và các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu ngay sau đây:

Đất nông nghiệp lên thổ cư được không? Điều kiện là gì?
0 Bình luận

Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp gồm những loại nào? Nắm được những thông tin cơ bản về đất nông nghiệp trước khi quyết định đầu tư để tránh những rủi ro.

Đất nông nghiệp là gì? Tầm quan trọng và cách sử dụng hiệu quả
0 Bình luận

Cùng tìm hiểu thành phần hữu cơ của đất là gì? Đặc điểm của đất Việt Nam như thế nào trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!

Thành phần hữu cơ của đất là gì? Đặc điểm của đất Việt Nam như thế nào?
0 Bình luận

Tin liên quan

Đất ONT là gì? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về khái niệm, mục đích sử dụng của đất ONT trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!

Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng của đất ONT là gì?
0 Bình luận

Cùng tìm hiểu thành phần hữu cơ của đất là gì? Đặc điểm của đất Việt Nam như thế nào trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!

Thành phần hữu cơ của đất là gì? Đặc điểm của đất Việt Nam như thế nào?
0 Bình luận

Quy định đất ONT là gì? Để tránh gặp những vấn đề pháp lý, tránh vi phạm trong việc sử dụng đất thì bạn cần nắm vững một số quy định liên quan sau đây.

Quy định về đất ONT là gì? Cách tính thuế đất ONT mới nhất
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

ACB của Chủ tịch Trần Hùng Huy 'tung' gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ

Sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại vừa qua, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
SHB chốt quyền trả cổ tức, 'phát lộc' đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Noble App: Tiên phong ứng dụng AI trong kinh doanh bất động sản - Thế giới của hàng hiệu và phong cách sống tinh hoa

Điều gì làm nên ấn tượng của một "siêu ứng dụng" toàn năng? Kênh thông tin, giao dịch Bất động sản, Tài chính và Thương mại dành cho cộng đồng tinh hoa lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Thị trường bất động sản vào quỹ đạo phát triển mới, dự án nào có đà tăng tốc lớn nhất?

Trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, những đại đô thị sẵn nguồn cung và sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và giá bán như Ocean City vẫn sẽ là toạ độ vàng chinh phục khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 08/02
Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2010 nhưng hiện nay, công dân có nhu cầu tách thửa, nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế tăng thêm 20m2 dù ranh giới và hình dáng thửa đất không thay đổi so với giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, liệu có cần nộp thêm thuế cho phần diện tích tăng thêm hay không?

“Mùa Xuân nay khác rồi” của cộng đồng Ocean Cityzen

Chuỗi lễ hội chào năm mới Ất Tỵ quy mô lớn nhất Việt Nam tại Ocean City đã chính thức khai màn và kéo dài tới 16/3.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 25/01
Năm bản lề triển khai chiến lược chuyển đổi, lãi trước thuế SHB tăng 25%, vượt kế hoạch năm

Kết thúc 2024 - năm bản lề của chiến lược chuyển đổi, SHB ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá với lợi nhuận trước thuế hơn 11,543 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước và vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên thông qua. Ngân hàng tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 NHTM tư nhân lớn nhất Việt Nam và vươn tầm khu vực.

Cộng đồng tinh hoa định hình phong cách sống hoàng gia trên 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống của cư dân theo tiêu chuẩn của các thành phố hàng đầu châu Á.

Thông tin mới nhất về tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 55/QĐ-BXD hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát ngày 20/01/2025.

Người sử dụng đất có thể tự lập bản vẽ tách, hợp thửa đất hay không?

Bản vẽ tách, hợp thửa đất phải được lập theo mẫu số 02/ĐK và thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép. Do đó, người sử dụng đất không được tự mình lập bản vẽ khi thực hiện hồ sơ tách, hợp thửa đất.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 23/01
3 cách trang trí nhà cửa đón Tết 'gọn - lẹ' cho người bận rộn

Chỉ cần một chút sáng tạo và những bí kíp đơn giản, bạn đã có thể biến không gian sống của mình trở nên tươi mới và ấm cúng đón Tết mà không mất quá nhiều thời gian hay công sức. Dưới đây là 3 mẹo giúp bạn nhanh chóng trang trí nhà cửa, chuẩn bị cho một mùa Tết trọn vẹn.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 22/01
Lễ hội Ánh sáng phương Đông: Tinh hoa Việt tỏa sáng trong kỷ nguyên mới

Trong kỷ nguyên mới, văn hóa không chỉ là tấm gương phản chiếu bản sắc dân tộc mà còn là nguồn lực mềm thúc đẩy sự phát triển, khẳng định vị thế quốc gia. Bảo tồn, phát triển văn hóa không dừng lại ở việc tôn vinh mà còn là sự giao thoa và sáng tạo, mở cơ hội để Việt Nam hội nhập, song vẫn giữ vững hồn cốt riêng.

80 tuần Vingroup “phủ xanh” Việt Nam

Kể từ khi thành lập vào ngày 07/7/2023 đến nay, Quỹ Vì tương lai xanh và các công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Vingroup đã quyết liệt triển khai những hành động “phủ xanh” trên khắp dải đất hình chữ S, từ nông thôn đến thành thị, từ đồng bằng đến vùng cao, và huy động sự tham gia hưởng ứng đông đảo của mọi thành phần nhân dân.

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Được quy hoạch bài bản với quần thể tiện ích đồ sộ, khác biệt, Ocean City đã nâng tầm chất sống cho hàng chục nghìn cư dân chọn nơi này làm bến đỗ, hình thành nên OceanCityzen - cộng đồng tinh hoa mới phía Đông Hà Nội.

Nữ sinh gen Z mê mẩn xe máy điện VinFast Motio với loạt màu sắc cá tính, dáng sành điệu

Sự xuất hiện của VinFast Motio đã khuấy động phân khúc xe máy điện cho học sinh, sinh viên. Với thiết kế nổi bật, nhiều trang bị hữu ích và mức giá tốt, mẫu xe này hứa hẹn sẽ dễ dàng chinh phục nhóm khách hàng trẻ tuổi.

Ocean City đã sẵn sàng cho 'giờ G' - khai màn lễ hội Xuân lớn nhất Việt

Bầu không khí khu Đông Thủ đô đang nóng lên từng ngày khi hàng ngàn cư dân và du khách ngóng chờ tiếng trống khai hội Lễ hội Ánh sáng phương Đông 2025. Ngay lúc này, tại Ocean City, khung cảnh huyền ảo kiến tạo từ các kiệt tác đèn lồng đã được khai mở, chờ đón du khách đến khám phá, trải nghiệm. 

Home Today
Home Today
Đề xuất