Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ở TP.HCM: Tối đa 7.000 đồng/m2/ tháng

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 86/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.

Hồng Giang
Hồng Giang 25/10
Theo dõi

Theo quyết định vừa ban hành đối tượng áp dụng là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn thành phố; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ; cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

tphcm
TP.HCM ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. (Ảnh minh họa)

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được chia theo 2 kiểu nhà chung cư khác nhau. Đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 600 đồng/m2 thông thủy/tháng, mức giá tối đa là 3.500 đồng/m2 thông thủy/tháng. 

Còn ở nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m2 thông thủy/tháng, mức giá tối đa là 7.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Mức giá trong khung giá quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng (nếu có).

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới ban hành được áp dụng cho các trường hợp: 

Thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023; 

Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do UBND Thành phố ban hành.

Đối với các trường hợp: Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được thống nhất tại hội nghị nhà chung cư hoặc được thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ, phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư… sẽ không áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại quyết định này.

Quyết định này cũng quy định, Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng. 

Cụ thể: “Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó”.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024 và thay thế cho Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND ngày 31/3/2018 của UBND TP về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.

Đọc thêm

Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh. Thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều dự án mới nhanh chóng "cháy hàng". Đặc biệt, có những dự án đã bán hết toàn bộ căn hộ chỉ trong vòng 48 giờ, hoặc chỉ mất từ 2-3 tuần để tiêu thụ toàn bộ bảng hàng.

Bất chấp giá neo cao, thị trường chung cư Hà Nội bùng nổ giao dịch với nhiều dự án bán hết trong 'tích tắc'

Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.

Gần 1.800 chung cư, nhà tập thể cũ ở Hà Nội nằm trong diện không đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng vọt lên hàng trăm triệu đồng/tháng

Trong quý III/2024, giá chung cư mới tại Hà Nội vọt lên 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ, vượt qua TP.HCM với mức giá chỉ còn 68 triệu đồng/m2, giảm 12%. Đây là lần đầu tiên Hà Nội vượt TP.HCM về giá bán chung cư.

Giá chung cư mới ở Hà Nội bất ngờ vượt TP.HCM trong quý III

Tin liên quan

Chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung ~ 8.000 - 10.000 căn/ năm.  

Chung cư TP.HCM giai đoạn 2024-2025 dự kiến hồi phục, giá bán quý 2 cao kỷ lục

Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn giữ được sức hút, nhưng thị trường đang gặp khó khăn với nguồn cung cấp hạn chế. Trong khi đó, Hà Nội đang nổi lên như một tâm điểm phát triển mới trong lĩnh vực bất động sản.

Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn suy trì sức hút, Hà Nội là hạt nhân của chu kỳ tiếp theo

Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.

Bảng giá đất TP.HCM tăng đột biến, thị trường bất động sản sẽ bị 'lắc' mạnh ra sao?

Bài mới

Điểm tin BĐS - tài chính 02/11: Chung cư vùng ven Hà Nội vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2

TP.HCM chốt 11 vị trí dọc các tuyến metro để phát triển mô hình TOD; 'Ông lớn' trong mảng BĐS Savills Việt Nam lợi nhuận “mỏng”, sử dụng hàng trăm hoá đơn không hợp pháp đang kinh doanh ra sao?... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (02/11).

Hồng Giang
Hồng Giang 23 giờ trước
Mùa thu ở Ecopark đẹp như thế nào?

Mùa thu Ecopark luôn được biết đến với vẻ đẹp huyền diệu của những đồi hoa, nơi mà hàng ngàn loài hoa rực rỡ tỏa sắc màu khắp nơi.

Vân Anh
Vân Anh 2 ngày trước
Đề xuất bổ sung quy định riêng về điều kiện phòng cháy cho nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh

Một số đại biểu Quốc hội đề xuất cần có quy định riêng về điều kiện bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy đối với các loại cơ sở, nhà ở, nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là loại hình nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao thêm gần 12.000m2 phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá đất

UBND TP.Hà Nội quyết định giao 11.859,3m2 đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 01/11: Gần 26.000 bất động sản “ế khách” trên cả nước

Hà Nội giao huyện Phú Xuyên gần 6.500m2 để đấu giá; Gần 26.000 bất động sản “ế khách” trên cả nước; Đề xuất lãi vay mua, thuê nhà ở xã hội chỉ ở mức 3%/năm... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (01/11).

