Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.266 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.926 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 124 Bài viết
Savills: Chính quyền 2 cấp giúp doanh nghiệp bất động sản rút ngắn thời gian, tăng lợi nhuận
Theo chuyên gia Savills, việc phân quyền cho chính quyền địa phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm sự phụ thuộc vào Trung ương, từ đó giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, hạn chế chi phí phát sinh do chậm trễ và cải thiện lợi nhuận cho các doanh nghiệp bất động sản
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị 2 cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn.
Đối với thị trường bất động sản, động thái này được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng - một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.
Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá & Tư vấn Savills Việt Nam, mô hình chính quyền 2 cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án.
Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương, vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn.
"Tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản", theo bà Giang.
Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt.
Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật.
Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan.
Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.
Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau.
Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu.
Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực, miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.
Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.
Đơn cử, hiện nay Sở Nông nghiệp Môi trường đã kiến nghị UBND TP.HCM (mới) tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại 3 khu vực trước đây là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025.
Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP.HCM (mới).
Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.
Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng.
Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.
Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, theo bà Giang cần phụ thuộc vào sự rõ ràng trong việc thực thi chính sách từ Trung ương, tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Đồng thời, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư.
Đọc thêm
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1497/QĐ-TTg, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng bốn bến cảng container số 9, 10, 11 và 12 tại khu bến Lạch Huyện, TP. Hải Phòng. Quyết định có hiệu lực từ ngày 8/7/2025.
Tập đoàn Hòa Phát vừa được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Hoàng Diệu, quy mô hơn 245 ha tại TP. Hải Phòng, với tổng vốn gần 3.400 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 30 tháng, mở rộng quỹ đất KCN của tập đoàn lên hơn 1.700 ha tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc.
Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ra đời của một dòng sản phẩm mới: Bất động sản giãn xây.
Bộ Xây dựng cho biết ủng hộ về mặt nguyên tắc việc nghiên cứu bổ sung quy hoạch sân bay mới tại Ninh Bình sau sáp nhập, đồng thời đề xuất tỉnh lập đề án cụ thể để trình Thủ tướng xem xét.
Tin liên quan
Trong chu kỳ thị trường mới lần này, việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ thúc đẩy cạnh tranh mạnh mẽ hơn, kéo theo một cuộc sàng lọc toàn diện đối với cả sản phẩm và các chủ đầu tư, theo đánh giá của chuyên gia Savills.
Các nhà phát triển, nhà đầu tư và các bên liên quan đang dần coi giá trị xã hội trong dự án là một khoản đầu tư mang lại lợi ích lâu dài, thay vì chỉ là một chi phí. Việc tích hợp giá trị xã hội vào các dự án đã trở thành xu hướng tất yếu, là bước đi chiến lược và là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Bài mới
Để ứng phó với tình trạng khan hiếm nhân lực thi công và chi phí vật liệu leo thang, khách hàng có xu hướng chuyển sang những dự án có sản phẩm bàn giao hoàn thiện nội thất. Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, dòng sản phẩm hoàn thiện thuộc khu Vịnh Bình Minh 1 đang chứng minh sức hút lớn nhờ lợi thế “nhận nhà ở ngay” cùng chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư.
Sau hơn nửa năm đồng hành cùng VinFast VF 6 Eco trên hàng chục nghìn cây số khắp Bắc - Nam, anh Lê Hữu Nhật cho rằng quyết định chuyển từ xe xăng sang xe điện không chỉ mang lại trải nghiệm vận hành vượt trội, mà còn giúp người chạy dịch vụ tiết kiệm khoản chi phí rất lớn.
Đây là công trình mà mình cho rằng rất ý nghĩa, là một bước ngoặt có thể làm thay đổi cách thành phố phát triển trong nhiều năm tới, góp phần định hình bức tranh đô thị và thị trường bất động sản tại Hà Nội.
Nhịp sống sôi động đã hiện hữu tại Vinhomes Golden City khi loạt tiện ích dần vận hành, nhà phố sắp bàn giao. Trong đó, dòng nhà phố đa năng 3 mặt thoáng thu hút khách hàng nhờ vừa nâng tầm sống, vừa là tài sản tích lũy dài hạn.
