Năm 2025, nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho biết trong năm 2024, tín dụng bất động sản tăng hơn 20%, cao hơn mức tăng trưởng chung của toàn ngành, đưa tổng dư nợ lên hơn 2 triệu tỷ đồng.

Không chỉ trong năm 2024 mà ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn luôn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy hệ thống ngân hàng luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong ngành.

"Nguồn vốn của ngân hàng luôn đồng hành với những doanh nghiệp làm ăn kinh doanh có tiềm lực, đầu tư Dự án minh bạch, rõ ràng. Tôi đảm bảo những Dự án, doanh nghiệp đó sẽ được tiếp cận vốn cho vay thuận lợi. Năm 2025 và năm tiếp theo, ngành ngân hàng sẽ vẫn luôn đồng hành với doanh nghiệp, nguồn vốn sẽ đáp ứng đủ nhu cầu vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, ngành ngân hàng chỉ đầu tư vốn ngắn hạn, còn vốn trung dài hạn phải thông qua thị trường vốn (trái phiếu, chứng khoán)", ông Hùng nhấn mạnh.

Dù vậy, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng cũng thừa nhận rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, không chỉ từ ngân hàng mà còn từ kênh trái phiếu. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp cùng lúc phải gánh áp lực trả nợ ngân hàng và đáo hạn trái phiếu. Khả năng tiếp cận vốn của họ phụ thuộc lớn vào tính pháp lý của dự án. Nếu thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, việc huy động vốn sẽ gặp trở ngại.

Theo các chuyên gia, có thực trạng một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu để rót vốn vào các dự án chưa đầy đủ pháp lý, dẫn đến khó khăn trong việc trả nợ. Để giải quyết, họ buộc phải nâng giá bán của các dự án đã có pháp lý, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

"Nếu chủ đầu tư cứ đẩy giá nhà lên cao, kỳ vọng vào giá ảo, giao dịch ảo mà không đánh giá đúng thì đến một thời điểm nào đó thị trường sẽ không có thanh khoản, ngân hàng cũng sẽ không 'gánh' được", ông Hùng cảnh báo.

Liên quan đến vấn đề vốn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết hiện nay hơn 50% nguồn vốn của các nhà đầu tư bất động sản phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Do đó, theo ông Đính, ngành ngân hàng cần có chính sách phù hợp để hỗ trợ thị trường, tránh siết tín dụng quá chặt hoặc kiểm soát quá mức.

Ông Đính cũng chỉ ra rằng, một bất cập hiện nay là dòng vốn tín dụng chủ yếu chảy vào các dự án cao cấp, khiến thị trường bị mất cân đối về cơ cấu sản phẩm. Trong khi đó, do thị trường trái phiếu và cổ phiếu vẫn còn khó khăn, việc thành lập các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ phát triển bất động sản... là điều cần thiết để giúp doanh nghiệp có thêm kênh tiếp cận vốn. Dù vấn đề này đã được đặt ra hơn một thập kỷ qua, nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về hành lang pháp lý.

Nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro

Dựa trên thực tế cho vay của ngành ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Hùng nhận định rằng nhiều người mua bất động sản hiện nay chủ yếu nhằm mục đích đầu cơ. Dù giá nhà đã ở mức cao, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục lao vào với kỳ vọng giá còn tăng, sau đó bán lại để kiếm lời. Chính tâm lý này đã đẩy giá nhà ngày càng cao. Tuy nhiên, đây lại là một rủi ro lớn trong tương lai, không chỉ đối với người dân có nhu cầu mua nhà để ở mà cả với nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Ông Hùng cảnh báo rằng những người đang "ôm" chung cư với suy nghĩ giá chỉ có thể tăng mà không giảm sẽ đối mặt với rủi ro lớn từ năm 2025. Nguyên nhân là trong thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ dần quay về đúng với giá trị thực.

"Ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua trước, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả lớn", ông Hùng cảnh báo.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng, Chính phủ đã đặt ra chỉ tiêu rõ ràng và đang thúc đẩy mạnh mẽ việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ. Với các giải pháp đã được triển khai, mục tiêu này hoàn toàn khả thi. Hiện tại, ngành ngân hàng cũng đã chuẩn bị nguồn lực và các gói vay ưu đãi lãi suất thấp để hỗ trợ chương trình này./.