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
57 dự án vào 'tầm ngắm' cần xử lý chống lãng phí

Phó Trưởng Ban Nội chính Trung ương Nguyễn Hữu Đông cho biết, trong quá trình rà soát, đã phát hiện 57 dự án thuộc các lĩnh vực khác nhau cần được xử lý để ngăn chặn tình trạng lãng phí trong thời gian tới.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Bảng giá đất mới TP.HCM áp dụng từ hôm nay (31/10) có gì đáng chú ý?

Hôm nay (ngày 31/10), TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân.

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 31/10: Hà Nội gỡ vướng 5 dự án trên 'đất vàng'

Diện tích nhà ở bình quân TP.HCM đạt hơn 22,3m²/người; Phân khúc chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có để bán; Hà Nội gỡ vướng 5 dự án trên 'đất vàng'... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (31/10).

Hồng Giang
Hồng Giang 3 ngày trước
Người dân các thành phố lớn trên thế giới làm việc bao lâu mới mua được nhà?

Ở các thành phố lớn trên thế giới như Hong Kong, Paris, London người dân trung bình mất 13-22 năm làm việc để mua một căn hộ 60m2.

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 30/10: Đấu giá đất Hà Nội sẽ có thêm nhiều kỷ lục giá mới được thiết lập

Hộ nghèo tại TPHCM được hỗ trợ tối đa 90 triệu đồng khi mua nhà ở xã hội; Sóc Trăng kiến nghị Trung ương hỗ trợ 19.403 tỷ đồng xây cảng Trần Đề... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (28/10).

Hồng Giang
Hồng Giang 4 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 30/10: The Global City vượt tiến độ sau hai năm về tay Masterise Homes

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 30/10 có các thông tin nổi bật sau: The Global City vượt tiến độ sau hai năm về tay Masterise Homes; HoREA đề xuất chưa cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven TP.HCM...

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
ĐBQH: Cần làm rõ nguyên nhân, thực trạng các dự án bất động sản bị đình trệ

Đối với các dự án bất động sản đang có vướng mắc hiện nay đang đình trệ, đại biểu Quốc hội (ĐBQH) kiến nghị cần tập trung chỉ rõ các nguyên nhân, thực trạng này là do đâu. Từ đó, việc đề ra cách xử lý mới hiệu quả trong từng trường hợp cụ thể.

Kim Linh
Kim Linh 5 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 29/10: Dự án đón đầu sự 'hồi sinh' của trung tâm thể thao Rạch Chiếc

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 29/10 có các thông tin nổi bật sau: Dự án đón đầu sự 'hồi sinh' của trung tâm thể thao Rạch Chiếc; Căn hộ mang phong cách minimalism lý tưởng cho người làm việc từ xa....

Vân Anh
Vân Anh 5 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 29/10: Đề nghị thanh tra 'ai đang ở nhà ở xã hội?'

Dự án Vành đai 2 qua Thủ Đức giá đền bù lên đến 111 triệu đồng/m2; Sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở xã hội, tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (29/10).

Hồng Giang
Hồng Giang 5 ngày trước
ĐBQH: 'Thị trường bất động sản 'hư hư ảo ảo', khó mà định giá'

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, đang rất khó để định giá bất động sản khi mà thị trường hư hư ảo ảo, hôm nay giá này, ngày mai đã giá khác.

Kim Linh
Kim Linh 6 ngày trước
Điểm tin BĐS - tài chính 28/10: Đề xuất giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội cao nhất 198.000 đồng/m2/tháng

Sau phiên đấu giá ‘bỏ cọc’ hàng loạt, huyện Thanh Oai sắp đấu 25 lô đất; TP.HCM dự kiến đầu tư hơn 500 nghìn tỷ cho 6 tuyến metro giai đoạn 2026-2030... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (28/10).

Hồng Giang
Hồng Giang 6 ngày trước
PHỔ BIẾN