Thị trường đất nền Long An "nổi sóng" trở lại với hàng loạt dự án mới

Giá đất nền Long An có dấu hiệu khởi sắc

Trong 2 tháng qua, thị trường đất nền Long An đã ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt. Khu vực Bến Lức hiện là tâm điểm, nơi nhiều dự án quy mô lớn đã và sẽ được triển khai. Dù chưa tạo nên "tâm chấn" nhưng đây cũng là tín hiệu khởi sắc của thị trường đất nền Long An - vốn đã ngủ đông một thời gian dài sau cuộc suy thoái của thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Lương Hòa (Bến Lức) đã tăng nhẹ 10% so với 2 tháng trước. Cụ thể, giá đất mặt tiền lộ liên ấp ở xã Lương Hòa, tùy thuộc vào diện tích và vị trí, đang được rao bán từ 5-8 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với tháng 8/2024.

Đối với những mảnh đất vườn rộng tới 1.000m2 tại Lương Hòa, giá cũng đã tăng từ mức phổ biến 1-1,4 triệu đồng/m2 lên 1,1-1,6 triệu đồng/m2.

Tại Bình Đức, giá đất thổ cư đã từ 4,5-6 triệu đồng/m2 nhích lên mức 5-6,5 triệu đồng/m2. Các lô đất vườn tại Bình Đức cũng ghi nhận mức giá tăng từ 1-1,2 triệu đồng/m2 lên 1,1-1,3 triệu đồng/m2.

Các lô đất có mặt tiền hướng ra sông Vàm Cỏ Đông tại Bình Đức có giá bán từ 9-10 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên 10,5-11,5 triệu đồng/m2. Đối với đất thổ cư đường tỉnh lộ 816 ở Thạnh Hòa, giá cũng nhích từ 4-6 triệu đồng/m2 lên 5-7 triệu đồng/m2.

Tại xã Phước Lợi, giá đất mặt tiền TL835 đã tăng từ 10 triệu đồng/m2 lên 11-12 triệu đồng/m2. Gần chợ Gò Đen, đất thổ cư cũng từ 5-6 triệu đồng/m2 đã tăng nhẹ lên 5,5-6,5 triệu đồng/m2.

Tại Thạnh Đức, gần Quốc lộ 1A, giá đất thổ cư cũng nhích từ 6-7 triệu đồng/m2 lên 6,5-7,7 triệu đồng/m2. Tại Mỹ Yên, giá đất thổ cư hiện được rao bán phổ biến ở mức 5-6 triệu đồng/m2, tăng từ mức 4,5-5,5 triệu đồng/m2 trong 2 tháng trước. Đất tại An Thạnh cũng từ 6-7 triệu đồng/m2 đã tăng lên 7-8 triệu đồng/m2.

Theo anh Lê Minh, một môi giới đất nền tại Bến Lức (Long An) cho biết, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền tại khu vực này đã tăng lên so với đầu năm, mặc dù chưa đạt mức cao như thời kỳ hoàng kim từ năm 2019 đến 2021. Trong khi số người quan tâm thị trường đang gia tăng, thì lượng nhà đầu tư quyết định chốt cọc cũng đã tăng khoảng 20% so với đầu năm.

Lực đẩy của thị trường đất nền Long An

Thời gian gần đây, thị trường đất nền Long An, đặc biệt là tại Bến Lức, đang trở nên sôi động nhờ vào những thông tin tích cực liên tiếp xuất hiện.

Nhiều dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín đã được khởi động và sẽ triển khai trong thời gian tới, như khu đô thị Waterpoint của Nam Long với các đợt mở bán sắp tới, dự án La Home do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư và Eco Retreat của Ecopark.

Theo anh Lê Minh, các lô đất nền tại Long An vẫn đang ở mức giá hợp lý, dao động từ 5-8 triệu đồng/m2 cho những vị trí có tiềm năng, trong khi những khu vực đẹp hơn có giá ngoài 10 triệu đồng/m2.

Đây thực sự là cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn không quá lớn. Sau một giai đoạn thị trường đất nền Long An trầm lắng do ảnh hưởng từ tình hình bất động sản chung, sự đổ bộ của các dự án lớn đã làm sống lại bức tranh thị trường nơi đây.

Để giải thích cho sự "hồi sinh" này, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, đã đưa ra 3 lý do chính giúp thị trường bất động sản Long An phát triển mạnh mẽ.

Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ để kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM. Đây là một lợi thế đặc biệt thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần cho cả 2 khu vực.

Thứ hai, Long An là địa phương có diện tích lớn (4.492km2) và quỹ đất trống cũng rộng lớn vô cùng. Đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh các đô thị xung quanh, đặc biệt là TP.HCM đang dần cạn kiệt quỹ đất trống.

Thứ ba, đó là cơ hội phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Long An. Trong vài năm trở lại đây, Long An đã vươn lên và phát triển rất nhanh, vững chắc về công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất tốt, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, chế biến, chế tạo.

Trong bối cảnh TP.HCM gần như không còn quỹ đất trống và giá cả ngày càng cao, Long An với lợi thế địa lý, quỹ đất phong phú, sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho các loại hình nhà ở với mức giá phải chăng./.