Tại The Tropic (Vinhomes Royal Island), khái niệm di sản truyền đời đang được tái định nghĩa. Không còn bó hẹp trong những tài sản vật chất đơn thuần, The Tropic kiến tạo nên một “di sản động” đúng nghĩa. Tại đây, giá trị được tích lũy và kế thừa qua các thế hệ là sức khỏe, trải nghiệm và phong cách sống theo chuẩn mực quốc tế.
Giữa trung tâm Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng), The Rise sở hữu vị trí đắc địa trên hai trục nội khu rộng 40-55m, bao quanh là công viên, trường học, khu thương mại và hệ tiện ích quy mô lớn. Không đơn thuần cung cấp một nơi ở, dự án hướng tới xây dựng môi trường sống để cư dân có cơ hội phát triển và kiến tạo tương lai bền vững cho gia đình.
Sở hữu mức giá dễ tiếp cận bậc nhất thị trường, chi phí sử dụng tiết kiệm hơn hẳn xe xăng, VinFast VF 3 đang được xem là mẫu “xe quốc dân” tại Việt Nam, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ mua xe lần đầu.
Từ những chuyến đi đường dài êm ái, không tốn tiền nhiên liệu đến khả năng thu hồi vốn chỉ sau khoảng 1,5 năm, VinFast Limo Green đang cho thấy sức hấp dẫn của một mẫu MPV vừa phục vụ tốt công việc, vừa tối ưu hiệu quả kinh tế.
Kề bên kỳ quan biển hồ 800ha lớn bậc nhất thế giới, 268 dinh thự biệt lập Lagoonia Legacy tại Vinhomes Green Paradise được ví như những “hàng ghế VVIP” danh giá. Sở hữu vị trí độc bản cùng nguồn cung giới hạn, Lagoonia Legacy hội tụ những giá trị khan hiếm của dòng tài sản biểu tượng, không thể nhân bản mà giới tinh hoa toàn cầu luôn săn tìm.
Phú Quốc bước vào giai đoạn chuyển mình lịch sử trước thềm APEC 2027. Khi quỹ đất đô thị ngày càng hữu hạn và những tiêu chuẩn quy hoạch được nâng tầm khắt khe, các dự án được phát triển theo chuẩn mực mới, đáp ứng chuẩn sống hiện đại và đồng hành cùng tầm nhìn dài hạn của địa phương đang trở thành lựa chọn ưu tiên trên thị trường.
Việc thay đổi bộ nhận diện của doanh nghiệp, ngân hàng không chỉ là câu chuyện về hình ảnh, thiết kế “hợp thời” của logo mà còn chứa đựng định hướng chiến lược và tầm nhìn của tổ chức trong tương lai.
Thị trường bất động sản vừa chứng kiến cột mốc bùng nổ tại Vinhomes Sài Gòn Park khi toàn bộ 1.059 căn nhà phố thuộc giỏ hàng đầu tiên đã được “khớp lệnh” thành công ngay trong đợt bàn giao quỹ căn từ chủ đầu tư tới các địa lý, ngày 6/6.
Đô thị ngày càng phát triển, càng nhiều nhiều cư dân Hạ Long gốc nhận thấy những bất cập của các tuyến phố trung tâm, đặc biệt là mô hình nhà ống chật chội, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Với không ít người dân bản địa, lựa chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long chính là bước chuyển cho cả chất lượng sống lẫn chiến lược tài sản của gia đình.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hải Phòng đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia mạnh mẽ từ Hải Dương cũ và các tỉnh lân cận, kích cầu lớn cho thị trường nhà ở và bán lẻ.
Thị trường bất động sản luôn có những cột mốc vàng son và thường chỉ xuất hiện một lần sau hàng chục năm. Đó là khi một dự án hội tất cả những lợi thế đắt giá nhất, từ thiên thời, địa lợi lẫn nhân hòa.
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
