Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Năm 2025, nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro
Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro từ năm 2025. Đồng thời, ông cũng khuyến nghị các chủ đầu tư không đẩy giá lên quá cao, bởi nếu thị trường mất thanh khoản, ngay cả ngân hàng cũng khó có thể chống đỡ.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho biết trong năm 2024, tín dụng bất động sản tăng hơn 20%, cao hơn mức tăng trưởng chung của toàn ngành, đưa tổng dư nợ lên hơn 2 triệu tỷ đồng.
Không chỉ trong năm 2024 mà ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn luôn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy hệ thống ngân hàng luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong ngành.
"Nguồn vốn của ngân hàng luôn đồng hành với những doanh nghiệp làm ăn kinh doanh có tiềm lực, đầu tư Dự án minh bạch, rõ ràng. Tôi đảm bảo những Dự án, doanh nghiệp đó sẽ được tiếp cận vốn cho vay thuận lợi. Năm 2025 và năm tiếp theo, ngành ngân hàng sẽ vẫn luôn đồng hành với doanh nghiệp, nguồn vốn sẽ đáp ứng đủ nhu cầu vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, ngành ngân hàng chỉ đầu tư vốn ngắn hạn, còn vốn trung dài hạn phải thông qua thị trường vốn (trái phiếu, chứng khoán)", ông Hùng nhấn mạnh.
Dù vậy, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cũng thừa nhận rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, không chỉ từ ngân hàng mà còn từ kênh trái phiếu. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp cùng lúc phải gánh áp lực trả nợ ngân hàng và đáo hạn trái phiếu. Khả năng tiếp cận vốn của họ phụ thuộc lớn vào tính pháp lý của dự án. Nếu thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, việc huy động vốn sẽ gặp trở ngại.
Theo các chuyên gia, có thực trạng một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu để rót vốn vào các dự án chưa đầy đủ pháp lý, dẫn đến khó khăn trong việc trả nợ. Để giải quyết, họ buộc phải nâng giá bán của các dự án đã có pháp lý, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.
"Nếu chủ đầu tư cứ đẩy giá nhà lên cao, kỳ vọng vào giá ảo, giao dịch ảo mà không đánh giá đúng thì đến một thời điểm nào đó thị trường sẽ không có thanh khoản, ngân hàng cũng sẽ không 'gánh' được", ông Hùng cảnh báo.
Liên quan đến vấn đề vốn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết hiện nay hơn 50% nguồn vốn của các nhà đầu tư bất động sản phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Do đó, theo ông Đính, ngành ngân hàng cần có chính sách phù hợp để hỗ trợ thị trường, tránh siết tín dụng quá chặt hoặc kiểm soát quá mức.
Ông Đính cũng chỉ ra rằng, một bất cập hiện nay là dòng vốn tín dụng chủ yếu chảy vào các dự án cao cấp, khiến thị trường bị mất cân đối về cơ cấu sản phẩm. Trong khi đó, do thị trường trái phiếu và cổ phiếu vẫn còn khó khăn, việc thành lập các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ phát triển bất động sản... là điều cần thiết để giúp doanh nghiệp có thêm kênh tiếp cận vốn. Dù vấn đề này đã được đặt ra hơn một thập kỷ qua, nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về hành lang pháp lý.
Nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro
Dựa trên thực tế cho vay của ngành ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Hùng nhận định rằng nhiều người mua bất động sản hiện nay chủ yếu nhằm mục đích đầu cơ. Dù giá nhà đã ở mức cao, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục lao vào với kỳ vọng giá còn tăng, sau đó bán lại để kiếm lời. Chính tâm lý này đã đẩy giá nhà ngày càng cao. Tuy nhiên, đây lại là một rủi ro lớn trong tương lai, không chỉ đối với người dân có nhu cầu mua nhà để ở mà cả với nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Ông Hùng cảnh báo rằng những người đang "ôm" chung cư với suy nghĩ giá chỉ có thể tăng mà không giảm sẽ đối mặt với rủi ro lớn từ năm 2025. Nguyên nhân là trong thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ dần quay về đúng với giá trị thực.
"Ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua trước, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả lớn", ông Hùng cảnh báo.
Theo lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng, Chính phủ đã đặt ra chỉ tiêu rõ ràng và đang thúc đẩy mạnh mẽ việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ. Với các giải pháp đã được triển khai, mục tiêu này hoàn toàn khả thi. Hiện tại, ngành ngân hàng cũng đã chuẩn bị nguồn lực và các gói vay ưu đãi lãi suất thấp để hỗ trợ chương trình này./.
Đọc thêm
Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) vừa có báo cáo kết quả kinh doanh thời gian qua, thậm chí với mức lãi 851 tỷ đồng, song vẫn có một số vết gợn.
Cân nhắc về kiến nghị thu hồi dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Đồng Tháp; Lãnh đạo TP.HCM thống nhất khởi công cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/2).
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương đã phát hành thành công 11.000 trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn là 26/12/2029 và có lãi suất 12%.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định đây là "năm bản lề" để tạo đà cho sự phát triển ổn định hơn từ năm 2026. Trên tinh thần đó, HoREA đã đề xuất 10 giải pháp nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội và thị trường bất động sản.
Nguồn cung khan hiếm trong 2 năm qua đã đẩy giá nhà lên cao đột biến, khiến việc tìm kiếm nhà ở với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 trở nên vô cùng khó khăn. Nếu tình trạng này tiếp diễn, cơ hội sở hữu nhà của người lao động ngày càng xa vời.
Cân nhắc về kiến nghị thu hồi dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Đồng Tháp; Lãnh đạo TP.HCM thống nhất khởi công cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/2).
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
